Wiesbaden: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit neuer EBK, Balkon & Sanierung 2026

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

189.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Wohnung mit moderner Ausstattung suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Aufzügen. Auf ca. 47 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine neue Einbauküche, ein modernisiertes Duschbad sowie ein Süd-/West-Balkon zur Verfügung.

Im Rahmen der Sanierung 2026 wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Heizkörper installiert, Wände und Decken neu verputzt und gestrichen, ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt sowie das Badezimmer neuwertig modernisiert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche Sofort bezugsfrei Süd-/West-Balkon Neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten Elektrik erneuert Neue Heizkörper Hochwertiger Design-Vinylboden Wände und Decken neu verputzt und weiß gestrichen Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und neuen Armaturen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Heller, großzügiger Wohnbereich Separates Schlafzimmer Eigenes Kellerabteil Fahrradkeller Hausmeisterservice Gepflegte Wohnanlage mit zwei Aufzügen

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Lage bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag sowie eine gute Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, von Mainz und des Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im Umfeld. Über die Busverbindungen besteht eine gute Anbindung in Richtung Wiesbadener Innenstadt und Hauptbahnhof.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Mainz, Frankfurt, der Rheingau sowie der Frankfurter Flughafen gut erreichbar. Die Autobahnen A66 und A643 sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung.

Biebrich bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Das Rheinufer, der Schlosspark Biebrich und verschiedene Grün- und Naherholungsflächen prägen den Stadtteil und machen ihn zu einer beliebten Wohnlage innerhalb Wiesbadens.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Wohnung mit moderner Ausstattung suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Aufzügen. Auf ca. 47 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine neue Einbauküche, ein modernisiertes Duschbad sowie ein Süd-/West-Balkon zur Verfügung. Im Rahmen der Sanierung 2026 wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Heizkörper installiert, Wände und Decken neu verputzt und gestrichen, ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt sowie das Badezimmer neuwertig modernisiert. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche Sofort bezugsfrei Süd-/West-Balkon Neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten Elektrik erneuert Neue Heizkörper Hochwertiger Design-Vinylboden Wände und Decken neu verputzt und weiß gestrichen Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und neuen Armaturen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Heller, großzügiger Wohnbereich Separates Schlafzimmer Eigenes Kellerabteil Fahrradkeller Hausmeisterservice Gepflegte Wohnanlage mit zwei Aufzügen Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Lage bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag sowie eine gute Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, von Mainz und des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im Umfeld. Über die Busverbindungen besteht eine gute Anbindung in Richtung Wiesbadener Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Mainz, Frankfurt, der Rheingau sowie der Frankfurter Flughafen gut erreichbar. Die Autobahnen A66 und A643 sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Biebrich bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Das Rheinufer, der Schlosspark Biebrich und verschiedene Grün- und Naherholungsflächen prägen den Stadtteil und machen ihn zu einer beliebten Wohnlage innerhalb Wiesbadens. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 11
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.950 €): 810 € / Monat
20% Eigenkapital (37.900 €): 720 € / Monat
30% Eigenkapital (56.850 €): 630 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit neuer EBK, Balkon & Sanierung 2026

Beschreibung

Ausstattung