Investieren & profitieren - Wohnen und Gewerbe in bester Innenstadtlage von Boizenburg
Besondere Immobilie zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19258
Kaufpreis
170.000 €
7
Zimmer
194 m²
Wohnfläche
1860
Baujahr
876 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Boizenburg/Elbe.
Das Gebäude wurde 1860 erbaut und im Jahr 1997 vollständig entkernt und kernsaniert und präsentiert sich seither in einem moderneren Zustand. Der Wohnung und der Laden sind renovierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss steht eine ca. 65 m² große Ladenfläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Verfügung – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büro. Ein kleiner Innenhof ist auch vorhanden. Ein großer Safe kann übernommen werden.
Über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) erstreckt sich eine helle und großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmer auf ca. 129 m² Wohnfläche. Zwei Bäder, ein praktischer Grundriss und die ruhige Altstadtlage machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Ausstattung:
• 5 Zimmer- Wohnung: ca. 129 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
• 2 Bäder in der Wohnung
* Doppelverglaste Kunstoffenster
• Ladenfläche EG: ca. 65 m² mit breiter Schaufensterfront und Klimaanlage
• Kernsaniert 1997 (komplette Entkernung & Modernisierung)
• Heizung: Gasheizung / separate Gasheizung in der Wohnung
• renovierungsbedürftig(Von Innen)
Die Wohnung und der Laden haben jeweils eigene Zähler und jeweils eine Gasheizung und sind vom Verbrauch komplett voneinander getrennt.
Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.
Lage
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Boizenburg/Elbe. Straße ist von inhabergeführtem Einzelhandel geprägt, der Marktplatz und das barockes Rathaus sind nur wenige Schritte entfernt. Ideal zur kombinierten Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich.
Boizenburg ist ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die charmanten Altbauten und ruhigen Wohngebiete bieten die perfekte Kulisse für modernes Homeoffice oder kleine Büros mit persönlicher Note. Die Nähe zur Elbe, dem Elberadweg und der grünen Umgebung schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre – für Kreative, Selbstständige oder Firmen, die einen Rückzugsort mit Seele suchen. Die hervorragende Anbindung über Bahn oder B5 Richtung Hamburg macht Pendeln zur Entspannung – und nicht zur Belastung. Boizenburg steht für Produktivität mit Herz.
Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
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Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 194 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1860
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 597 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
170.000 €