Ein Haus mit Zukunft – Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Duisburg-Vierlinden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47178

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.853 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Wohnhaus wurde 1958 um eine Garage und 1979 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot, das heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie wird als Einfamilienhaus genutzt und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Diese bieten zusätzlichen Komfort und eröffnen interessante Möglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen, einen separaten Arbeitsbereich oder einen nahezu unabhängigen Bereich für ältere Kinder oder Gäste.

Die Raumaufteilung entspricht nicht dem heutigen Trend offener Wohnkonzepte. Einzelne Räume sind als Durchgangszimmer angeordnet. Gleichzeitig bietet genau diese Struktur interessante Möglichkeiten, den Grundriss im Rahmen einer Modernisierung an die eigenen Wohnwünsche anzupassen. In der Nachbarschaft wurden bereits zahlreiche Häuser erweitert und zeitgemäß umgestaltet – ein Hinweis auf das Entwicklungspotenzial dieser beliebten Wohnlage.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die Garage sowie ein massiv errichteter Schuppen im hinteren Grundstücksbereich bieten zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen.

Im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen wurde die Außenfassade des Anbaus im Jahr 1979 mit Eternitplatten verkleidet. Auch die Dacheindeckung des massiv errichteten Schuppens besteht aus Eternitplatten. Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese asbesthaltig sind. Kaufinteressenten sollten diesen Umstand bei der Planung zukünftiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie den damit verbundenen Investitionskosten berücksichtigen.

Immobilien mit einer Wohnfläche von 116,84 m², einem 600 m² großen Grundstück, Garage und einer ruhigen Wohnlage sind in Duisburg-Vierlinden nur noch selten verfügbar. Wer ein Haus mit Entwicklungspotenzial sucht und den Wunsch hat, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine attraktive Grundlage für die Zukunft.

Besichtigung & Ablauf

Um den Eigentümern und Kaufinteressenten einen reibungslosen und gut organisierten Ablauf zu gewährleisten, bitten wir Sie, Besichtigungsanfragen ausschließlich über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals zu stellen. Telefonische Anfragen können im Interesse einer fairen und nachvollziehbaren Bearbeitung leider nicht berücksichtigt werden.

Ein Besichtigungstermin kann nach vollständigem Eingang Ihrer Anfrage sowie nach Vorlage eines Käuferzertifikats, einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden. Diese Vorgehensweise dient einer zügigen Terminvergabe und stellt sicher, dass ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten besichtigen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Grundstück & Flächen :

• Grundstück 600 m² • Wohnfläche 115,83 m² • Nutzfläche Dachgeschoss 43,23 m²

Gebäude & Erweiterungen:

• Pkw-Garage (1958) • Anbau / Erweiterung (1979) • Dach gedämmt und neu eingedeckt (1982) • Außenfassade gedämmt, mit Eternitplatten versehen • Massiv gemauerter Geräteschuppen im hinteren Grundstücksbereich

Fenster : • Fenster doppeltverglast (ca. 1982)

Technik & Energie • Gaszentralheizung (2022 erneuert) • Elektrik teilweise erneuert • Glasfaseranschluss vorbereitet • Garage Strom und Wasseranschluss vorhanden

Außenbereich & Sonstiges :

• Doppelstabmattenzäune im Gartenbereich (2021/2022) • Vorhandene, funktionierende Einbauküche mit E Geräten kann unentgeltlich übernommen werden

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Vierlinden mit gewachsener, überwiegend familiengeprägter Wohnstruktur.

Der nur wenige Schritte entfernte Franz-Lenze-Platz bietet eine komfortable Nahversorgung mit EDEKA, ALDI Süd, Bäckereien, Apotheke sowie einer Filiale der Sparkasse Duisburg – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Im direkten Umfeld liegen die Gemeinschaftsgrundschule Overbruch, die Justus-von-Liebig-Schule sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen unterstreichen die besondere Eignung für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen und praktische Infrastruktur in idealer Weise verbindet.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden können. Machen Sie es sich einfach und füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Altstadt Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten Einwerten. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Duisburg-Vierlinden und bietet eine Gelegenheit, die in dieser Form nur noch selten auf dem Markt zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von 116,84 m², einem 600 m² großen Grundstück sowie einer Garage verfügt die Immobilie über beste Voraussetzungen für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Wohnhaus wurde 1958 um eine Garage und 1979 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot, das heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wird als Einfamilienhaus genutzt und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Diese bieten zusätzlichen Komfort und eröffnen interessante Möglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen, einen separaten Arbeitsbereich oder einen nahezu unabhängigen Bereich für ältere Kinder oder Gäste. Die Raumaufteilung entspricht nicht dem heutigen Trend offener Wohnkonzepte. Einzelne Räume sind als Durchgangszimmer angeordnet. Gleichzeitig bietet genau diese Struktur interessante Möglichkeiten, den Grundriss im Rahmen einer Modernisierung an die eigenen Wohnwünsche anzupassen. In der Nachbarschaft wurden bereits zahlreiche Häuser erweitert und zeitgemäß umgestaltet – ein Hinweis auf das Entwicklungspotenzial dieser beliebten Wohnlage. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die Garage sowie ein massiv errichteter Schuppen im hinteren Grundstücksbereich bieten zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen wurde die Außenfassade des Anbaus im Jahr 1979 mit Eternitplatten verkleidet. Auch die Dacheindeckung des massiv errichteten Schuppens besteht aus Eternitplatten. Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese asbesthaltig sind. Kaufinteressenten sollten diesen Umstand bei der Planung zukünftiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie den damit verbundenen Investitionskosten berücksichtigen. Immobilien mit einer Wohnfläche von 116,84 m², einem 600 m² großen Grundstück, Garage und einer ruhigen Wohnlage sind in Duisburg-Vierlinden nur noch selten verfügbar. Wer ein Haus mit Entwicklungspotenzial sucht und den Wunsch hat, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine attraktive Grundlage für die Zukunft. Besichtigung & Ablauf Um den Eigentümern und Kaufinteressenten einen reibungslosen und gut organisierten Ablauf zu gewährleisten, bitten wir Sie, Besichtigungsanfragen ausschließlich über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals zu stellen. Telefonische Anfragen können im Interesse einer fairen und nachvollziehbaren Bearbeitung leider nicht berücksichtigt werden. Ein Besichtigungstermin kann nach vollständigem Eingang Ihrer Anfrage sowie nach Vorlage eines Käuferzertifikats, einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden. Diese Vorgehensweise dient einer zügigen Terminvergabe und stellt sicher, dass ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten besichtigen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Grundstück & Flächen : • Grundstück 600 m² • Wohnfläche 115,83 m² • Nutzfläche Dachgeschoss 43,23 m² Gebäude & Erweiterungen: • Pkw-Garage (1958) • Anbau / Erweiterung (1979) • Dach gedämmt und neu eingedeckt (1982) • Außenfassade gedämmt, mit Eternitplatten versehen • Massiv gemauerter Geräteschuppen im hinteren Grundstücksbereich Fenster : • Fenster doppeltverglast (ca. 1982) Technik & Energie • Gaszentralheizung (2022 erneuert) • Elektrik teilweise erneuert • Glasfaseranschluss vorbereitet • Garage Strom und Wasseranschluss vorhanden Außenbereich & Sonstiges : • Doppelstabmattenzäune im Gartenbereich (2021/2022) • Vorhandene, funktionierende Einbauküche mit E Geräten kann unentgeltlich übernommen werden Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Vierlinden mit gewachsener, überwiegend familiengeprägter Wohnstruktur. Der nur wenige Schritte entfernte Franz-Lenze-Platz bietet eine komfortable Nahversorgung mit EDEKA, ALDI Süd, Bäckereien, Apotheke sowie einer Filiale der Sparkasse Duisburg – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Im direkten Umfeld liegen die Gemeinschaftsgrundschule Overbruch, die Justus-von-Liebig-Schule sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen unterstreichen die besondere Eignung für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Eine Lage, die ruhiges Wohnen und praktische Infrastruktur in idealer Weise verbindet. Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden können. Machen Sie es sich einfach und füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Altstadt Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten Einwerten. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit Zukunft – Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Duisburg-Vierlinden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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