Wohnen, Arbeiten, Freiraum: Ehemaliges Autohaus mit Einfamilienhaus, 2 Wohnungen und großem Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19395

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ehemaliges Autohaus mit Werkstatt und Lagerflächen

Der hofseitige Hauptbau wurde zuletzt als Autohaus mit angeschlossener Werkstatt genutzt. Die ca. 280 m² große Gewerbefläche teilt sich in einen hellen Ausstellungs‑/Verkaufsbereich mit großen Fensterfronten, Werkstatt- und Lagerflächen sowie funktionale Nebenräume. Durch die nach osten offene Bauweise und die ebenerdige Erschließung sind vielfältige Nachnutzungen möglich – von klassischem Handwerk über Atelier, Büro oder Praxis bis hin zur privaten Hobby‑ oder Oldtimerwerkstatt. Rolltore, Hofzufahrt und Stellplätze erleichtern Anlieferung und Kundenverkehr.

Mietwohnungen über dem Gewerbe

Direkt über dem ehemaligen Autohaus befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus zugänglich und verfügen über funktionale Grundrisse, moderne Kunststofffenster und überwiegend zeitgemäße Ausstattungsdetails. Küche, Bad, Wohn- und Schlafräume präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Durch die Trennung von Gewerbe- und Wohnzugang ist ein konfliktfreies Miteinander von Wohnen und Arbeiten gewährleistet.

Einfamilienhaus vorne rechts

Auf dem vordenren Teil des Grundstücks steht ein eingeschossiges, verklinkertes Einfamilienhaus mit eigenem Zugang und vorgelagertem Terrassenbereich. Das Haus bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Blick ins Grüne und eignet sich ideal als Eigennutzerobjekt oder zusätzliche Vermietungseinheit.

Außenanlagen und Nebengebäude

Neben den Hauptgebäuden stehen weitere Nebenflächen zur Verfügung, unter anderem überdachte Abstellbereiche, Holzlager und Stellplätze. Der großzügige Garten ist teilweise als Rasen‑ und Spielfläche angelegt, teilweise als Nutzgarten mit Beeten und Gewächshaus. Hier lassen sich individuelle Konzepte für Freizeit, Gartenbau oder kleine Tierhaltung realisieren.

Fazit Die Immobilie in der Steinstraße 92 in Plau am See verbindet zentrale Innenstadtlage mit außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsvielfalt. Das Ensemble aus ehemaligem Autohaus mit Werkstatt, zwei Mietwohnungen, Einfamilienhaus und großem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Wohn‑ und Arbeitskonzepte unter einem Dach, für Hobby und Handwerk oder als Kapitalanlage mit verschiedenen Vermietungsoptionen.

Ausstattung

Einbauküchen
moderne Bäder
Werkstatt mit 2 Hebebühnen

Lage Geschäftslage

Das ehemalige Autohaus befindet sich in der Steinstraße 92 in 19395 Plau am See – in zentrumsnaher Lage der charmanten Innenstadt. Die Steinstraße ist eine etablierte Adresse für Dienstleistungen und Handwerk, mit einer guten Erreichbarkeit sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkunden.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die umliegenden Orte sowie die überregionalen Zentren bequem erreichbar. Vor dem Gebäude und auf dem großzügigen Hof stehen ausreichend Stellflächen zur Verfügung – ein wichtiges Plus für jede gewerbliche Nutzung, ob Büro, Praxis, Atelier oder Werkstatt.

Durch die Lage in der Stadt und die Nähe zu Wohn- und Geschäftshäusern eignet sich die Liegenschaft ideal für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten miteinander kombiniert werden sollen. Gewerbe mit Kundenverkehr, kreative Betriebe oder eine Hobby‑/Oldtimerwerkstatt finden hier einen funktionalen und zugleich repräsentativen Standort.

Wohnlage

Plau am See ist ein beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität – geprägt von Wasser, Natur und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vom Objekt aus gut erreichbar. Die Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden und dem maritimen Flair des Plauer Sees liegt in angenehmer Nähe.

Das ca. 1.700 m² große Grundstück bietet neben den Gebäuden viel Platz für Grünflächen, Garten und Freizeit. Hinter dem ehemaligen Autohaus erstreckt sich ein weitläufiger Gartenbereich mit Obstbäumen, Spielflächen und Platz für individuelle Gestaltungswünsche – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierhaltung im kleinen Rahmen. Kinder finden hier geschützte Spielmöglichkeiten, Erwachsene Rückzugsorte und Platz für Freizeitaktivitäten.

Die beiden Mietwohnungen über dem Gewerbeteil sowie das separate Einfamilienhaus schaffen einen eigenständigen Wohnbereich, der sich von der gewerblichen Nutzung absetzt. So entsteht ein attraktives Ensemble für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Ehemaliges Autohaus mit Werkstatt und Lagerflächen Der hofseitige Hauptbau wurde zuletzt als Autohaus mit angeschlossener Werkstatt genutzt. Die ca. 280 m² große Gewerbefläche teilt sich in einen hellen Ausstellungs‑/Verkaufsbereich mit großen Fensterfronten, Werkstatt- und Lagerflächen sowie funktionale Nebenräume. Durch die nach osten offene Bauweise und die ebenerdige Erschließung sind vielfältige Nachnutzungen möglich – von klassischem Handwerk über Atelier, Büro oder Praxis bis hin zur privaten Hobby‑ oder Oldtimerwerkstatt. Rolltore, Hofzufahrt und Stellplätze erleichtern Anlieferung und Kundenverkehr. Mietwohnungen über dem Gewerbe Direkt über dem ehemaligen Autohaus befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus zugänglich und verfügen über funktionale Grundrisse, moderne Kunststofffenster und überwiegend zeitgemäße Ausstattungsdetails. Küche, Bad, Wohn- und Schlafräume präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Durch die Trennung von Gewerbe- und Wohnzugang ist ein konfliktfreies Miteinander von Wohnen und Arbeiten gewährleistet. Einfamilienhaus vorne rechts Auf dem vordenren Teil des Grundstücks steht ein eingeschossiges, verklinkertes Einfamilienhaus mit eigenem Zugang und vorgelagertem Terrassenbereich. Das Haus bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Blick ins Grüne und eignet sich ideal als Eigennutzerobjekt oder zusätzliche Vermietungseinheit. Außenanlagen und Nebengebäude Neben den Hauptgebäuden stehen weitere Nebenflächen zur Verfügung, unter anderem überdachte Abstellbereiche, Holzlager und Stellplätze. Der großzügige Garten ist teilweise als Rasen‑ und Spielfläche angelegt, teilweise als Nutzgarten mit Beeten und Gewächshaus. Hier lassen sich individuelle Konzepte für Freizeit, Gartenbau oder kleine Tierhaltung realisieren. Fazit Die Immobilie in der Steinstraße 92 in Plau am See verbindet zentrale Innenstadtlage mit außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsvielfalt. Das Ensemble aus ehemaligem Autohaus mit Werkstatt, zwei Mietwohnungen, Einfamilienhaus und großem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Wohn‑ und Arbeitskonzepte unter einem Dach, für Hobby und Handwerk oder als Kapitalanlage mit verschiedenen Vermietungsoptionen. Ausstattung * Einbauküchen * moderne Bäder * Werkstatt mit 2 Hebebühnen Lage Geschäftslage Das ehemalige Autohaus befindet sich in der Steinstraße 92 in 19395 Plau am See – in zentrumsnaher Lage der charmanten Innenstadt. Die Steinstraße ist eine etablierte Adresse für Dienstleistungen und Handwerk, mit einer guten Erreichbarkeit sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkunden. Die Anbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die umliegenden Orte sowie die überregionalen Zentren bequem erreichbar. Vor dem Gebäude und auf dem großzügigen Hof stehen ausreichend Stellflächen zur Verfügung – ein wichtiges Plus für jede gewerbliche Nutzung, ob Büro, Praxis, Atelier oder Werkstatt. Durch die Lage in der Stadt und die Nähe zu Wohn- und Geschäftshäusern eignet sich die Liegenschaft ideal für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten miteinander kombiniert werden sollen. Gewerbe mit Kundenverkehr, kreative Betriebe oder eine Hobby‑/Oldtimerwerkstatt finden hier einen funktionalen und zugleich repräsentativen Standort. Wohnlage Plau am See ist ein beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität – geprägt von Wasser, Natur und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vom Objekt aus gut erreichbar. Die Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden und dem maritimen Flair des Plauer Sees liegt in angenehmer Nähe. Das ca. 1.700 m² große Grundstück bietet neben den Gebäuden viel Platz für Grünflächen, Garten und Freizeit. Hinter dem ehemaligen Autohaus erstreckt sich ein weitläufiger Gartenbereich mit Obstbäumen, Spielflächen und Platz für individuelle Gestaltungswünsche – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierhaltung im kleinen Rahmen. Kinder finden hier geschützte Spielmöglichkeiten, Erwachsene Rückzugsorte und Platz für Freizeitaktivitäten. Die beiden Mietwohnungen über dem Gewerbeteil sowie das separate Einfamilienhaus schaffen einen eigenständigen Wohnbereich, der sich von der gewerblichen Nutzung absetzt. So entsteht ein attraktives Ensemble für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Electric Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 100 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, Arbeiten, Freiraum: Ehemaliges Autohaus mit Einfamilienhaus, 2 Wohnungen und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ludwigslust Parchim Kreis

Investmentpaket: regenerative Energien (Wasserkraft) mit Wohnnutzung und großer Ausbaureserve

Charmantes, sehr flexibel nutzbares Anwesen im schönen Ort Vielank mit 7 Wohneinheiten- Anschauen

Historisches Mehrfamilienhaus im Centrum, "Steuer-Perle"

Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage

ANNO 1747 & 1870 – Das historische KLEINANWESEN von Dömitz

Schloss Düssin

Ferienhaus in Seenähe

Idyllisches Kleinod mitten im Naturpark am See – Traumhaftes Parkanwesen mit Einfamilien- & Gästehau