Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbe & freier Wohnung mit Vermietungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

269.500 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

14.184 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst – Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die das Potenzial einer entwicklungsfähigen Immobilie erkennen. Das Reihenmittelhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 189 Quadratmetern sowie eine separate Gewerbeeinheit mit knapp 15 Quadratmetern. Ein kleiner Innenhof ergänzt das Objekt und bietet den Mietern zusätzlichen Freiraum.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit stehen leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese unmittelbar marktgerecht neu zu vermieten oder im Zuge einer Modernisierung die Ertragsmöglichkeiten weiter zu optimieren.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder, Loggien sowie jeweils eigene Gasetagenheizungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Keller- und Abstellflächen für die Mieter.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität des Objekts steigern und gleichzeitig eine nachhaltige Optimierung der Mieteinnahmen erzielen. Insbesondere die leerstehenden Einheiten eröffnen dem zukünftigen Eigentümer die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an das aktuelle Marktniveau anzupassen.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als renditeorientiertes Investment mit Wertsteigerungspotenzial – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für Investoren, die Chancen erkennen und langfristig erfolgreich investieren möchten.

Ausstattung

3 Wohneinheiten
Tageslichtbäder
Gepflasterter Innenhof
Zwei Einheiten vermietet
Wohnung und Gewerbeeinheit sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage am Rande der Weseler Innenstadt und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Vermietbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und erfreut sich sowohl bei Singles, Paaren als auch kleinen Familien großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur historischen Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Gleichzeitig laden die Rheinpromenade, der Auesee und die weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A57 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und die Niederlande.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und bietet zugleich solides Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.

Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst – Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die das Potenzial einer entwicklungsfähigen Immobilie erkennen. Das Reihenmittelhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 189 Quadratmetern sowie eine separate Gewerbeeinheit mit knapp 15 Quadratmetern. Ein kleiner Innenhof ergänzt das Objekt und bietet den Mietern zusätzlichen Freiraum. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit stehen leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese unmittelbar marktgerecht neu zu vermieten oder im Zuge einer Modernisierung die Ertragsmöglichkeiten weiter zu optimieren. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder, Loggien sowie jeweils eigene Gasetagenheizungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Keller- und Abstellflächen für die Mieter. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität des Objekts steigern und gleichzeitig eine nachhaltige Optimierung der Mieteinnahmen erzielen. Insbesondere die leerstehenden Einheiten eröffnen dem zukünftigen Eigentümer die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als renditeorientiertes Investment mit Wertsteigerungspotenzial – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für Investoren, die Chancen erkennen und langfristig erfolgreich investieren möchten. Ausstattung - 3 Wohneinheiten - Tageslichtbäder - Gepflasterter Innenhof - Zwei Einheiten vermietet - Wohnung und Gewerbeeinheit sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage am Rande der Weseler Innenstadt und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Vermietbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und erfreut sich sowohl bei Singles, Paaren als auch kleinen Familien großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zur historischen Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Gleichzeitig laden die Rheinpromenade, der Auesee und die weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A57 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und die Niederlande. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und bietet zugleich solides Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de