Exklusive Dachgeschoss-Neubauwohnung in Köln-Merheim – Ruhige Lage & eigener Gartenanteil

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

71 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.282 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Moderne Wärmedämmung und 3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Eklektisch gesteuerte Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Kellerraum inklusive
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Merheim. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehm familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 ist auch der überregionale Verkehr optimal erreichbar. Für Erholung sorgt die weitläufige Merheimer Heide, die nur wenige Minuten entfernt liegt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Objektbeschreibung Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur und klaren Linien. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine besonders helle Wohnatmosphäre, die den offenen Charakter der Räume zusätzlich unterstreicht. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen im oberen Geschoss. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der exklusiv genutzt werden kann. Dieses außergewöhnliche Merkmal bietet zusätzlichen Raum im Freien und macht die Immobilie besonders attraktiv – auch für Menschen, die Wert auf einen kleinen privaten Außenbereich legen. Die Wohnung wird in technisch komplett hergestelltem Zustand übergeben. Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden vom Käufer nach Übergabe ausgeführt. Darüber hinaus bestehen keine weiteren offenen Ausbauarbeiten. Ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume wie Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellbereich ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der im Zuge des Kaufs ergänzend erworben werden muss. Ausstattung - Moderne Wärmedämmung und 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Eklektisch gesteuerte Rollläden - Video-Gegensprechanlage - Kellerraum inklusive - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Merheim. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehm familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 ist auch der überregionale Verkehr optimal erreichbar. Für Erholung sorgt die weitläufige Merheimer Heide, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.