Großzügiges Familienanwesen in ruhiger Wohnlage – hochwertig, energieeffizient, vielseitig

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89547

Kaufpreis

892.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung -- Provisionsfrei für den Käufer! --

In begehrter Wohnlage von Gerstetten präsentiert sich dieses im Jahr ca. 2017 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in neuwertigem Zustand als wahres Raum- und Komfortwunder. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 957 m² vereint diese Immobilie modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik auf eindrucksvolle Weise.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank KfW-70-Standard, dreifach verglaster Fenster, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektrischer Rollläden genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Pelletofen im Wohnbereich. Eine Photovoltaikanlage aus ca. 2021 unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ist ebenfalls bereits installiert.

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Flur. Auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Duschbad mit WC, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die angrenzende Speisekammer sorgt für praktischen Stauraum. Besonders durchdacht: Der Eingang zur Speisekammer liegt direkt gegenüber dem Zugang zur großen Doppelgarage sowie zur Sauna – kurze Wege für den komfortablen Alltag sind hier garantiert.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer, zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem weiteren großen Raum, der flexibel als Büro, Kinder- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich steht im Kniestock des Dachgeschosses mehr als ausreichend Stauraum zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände, Koffer oder alles, was ordentlich verstaut werden soll. In den Wohnbereichen dominieren hochwertige Naturstein- und überwiegend Granitböden, während in den Schlafzimmern im Dachgeschoss stilvolles Laminat verlegt wurde.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Wohn- und Essküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Auch hier lädt eine eigene Terrasse zum Verweilen im Freien ein und schafft einen klar abgegrenzten, privaten Außenbereich.

Das Haupthaus bietet ebenfalls eine großzügige Terrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist – perfekt für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder gemütliche Stunden im Freien. Der vollständig eingezäunte Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet sowohl Kindern als auch Haustieren einen sicheren Rückzugsort. Die liebevoll angelegten und sehr gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.

Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie eine großzügige Doppelgarage und insgesamt sechs Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet von Gerstetten – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, viel Freiraum und eine hohe Lebensqualität.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz, Großzügigkeit und einen gepflegten Außenbereich – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und Flexibilität legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nä

Ausstattung

provisionsfrei für den Käufer
Baujahr ca. 2017
neuwertiger Zustand
Gesamtwohnfläche ca. 320 m²
Grundstück ca. 957 m²
Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
KfW-70-Standard
Massivbauweise
Gas-Zentralheizung
Pelletofen
Photovoltaikanlage (ca. 2021)
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Natursteinböden
sieben Stellplätze
große Doppelgarage
Sauna
nicht unterkellert
Wallbox

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in 89547 Gerstetten auf der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Ulm und Aalen. Ulm erreichen Sie in ca. 20–25 Fahrminuten, Aalen in etwa 25–30 Minuten. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit guter Anbindung an starke Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Über die Bundesstraßen in Richtung Heidenheim an der Brenz sowie die nahegelegene A7 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 ist ebenfalls gegeben.

Gerstetten selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb mit ihren Wäldern und Wiesen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gerade für Käufer aus dem Raum Ulm oder Aalen eröffnet sich hier die Möglichkeit, großzügiges und hochwertiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit kurzen Pendelzeiten zu verbinden – eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität im Grünen.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal, auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg: Tel.: 01721352069

Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung -- Provisionsfrei für den Käufer! -- In begehrter Wohnlage von Gerstetten präsentiert sich dieses im Jahr ca. 2017 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in neuwertigem Zustand als wahres Raum- und Komfortwunder. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 957 m² vereint diese Immobilie modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik auf eindrucksvolle Weise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank KfW-70-Standard, dreifach verglaster Fenster, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektrischer Rollläden genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Pelletofen im Wohnbereich. Eine Photovoltaikanlage aus ca. 2021 unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ist ebenfalls bereits installiert. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Flur. Auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Duschbad mit WC, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die angrenzende Speisekammer sorgt für praktischen Stauraum. Besonders durchdacht: Der Eingang zur Speisekammer liegt direkt gegenüber dem Zugang zur großen Doppelgarage sowie zur Sauna – kurze Wege für den komfortablen Alltag sind hier garantiert. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer, zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem weiteren großen Raum, der flexibel als Büro, Kinder- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich steht im Kniestock des Dachgeschosses mehr als ausreichend Stauraum zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände, Koffer oder alles, was ordentlich verstaut werden soll. In den Wohnbereichen dominieren hochwertige Naturstein- und überwiegend Granitböden, während in den Schlafzimmern im Dachgeschoss stilvolles Laminat verlegt wurde. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Wohn- und Essküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Auch hier lädt eine eigene Terrasse zum Verweilen im Freien ein und schafft einen klar abgegrenzten, privaten Außenbereich. Das Haupthaus bietet ebenfalls eine großzügige Terrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist – perfekt für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder gemütliche Stunden im Freien. Der vollständig eingezäunte Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet sowohl Kindern als auch Haustieren einen sicheren Rückzugsort. Die liebevoll angelegten und sehr gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie eine großzügige Doppelgarage und insgesamt sechs Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet von Gerstetten – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, viel Freiraum und eine hohe Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz, Großzügigkeit und einen gepflegten Außenbereich – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und Flexibilität legen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nä Ausstattung - provisionsfrei für den Käufer - Baujahr ca. 2017 - neuwertiger Zustand - Gesamtwohnfläche ca. 320 m² - Grundstück ca. 957 m² - Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche - KfW-70-Standard - Massivbauweise - Gas-Zentralheizung - Pelletofen - Photovoltaikanlage (ca. 2021) - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Natursteinböden - sieben Stellplätze - große Doppelgarage - Sauna - nicht unterkellert - Wallbox Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in 89547 Gerstetten auf der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und Ruhesuchende. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Ulm und Aalen. Ulm erreichen Sie in ca. 20–25 Fahrminuten, Aalen in etwa 25–30 Minuten. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit guter Anbindung an starke Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Über die Bundesstraßen in Richtung Heidenheim an der Brenz sowie die nahegelegene A7 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 ist ebenfalls gegeben. Gerstetten selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb mit ihren Wäldern und Wiesen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gerade für Käufer aus dem Raum Ulm oder Aalen eröffnet sich hier die Möglichkeit, großzügiges und hochwertiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit kurzen Pendelzeiten zu verbinden – eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität im Grünen. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal, auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg: Tel.: 01721352069 Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.