NEU! Paul & Partner ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! 2-ZIMMER MIT BALKON !

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.733 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 74,67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und bietet somit die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen unverbaubaren Ausblick über die angrenzenden Felder.

Auch die übrigen Wohnbereiche wurden geschmackvoll modernisiert: Neue Fußböden, frisch gestrichene Wände, neue Türen inklusive Türzargen sowie eine frisch lackierte Küche sorgen für ein modernes und gepflegtes Gesamtbild. Das helle Tageslichtbad wurde ebenfalls vollständig saniert und überzeugt mit neuer Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden, erneuerte Steckdosen und Lichtschalter inklusive FI-Schutzschalter sowie ein erneuerter Balkonboden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Da die Wohnung aktuell leersteht, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur sofortigen Neuvermietung.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Aufzug
Ruhige & begehrte Lage mit Blick ins Grüne
Frisch saniertes Tageslichtbad
Außenstellplatz vor dem Haus
Großer überdachter Balkon mit Südausrichtung
Elektrische Außenrollläden
FI-Schalter + neue Steckdosen und Schalter
Neue Fußböden
Frisch lackierte Küche
Neue Türen & Türzargen
Balkon-Boden erneuert -Frisch gestrichen und, und, und…

Lage Wiesbaden - Delkenheim

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Feldrand, einen herrlichen Blick ins Grüne sowie eine umfassende Sanierung mit viel Liebe zum Detail. Auf ca. 74,67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und bietet somit die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen unverbaubaren Ausblick über die angrenzenden Felder. Auch die übrigen Wohnbereiche wurden geschmackvoll modernisiert: Neue Fußböden, frisch gestrichene Wände, neue Türen inklusive Türzargen sowie eine frisch lackierte Küche sorgen für ein modernes und gepflegtes Gesamtbild. Das helle Tageslichtbad wurde ebenfalls vollständig saniert und überzeugt mit neuer Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden, erneuerte Steckdosen und Lichtschalter inklusive FI-Schutzschalter sowie ein erneuerter Balkonboden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Da die Wohnung aktuell leersteht, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur sofortigen Neuvermietung. Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung - Aufzug - Ruhige & begehrte Lage mit Blick ins Grüne - Frisch saniertes Tageslichtbad - Außenstellplatz vor dem Haus - Großer überdachter Balkon mit Südausrichtung - Elektrische Außenrollläden - FI-Schalter + neue Steckdosen und Schalter - Neue Fußböden - Frisch lackierte Küche - Neue Türen & Türzargen - Balkon-Boden erneuert -Frisch gestrichen und, und, und… Lage Wiesbaden - Delkenheim Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU! Paul & Partner ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! 2-ZIMMER MIT BALKON !

Beschreibung

Ausstattung