Palais am Meer: Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung Obj. 9289

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

508.140 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

5.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Palais am Meer – Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung.

Willkommen im Palais am Meer, einem unvergleichlichen Projekt in einer der begehrtesten Lagen der Region. Diese außergewöhnliche Residenz besticht durch durch die unmittelbaren Nähe zum Zwischenahner Meer und die malerische Umgebung – ein Ort, der Wohnqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Gesamtkonzept: Die Bewohner profitieren von attraktiven Annehmlichkeiten und vielfältigen Synergien innerhalb der Residenz, die maximalen Komfort und ein harmonisches, ganzheitliches Wohnerlebnis ermöglichen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² besticht durch einen großzügigen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, moderne Wohnatmosphäre und eine harmonische Verbindung zur Natur. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen privaten Rückzugsort.

Das geräumige Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während das dritte Zimmer flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Privatsphäre. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot optimal ab.

Für zusätzlichen Komfort stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum zum Kauf bereit.

Auch für Investoren bietet das Projekt attraktive Vorteile: Neben einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen können sowohl degressive als auch Sonderabschreibungen genutzt werden. Innerhalb der ersten zehn Jahre lassen sich so rund 50 % der Gebäudekosten abschreiben, was bemerkenswerte steuerliche Vorteile ermöglicht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einem einzigartigen Wohnensemble – stilvoll, hochwertig und in bester Lage am Wasser!

Ausstattung • KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Luftwärmepumpe • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • elektrische Außenrollläden • Gäste-WC • Balkon/Terrasse • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €) • Kellerraum (zzgl. 7.500 €) • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum • zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000 € (Programm 297, 298) • attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§ 7 / 7b EStG)

Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage Ein Ort, der seinesgleichen sucht.

Das 'Palais am Meer' liegt in einer einmaligen und erstklassigen Lage direkt am malerischen Zwischenahner Meer, umgeben von der idyllischen Naturschutzlandschaft des Ammerlandes. Hier entsteht ein exklusives Wohnquartier, das Wohnen, Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. In direkter Nachbarschaft befindet sich der bekannte Park der Gärten, ein Paradies für Naturliebhaber mit prachtvollen Themengärten und herrlichen Spazierwegen.

Das zukunftsweisende Areal gliedert sich in verschiedene Bereiche: Beginnend mit einer vom Park der Gärten angelegten Fläche, entstehen gehobene Mehrparteienhäuser und ein (geplantes) Ärztehaus, gefolgt von einem eleganten 4-Sterne-Plus-Hotel und einer charmanten Ferienhaussiedlung als krönendem Abschluss.

Das gesamte Ensemble bietet ein herausragendes Gesamtkonzept, das modernsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bewohner profitieren von vielfältigen Synergien innerhalb des Quartiers: der Nutzung des hoteleigenen Spa- und Fitnessbereichs, erstklassiger Gastronomie, moderner Veranstaltungsräume, eines 24/7-Marktes sowie Serviceangebote des Pflege- und Betreuungsdienstes.

Ob eine Golfpartie auf dem benachbarten 18-Loch-Platz, entspannte Bootstouren oder sportliche Herausforderungen auf dem Zwischenahner Meer, ausgedehnte Radtouren durch die zauberhafte Ammerländer Parklandschaft oder ein Spaziergang entlang des Ufers – diese Lage bietet eine unvergleichliche Mischung aus Aktivität und Entspannung. Hier trifft Naturidylle auf erstklassigen Komfort.

Die hervorragende Infrastruktur des Ortes ergänzt die erstklassige Lage perfekt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und charmante Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants lädt zum Genießen ein. Die optimale Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität.

Mit dieser Lage vereinen sich Lebensqualität, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung Palais am Meer – Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung. Willkommen im Palais am Meer, einem unvergleichlichen Projekt in einer der begehrtesten Lagen der Region. Diese außergewöhnliche Residenz besticht durch durch die unmittelbaren Nähe zum Zwischenahner Meer und die malerische Umgebung – ein Ort, der Wohnqualität auf höchstem Niveau verspricht. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Gesamtkonzept: Die Bewohner profitieren von attraktiven Annehmlichkeiten und vielfältigen Synergien innerhalb der Residenz, die maximalen Komfort und ein harmonisches, ganzheitliches Wohnerlebnis ermöglichen. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² besticht durch einen großzügigen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, moderne Wohnatmosphäre und eine harmonische Verbindung zur Natur. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen privaten Rückzugsort. Das geräumige Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während das dritte Zimmer flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Privatsphäre. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot optimal ab. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum zum Kauf bereit. Auch für Investoren bietet das Projekt attraktive Vorteile: Neben einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen können sowohl degressive als auch Sonderabschreibungen genutzt werden. Innerhalb der ersten zehn Jahre lassen sich so rund 50 % der Gebäudekosten abschreiben, was bemerkenswerte steuerliche Vorteile ermöglicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einem einzigartigen Wohnensemble – stilvoll, hochwertig und in bester Lage am Wasser! Ausstattung • KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Luftwärmepumpe • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • elektrische Außenrollläden • Gäste-WC • Balkon/Terrasse • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €) • Kellerraum (zzgl. 7.500 €) • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum • zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000 € (Programm 297, 298) • attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§ 7 / 7b EStG) Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Lage Ein Ort, der seinesgleichen sucht. Das 'Palais am Meer' liegt in einer einmaligen und erstklassigen Lage direkt am malerischen Zwischenahner Meer, umgeben von der idyllischen Naturschutzlandschaft des Ammerlandes. Hier entsteht ein exklusives Wohnquartier, das Wohnen, Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. In direkter Nachbarschaft befindet sich der bekannte Park der Gärten, ein Paradies für Naturliebhaber mit prachtvollen Themengärten und herrlichen Spazierwegen. Das zukunftsweisende Areal gliedert sich in verschiedene Bereiche: Beginnend mit einer vom Park der Gärten angelegten Fläche, entstehen gehobene Mehrparteienhäuser und ein (geplantes) Ärztehaus, gefolgt von einem eleganten 4-Sterne-Plus-Hotel und einer charmanten Ferienhaussiedlung als krönendem Abschluss. Das gesamte Ensemble bietet ein herausragendes Gesamtkonzept, das modernsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bewohner profitieren von vielfältigen Synergien innerhalb des Quartiers: der Nutzung des hoteleigenen Spa- und Fitnessbereichs, erstklassiger Gastronomie, moderner Veranstaltungsräume, eines 24/7-Marktes sowie Serviceangebote des Pflege- und Betreuungsdienstes. Ob eine Golfpartie auf dem benachbarten 18-Loch-Platz, entspannte Bootstouren oder sportliche Herausforderungen auf dem Zwischenahner Meer, ausgedehnte Radtouren durch die zauberhafte Ammerländer Parklandschaft oder ein Spaziergang entlang des Ufers – diese Lage bietet eine unvergleichliche Mischung aus Aktivität und Entspannung. Hier trifft Naturidylle auf erstklassigen Komfort. Die hervorragende Infrastruktur des Ortes ergänzt die erstklassige Lage perfekt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und charmante Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants lädt zum Genießen ein. Die optimale Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität. Mit dieser Lage vereinen sich Lebensqualität, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 508.140 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.814 €): 2.172 € / Monat
20% Eigenkapital (101.628 €): 1.931 € / Monat
30% Eigenkapital (152.442 €): 1.690 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 768 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Palais am Meer: Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung Obj. 9289

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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