Wohnen am Heidstock – Gepflegte Immobilie mit sonniger Terrasse & Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66333

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2014 wurden wesentliche Bereiche umfassend erneuert: Die Elektrik wurde modernisiert, Böden und Wandgestaltungen (Laminat, Tapeten sowie Wände) wurden erneuert und sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC zeitgemäß überarbeitet. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und sorgen für einen verbesserten Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2006).

Die Ausstattung ist als normal und gepflegt einzustufen. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt, während Fliesen in den funktionalen Bereichen für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich ideal in den Alltag ein.

Der Garten mit Terrassenbereich bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bequem über den Garten erreichbar – ein praktisches Detail, das den Alltag zusätzlich erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und gepflegtes Eigenheim in guter Wohnlage von Völklingen – ideal für alle, die ein Haus mit Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungen suchen.

Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Terrasse
Gartennutzung
Drei Stellplätze
Unterkellert
Ölzentralheizung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Völklingen. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen ins Grüne.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Völklingen und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege in naturnaher Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, zudem ist die überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken sowie weiterer Städte im Saarland zügig gegeben. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Alessandro Lamonaco Saarbrücker Straße 47 66292 Riegelsberg Telefon: +49-176-84171275 E-Mail: alessandro.lamonaco@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte in Völklingen vereint den charmanten Charakter eines Baujahres ca. 1930 mit kontinuierlichen Modernisierungen und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus steht auf einem ca. 332 m² großen Grundstück, ist unterkellert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Im Jahr 2014 wurden wesentliche Bereiche umfassend erneuert: Die Elektrik wurde modernisiert, Böden und Wandgestaltungen (Laminat, Tapeten sowie Wände) wurden erneuert und sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC zeitgemäß überarbeitet. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und sorgen für einen verbesserten Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2006). Die Ausstattung ist als normal und gepflegt einzustufen. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt, während Fliesen in den funktionalen Bereichen für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich ideal in den Alltag ein. Der Garten mit Terrassenbereich bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bequem über den Garten erreichbar – ein praktisches Detail, das den Alltag zusätzlich erleichtert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und gepflegtes Eigenheim in guter Wohnlage von Völklingen – ideal für alle, die ein Haus mit Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungen suchen. Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Terrasse - Gartennutzung - Drei Stellplätze - Unterkellert - Ölzentralheizung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Völklingen. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Völklingen und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege in naturnaher Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, zudem ist die überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken sowie weiterer Städte im Saarland zügig gegeben. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Alessandro Lamonaco Saarbrücker Straße 47 66292 Riegelsberg Telefon: +49-176-84171275 E-Mail: alessandro.lamonaco@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 48 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Heidstock – Gepflegte Immobilie mit sonniger Terrasse & Garage

Beschreibung

Ausstattung