Dreifamilienhaus und Lagerhalle in Frankfurt-Schwanheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60529

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Dreifamilienhaus (vermietet): • ca. 208 m² Wohnfläche • ca. 77 m² Nutzfläche (ca. 68 m² Keller und ca. 9 m² Lagerraum) • EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und ca. 68 m² Wohnfläche (2016 saniert) • OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche • DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche • KG: Kellerräume und Heizungsraum mit Waschküche • Carport mit 2 Stellplätzen (1 Stellplatz vermietet), Lagerraum und Innenhof • Gas-Zentralheizung (2008) • Kaltmieteinnahmen p. a. (IST): 24.612 €

Lagerhalle (frei nach Vereinbarung): • ca. 98 m² Nutzfläche • Halle mit eigener Straßenzufahrt, Empore und Zugang zum Innenhof • Garage

Ausstattung • Freistehendes Dreifamilienhaus und Lagerhalle, Baujahr ca. 1950 • Wohnhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche (vermietet) • Lagerhalle ca. 98 m² (ca. 85 m² Halle und ca. 13 m² Garage) • Nutzfläche ca. 77 m² (ca. 68 m² Keller und ca. 9 m² Lagerraum im EG) • 376 m² Grundstück • Wohnhaus mit Kellerräumen und Waschküche • Carport mit 2 Stellplätzen und Innenhof • Gas-Zentralheizung (2008)

Lage Die angebotene Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend von Frankfurt-Schwanheim. Sowohl der malerische Ortskern als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen, das Lyoner Quartier, die Universitätsklinik, den Industriepark Höchst sowie die Autobahnen A5, A3 und A66. Dadurch ist eine mühelose Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet.

Schwanheim selbst, etwa sieben Kilometer von der lebendigen Frankfurter Innenstadt entfernt, erstreckt sich am idyllischen Ufer des Mains und beeindruckt mit seiner grünen Umgebung. Der Stadtteil grenzt an den Stadtwald, im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden an das Flughafengebiet.

Das lokale Angebot wird durch eine Vielzahl von kleineren Geschäften und drei Supermärkten abgerundet, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bereithalten. Darüber hinaus bereichern Einrichtungen wie ein liebevoll gestalteter Kleintier-Zoo, das Schwanheimer Heimatmuseum, das Frankfurter Verkehrsmuseum, verschiedene Sportplätze sowie zahlreiche Vereine für alle Altersgruppen das Freizeitangebot und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in diesem bezaubernden Stadtteil bei.

Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung zahlreiche Höhepunkte. Der Schwanheimer Wald, eine der letzten erhaltenen Auenlandschaften am Main, beheimatet eine faszinierende Artenvielfalt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Ein ganz besonderes Naturerlebnis bietet die Schwanheimer Düne, die zu den letzten Binnendünen Europas zählt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses um 1950 erbaute Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 376 m² großen Eigentumsgrundstück, bestehend aus einem freistehenden Dreifamilienhaus und einer großen Lagerhalle mit Garage in gefragter Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim. Dreifamilienhaus (vermietet): • ca. 208 m² Wohnfläche • ca. 77 m² Nutzfläche (ca. 68 m² Keller und ca. 9 m² Lagerraum) • EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und ca. 68 m² Wohnfläche (2016 saniert) • OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche • DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche • KG: Kellerräume und Heizungsraum mit Waschküche • Carport mit 2 Stellplätzen (1 Stellplatz vermietet), Lagerraum und Innenhof • Gas-Zentralheizung (2008) • Kaltmieteinnahmen p. a. (IST): 24.612 € Lagerhalle (frei nach Vereinbarung): • ca. 98 m² Nutzfläche • Halle mit eigener Straßenzufahrt, Empore und Zugang zum Innenhof • Garage Ausstattung • Freistehendes Dreifamilienhaus und Lagerhalle, Baujahr ca. 1950 • Wohnhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche (vermietet) • Lagerhalle ca. 98 m² (ca. 85 m² Halle und ca. 13 m² Garage) • Nutzfläche ca. 77 m² (ca. 68 m² Keller und ca. 9 m² Lagerraum im EG) • 376 m² Grundstück • Wohnhaus mit Kellerräumen und Waschküche • Carport mit 2 Stellplätzen und Innenhof • Gas-Zentralheizung (2008) Lage Die angebotene Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend von Frankfurt-Schwanheim. Sowohl der malerische Ortskern als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen, das Lyoner Quartier, die Universitätsklinik, den Industriepark Höchst sowie die Autobahnen A5, A3 und A66. Dadurch ist eine mühelose Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet. Schwanheim selbst, etwa sieben Kilometer von der lebendigen Frankfurter Innenstadt entfernt, erstreckt sich am idyllischen Ufer des Mains und beeindruckt mit seiner grünen Umgebung. Der Stadtteil grenzt an den Stadtwald, im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden an das Flughafengebiet. Das lokale Angebot wird durch eine Vielzahl von kleineren Geschäften und drei Supermärkten abgerundet, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bereithalten. Darüber hinaus bereichern Einrichtungen wie ein liebevoll gestalteter Kleintier-Zoo, das Schwanheimer Heimatmuseum, das Frankfurter Verkehrsmuseum, verschiedene Sportplätze sowie zahlreiche Vereine für alle Altersgruppen das Freizeitangebot und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in diesem bezaubernden Stadtteil bei. Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung zahlreiche Höhepunkte. Der Schwanheimer Wald, eine der letzten erhaltenen Auenlandschaften am Main, beheimatet eine faszinierende Artenvielfalt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Ein ganz besonderes Naturerlebnis bietet die Schwanheimer Düne, die zu den letzten Binnendünen Europas zählt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 898 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus und Lagerhalle in Frankfurt-Schwanheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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