Wohnraum schaffen und attraktive Förderungen nutzen ?
Souterrain zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
359.000 €
4
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
2.805 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gewerbe in Wohnraum verwandeln und bis zu € 30.000,-- nicht rückzahlbare Zuschüsse erhalten ?
Diese gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche ( 101m² ) + Appartment ( 27m² ) mit Terrassen und eigenem Garten befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses mit 8 Einheiten in attraktiver Lage von Emmendingen. Helle Räume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das KfW-Programm 266 unterstützt beim Umbau leerstehender Gewerbeflächen zu neuem Wohnraum und gewährt einen einmaligen Zuschuss von von bis zu 30% auf maximal 100.000 € pro Wohneinheit. Der Zuschuss ist kombinierbar mit anderen Programmen ( z.B. KfW 261 f. energetische Sanierung ).
Welche konkreten Förderfähigkeiten möglich sind, müssen im Einzelfall geprüft werden.
Ausstattung
Ca. 128 m² Wohnfläche ( 101m² Büro/Praxis + 27m² Appartment )
- Helle Souterrainlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Fenster erneuert 2023 mit 3-fach Verglasung
- Raumaufteilung ist individuell planbar
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Sanitärbereich mit WC
- Eigener Garten- und Terrassenbereich
- Lager/Keller- und Abstellflächen
- Gepflegter Gesamtzustand
- 2 Außenstellplätze
Lage
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Emmendinger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden in kurzer Zeit erreichbar. Der Standort profitiert von einer guten Erreichbarkeit mit dem Pkw sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In der näheren Umgebung stehen vielfältige Versorgungs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung, wodurch sich der Arbeitsalltag komfortabel gestalten lässt. Die gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Schulen, Apotheken und Ärzten sind äusserst angenehm.
Sonstiges
Energieausweis ist beantragt
Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
359.000 €