Neubau eines modernen barrierefreien Seniorenbungalows mit ca. 60 qm Ausbaureserve

Bungalow zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

484.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.204 €

pro m²

Beschreibung

Auf Wunsch installieren wir Ihnen auch gerne ein Hausnotrufsystem.

Während der gesamten Errichtung werden die Objekte einer 5 Phasen Qualitätskontrolle des TÜV Rheinland unterzogen und abschließend mittels eines Blower-Door-Tests auf ihre Luftdichtigkeit hin geprüft.

Ausstattung • Ca. 60 qm Ausbaureserve im DG • Nachweis Standsicherheit • Bodengutachten • Grundstück • Baugenehmigung und Statik • Schlüsselfertige Erstellung inkl. Pflasterarbeiten • Individuelle Raumgestaltung • Fenster in 3 – fach Verglasung und elektrischen Rollläden • Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserspeicher • Photovoltaikanlage 5 kWp • Wallbox-Vorbereitung • Telekomanschluss über FTTH Glasfaserkabel (schnelles Internet) • Hochwertige Bodenfliesen (Parkett oder Laminat o.a. optional) • Rollstuhlgerechte, barrierefrei Ausführung • Sitz.- und Stützgriffe im Duschbereich optional • Hausnotrufsystem auf Wunsch • Garage: Elektrisch betriebenes Sektionaltor mit 2 Fernbedienungen • 5 Phasen Baukontrolle durch den TÜV Rhld. inkl. Blower-Door-Test

Lage Stolberg-Mausbach ist umgeben von schier unendlichen Grüngürteln mit einer Vielzahl an Wander-, Lauf-, Spazier- und Radwegen, die bis in den Nationalpark Eifel führen. Eine derart ausgezeichnete, geographische Lage bietet dank ihres Umfeldes Erholung pur vom Arbeitsalltag. Mausbach verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit funktionierender Eingliederung in den öffentlichen Nahverkehr. Bahnhöfe der Euregio Bahn befinden sich in Stolberg und in Eschweiler. Innerörtlich finden Sie Supermärkte (REWE und ALDI, 100 m Luftlinie), Banken sowie eine sehr ausgewogene, ärztliche Versorgung. In Eschweiler und Stolberg wird weiterreichende medizinische Versorgung durch zwei Krankenhäuser gewährleistet. Kindergarten, Grundschule und Realschule liegen im Ortszentrum. Mausbach bietet mannigfaltige, kulturelle und historische Anreize, nicht zuletzt durch zahlreiche Vereine und fröhliche, karnevalistische Aktivitäten. Nur knapp 30 Autominuten, und das Zentrum der Stadt Aachen ist erreicht oder Ihr Weg führt Sie direkt in die Niederlande oder nach Belgien

Sonstiges Nutzen Sie die KfW Förderung. Sie können bis zu 25.000,00 € an Zinsvorteil einsparen. Wir stellen für Sie gerne den KfW - Antrag!!!

Gerne sind wir Ihnen bei der Veräußerung Ihrer Bestandsimmobilie behilflich.

Objektbeschreibung In 2026 erfolgt der zweite Bauabschnitt barrierefreier Senioren-Bungalows mit Garage und Garten in Stolberg- Mausbach. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht auch das Bewohnen des Hauses mit Rollstuhl; selbst eine bettengerechte Ausführung ist nach vorheriger Absprache ohne Aufpreis leicht umsetzbar. Eine großzügige Dusche ist ebenerdig gefliest und kann problemlos mit einem Rollstuhl befahren werden. Notwendige Stütz.- und Haltegriffe werden Ihren individuellen Wünschen angepasst und kostenneutral installiert. Zur leichteren Handhabung sind sämtliche Rollläden elektrisch betrieben. Auf Wunsch installieren wir Ihnen auch gerne ein Hausnotrufsystem. Während der gesamten Errichtung werden die Objekte einer 5 Phasen Qualitätskontrolle des TÜV Rheinland unterzogen und abschließend mittels eines Blower-Door-Tests auf ihre Luftdichtigkeit hin geprüft. Ausstattung • Ca. 60 qm Ausbaureserve im DG • Nachweis Standsicherheit • Bodengutachten • Grundstück • Baugenehmigung und Statik • Schlüsselfertige Erstellung inkl. Pflasterarbeiten • Individuelle Raumgestaltung • Fenster in 3 – fach Verglasung und elektrischen Rollläden • Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserspeicher • Photovoltaikanlage 5 kWp • Wallbox-Vorbereitung • Telekomanschluss über FTTH Glasfaserkabel (schnelles Internet) • Hochwertige Bodenfliesen (Parkett oder Laminat o.a. optional) • Rollstuhlgerechte, barrierefrei Ausführung • Sitz.- und Stützgriffe im Duschbereich optional • Hausnotrufsystem auf Wunsch • Garage: Elektrisch betriebenes Sektionaltor mit 2 Fernbedienungen • 5 Phasen Baukontrolle durch den TÜV Rhld. inkl. Blower-Door-Test Lage Stolberg-Mausbach ist umgeben von schier unendlichen Grüngürteln mit einer Vielzahl an Wander-, Lauf-, Spazier- und Radwegen, die bis in den Nationalpark Eifel führen. Eine derart ausgezeichnete, geographische Lage bietet dank ihres Umfeldes Erholung pur vom Arbeitsalltag. Mausbach verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit funktionierender Eingliederung in den öffentlichen Nahverkehr. Bahnhöfe der Euregio Bahn befinden sich in Stolberg und in Eschweiler. Innerörtlich finden Sie Supermärkte (REWE und ALDI, 100 m Luftlinie), Banken sowie eine sehr ausgewogene, ärztliche Versorgung. In Eschweiler und Stolberg wird weiterreichende medizinische Versorgung durch zwei Krankenhäuser gewährleistet. Kindergarten, Grundschule und Realschule liegen im Ortszentrum. Mausbach bietet mannigfaltige, kulturelle und historische Anreize, nicht zuletzt durch zahlreiche Vereine und fröhliche, karnevalistische Aktivitäten. Nur knapp 30 Autominuten, und das Zentrum der Stadt Aachen ist erreicht oder Ihr Weg führt Sie direkt in die Niederlande oder nach Belgien Sonstiges Nutzen Sie die KfW Förderung. Sie können bis zu 25.000,00 € an Zinsvorteil einsparen. Wir stellen für Sie gerne den KfW - Antrag!!! Gerne sind wir Ihnen bei der Veräußerung Ihrer Bestandsimmobilie behilflich.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 484.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.400 €): 2.069 € / Monat
20% Eigenkapital (96.800 €): 1.839 € / Monat
30% Eigenkapital (145.200 €): 1.609 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau eines modernen barrierefreien Seniorenbungalows mit ca. 60 qm Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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