Vermietete 2-Zi-Wohnung mit Zukunftspotenzial und Garage in Eppendorf

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.702 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – im beliebten Stadtteil Eppendorf. Der Standort steht seit Jahrzehnten für Stabilität, hohe Nachfrage und überdurchschnittliche Wertbeständigkeit und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem innenliegenden Bad mit Badewanne. Die vom Schlafzimmer aus zugängliche, offene Loggia mit Blick in den großen, ruhigen Garten, der auch genutzt werden kann, stellt ein attraktives Detail dar und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Dank guter Fensterflächen präsentiert sich die Einheit hell und freundlich. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Ein weiteres Highlight ist der Garagenstellplatz unter dem Haus. Gerade in dieser urbanen und stark nachgefragten Lage stellt ein eigener Stellplatz einen deutlichen Mehrwert dar und stärkt nachhaltig die Vermietbarkeit sowie die Attraktivität für zukünftige Käufer. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 586,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 379,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage und bietet somit eine transparente und solide Kalkulationsgrundlage für Investoren. Durch die bestehende Vermietung profitieren Kapitalanleger von unmittelbarer Planungssicherheit ohne Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage in einem der gefragtesten Hamburger Stadtteile mit langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Mietsituation.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, belebter und beliebter Wohnlage in Hamburg Eppendorf. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umge-bung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien, urige Kneipen und ein Einkaufszentrum vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen wie der Eppendorfer Mühlenteich, Fitnessstudios, Mode-geschäfte und der kleine Italiener von neben an ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Eine hervorra-gende ärztliche Versorgung der verschiedensten Fachrichtungen, sowie die Uniklinik UKE, ist in un-mittelbarer Umgebung gegeben.