Café oder barrierefreie Wohnung – Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64678

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.674 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Café mit einer Fläche von ca. 98 m². Die Gewerbefläche ist funktional aufgeteilt und verfügt über zwei Gäste-WCs. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung: Die Fläche kann ohne größere bauliche Maßnahmen in eine barrierefreie Wohnung umgebaut werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Backraum, ein Kühlraum (ohne installierte Kühltechnik) sowie ein separates WC, das beispielsweise als Personal-WC genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad, eine Einbauküche sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In der Wohnung wurden größtenteils Parkettböden, teilweise Laminat sowie Fliesen verlegt.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Die Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche und Bad sowie eine Einbauküche. Durch eine Dachgaube entsteht zusätzliche Raumhöhe und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, alle Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert, die Wasserleitungen erneuert sowie Böden und Bäder.

Besonders hervorzuheben ist die strukturierte Elektroinstallation: Die Gewerbeeinheit, beide Wohneinheiten sowie der Allgemeinstrom verfügen jeweils über separate Stromkreise und Zähler. Dadurch ist eine einfache und transparente Abrechnung bei Vermietung möglich.

Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt 2012 umfassend renoviert.

Aktuell steht das gesamte Objekt leer, wodurch sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine direkte Vermietung aller Einheiten möglich ist. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Käufer, die Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten, ebenso wie für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage.

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wintergarten
Speicherraum

Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Lindenfels im Odenwald, auch bekannt als die „Perle des Odenwalds“. Die Stadt überzeugt durch ihre idyllische Lage inmitten der Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen der Metropolregion Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Gebiets.

Lindenfels ist besonders für seine historische Burg Lindenfels, den malerischen Stadtkern und die hohe Lebensqualität bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturparks sowie vielfältige Ausflugsziele im Odenwald.

Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und eine umfangreiche Infrastruktur finden sich in den umliegenden Städten wie Bensheim, Heppenheim und Fürth, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Städte der Bergstraße als auch die Wirtschaftsregionen rund um Mannheim, Darmstadt und Frankfurt gut erreichbar. Damit verbindet Lindenfels naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie.

Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen.

Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen?

Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet.

Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Lindenfels im Odenwald und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen und eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur vollständigen Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Café mit einer Fläche von ca. 98 m². Die Gewerbefläche ist funktional aufgeteilt und verfügt über zwei Gäste-WCs. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung: Die Fläche kann ohne größere bauliche Maßnahmen in eine barrierefreie Wohnung umgebaut werden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Backraum, ein Kühlraum (ohne installierte Kühltechnik) sowie ein separates WC, das beispielsweise als Personal-WC genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad, eine Einbauküche sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In der Wohnung wurden größtenteils Parkettböden, teilweise Laminat sowie Fliesen verlegt. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Die Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche und Bad sowie eine Einbauküche. Durch eine Dachgaube entsteht zusätzliche Raumhöhe und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, alle Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert, die Wasserleitungen erneuert sowie Böden und Bäder. Besonders hervorzuheben ist die strukturierte Elektroinstallation: Die Gewerbeeinheit, beide Wohneinheiten sowie der Allgemeinstrom verfügen jeweils über separate Stromkreise und Zähler. Dadurch ist eine einfache und transparente Abrechnung bei Vermietung möglich. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt 2012 umfassend renoviert. Aktuell steht das gesamte Objekt leer, wodurch sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine direkte Vermietung aller Einheiten möglich ist. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Käufer, die Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten, ebenso wie für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage. Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - Speicherraum Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Lindenfels im Odenwald, auch bekannt als die „Perle des Odenwalds“. Die Stadt überzeugt durch ihre idyllische Lage inmitten der Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen der Metropolregion Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Gebiets. Lindenfels ist besonders für seine historische Burg Lindenfels, den malerischen Stadtkern und die hohe Lebensqualität bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturparks sowie vielfältige Ausflugsziele im Odenwald. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und eine umfangreiche Infrastruktur finden sich in den umliegenden Städten wie Bensheim, Heppenheim und Fürth, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Städte der Bergstraße als auch die Wirtschaftsregionen rund um Mannheim, Darmstadt und Frankfurt gut erreichbar. Damit verbindet Lindenfels naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen. Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen? Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet. Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!