Inspiration by the sea! Exklusives Strandhaus mit 2 Wohneinheiten in besonders schöner Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

2.195.000 €

Zimmer

Bäder

362 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.064 €

pro m²

Beschreibung

super strandnah und doch idylisch mit Privatsphäre + hoher Natur- und Erholungswert am Naturschutzgebiet Baaber Heide + flexible Nutzung durch 2 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Schlafräumen + hochwertige Ausstattung + Wellnesshaus und Doppelcarport Im Kaufpreis enthalten: die beiden Küchen, Einbauschränke, Doppel - Carport, Nebenhaus (Wellness)...

Ausstattung Die Hauptwohnung: WOHNKOMFORT IM GENUSSMODUS – EINMAL UND DANN IMMER WIEDER! EG: Profitieren Sie von der offenen Wohnatmosphäre auf 2 leicht versetzten Ebenen, die die moderne Küche mit Kücheninsel und Essplatz im schönen Westerker und den Wohnbereich mit großem Kamin gekonnt voneinander absetzt, Wintergartenfeeling durch einen XXL Erker mit bodentiefen Elementen fast über den gesamten Süd-Westgiebel mit freiem Blick in den gepflegten Garten, im Eingangsbereich Entree mit Back-up Küche, Gäste – WC und HWR DG: fast keine Schrägen durch 2 große Schleppgauben östlich und westlich, ungestörter gesunder Schlaf im östlichen Hauptschlafzimmer mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse über den gesamten Südgiebel mit schönem Gartenblick und Waldblick, praktisches Ankleidezimmer mit Tageslicht und Zugang zum Luxus-Masterbad mit großer freistehender Whirlwanne und bodentiefer Maxidusche sowie Bidet, WC und Doppelwaschtisch mit Zugang zur westlichen Dachterrasse – alles uneinsehbar mit Naturblick und lichtdurchflutet. 2. Schlafzimmer mit gesondertem Duschbad sowie, Sportraum oder weiteres Schlafzimmer sowie Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum runden die gelungene Raumaufteilung ab Spitzboden: OFFENES STUDIO MIT ZEIT FÜR HOBBY‘ S, LOUNGE ODER BÜRO Momentane Nutzung als weiteres 4. Schlafzimmer und Büroecke am Rundfenster, Einbauschränke, über 40 m² zur freien Nutzung, Boden mit Fischgräten-Holz-Parkett Ausstattung und Fabrikate in der Hauptwohnung: Böden: Wohn- und Schlafräume mit massiven, feingliedrigen Fischgräten – Echtholzparkett (einzeln handverlegt), praktischer und pflegeleichter sowie langlebiger ITALINISCHER LUXUSWANDPUTZ - STUCCO VENEZIANO aus mikrofiltriertem Kalk, glänzend und abwaschbar in Küche, Essen, Wohnen, großformatige Mamorsteinfliesen (auch Wandfliesen im Bad), italienische Granitfliesen im Empfangsbereich und Küche Master-Bad: Whirlwanne von HOESCH, Walk-In Dusche, WC, Bidet von Villeroy & Boch, hochwertiger Doppelwaschtisch aus Granit...

Lage Das Ostseebad Baabe ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Sie ist Sitz des Amtes Mönchgut-Granitz, dem weitere fünf Gemeinden angehören. Das Ostseebad Baabe, ein Kurort im Südosten der Ostsee-Insel Rügen, liegt zwischen den Ostseebädern Sellin, Binz und Göhren auf der beliebten Halbinsel Mönchgut. Das Ostseebad Baabe hat sich in den letzten Jahren stark verändert: Es sind attraktive Ferienhäuser Ferienwohnungen, Hotels und diverse Läden entlang der Strandstraße entstanden. Der Kurpark mit Kurbühne bietet abwechslungsreiche Veranstaltungen. Das Baaber Bollwerk (Hafen) an der Boddenseite ist zu einem wertvollen Wasserwanderrastplatz geworden. Diverse Liegeplätze für Sportboote sind entstanden und 2 Anleger für Fahrgastschiffe. Die Strandstraße ist der „Boulevard“ von Baabe. In den Sommermonaten wird sie von einer doppelten grünen Baumreihe geprägt, welche den Eindruck erweckt, als würde man durch einen grünen Tunnel schreiten. Hier kann man sich vom Geschehen rundherum treiben lassen, in den Restaurants und Cafés einkehren oder einfach nur Verweilen und die Urlaubsstimmung aufnehmen.

Weitere Annehmlichkeiten: Haltepunkt der Rügenschen Kleinbahn für schöne Ausflüge Wunderbarer feiner langgestreckter (bewachter) Sandstrand bis zum Ostseebad Thiessow Sportaktivitäten u.a.: ausgiebige Strandspaziergänge Joggen durch die Baaber Heide Fahrradtouren Hundestrand Segeln, angeln, surfen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Objektbeschreibung Micro-Lage und Grundstück: UMGEBEN VOM DÜNENWALD UND OSTSEE – GENIESSEN SIE DIE RUHE! Nur ca. 3 Geh - Minuten zum Sandstrand durch wunderbaren alten Baumbestand der Baaber Heide, einem Naturschutzgebiet mit Kiefern-Erlen- und Eschenwald, Blaubeersträuchern und Süssgräsern, sehr ruhige und idyllische Naturlage, trotzdem zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Boulevard, gepflegte lockere Umgebungsbebauung, vollständig eingefriedetes Grundstück mit idyllischen Garten mit Teich mit Budda- Wasserfall, Wellnesshaus mit Außendusche und verschiedenen Terrassen je nach Tageszeit, Grillplatz, geschützte Privatsphäre garantiert, Doppelcarport mit zusätzlichen Stellplätzen und Gartenzugang, Gartenhaus im vorderen Bereich Das Haus: SIE WERDEN ES LIEBEN! ALLES GUT DURCHDACHT UND SEHR HOCHWERTIG UND LANGLEBIG! INSGESAMT 6 SCHLAFZIMMER, 3 BÄDER + GÄSTE - WC! Gesamtübersicht der Wohnflächen: Haupthaus über 3 Ebenen mit ca. 290 m² WFL und 4 Schlafzimmern, 2 Bädern u. Gäste-WC, kleine Einlieger- Gästewohnung mit gesondertem Eingang auf der unteren Ebene mit ca. 58 m² WFL und 2 Schlafzimmer + Duschbad, Parkplatz kleines Wellnesshaus mit 14 m² WFL, Partykeller mit ca. 15 m² Nutzfläche mit Außentreppe. Naturindex: HOCH! INSELLAGE! Waldlage mit wertvollem Küstenkiefernwald, sauerstoffhaltige, saubere Luft, mildes und angenehmes Reizklima durch Lage am Meer, absolut ruhige entspannende Geräuschkulisse, Wald- bzw. Meeresrauschen, angenehme Temperaturen im Sommer, mild im Winter, viele Naturschutzgebiete, langer feiner Sandstrand Nutzung: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Zweitwohnsitzsteuer auf Anfrage, Vermietung Ihre Vorteile auf einen Blick : + + + + + + super strandnah und doch idylisch mit Privatsphäre + hoher Natur- und Erholungswert am Naturschutzgebiet Baaber Heide + flexible Nutzung durch 2 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Schlafräumen + hochwertige Ausstattung + Wellnesshaus und Doppelcarport Im Kaufpreis enthalten: die beiden Küchen, Einbauschränke, Doppel - Carport, Nebenhaus (Wellness)... Ausstattung Die Hauptwohnung: WOHNKOMFORT IM GENUSSMODUS – EINMAL UND DANN IMMER WIEDER! EG: Profitieren Sie von der offenen Wohnatmosphäre auf 2 leicht versetzten Ebenen, die die moderne Küche mit Kücheninsel und Essplatz im schönen Westerker und den Wohnbereich mit großem Kamin gekonnt voneinander absetzt, Wintergartenfeeling durch einen XXL Erker mit bodentiefen Elementen fast über den gesamten Süd-Westgiebel mit freiem Blick in den gepflegten Garten, im Eingangsbereich Entree mit Back-up Küche, Gäste – WC und HWR DG: fast keine Schrägen durch 2 große Schleppgauben östlich und westlich, ungestörter gesunder Schlaf im östlichen Hauptschlafzimmer mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse über den gesamten Südgiebel mit schönem Gartenblick und Waldblick, praktisches Ankleidezimmer mit Tageslicht und Zugang zum Luxus-Masterbad mit großer freistehender Whirlwanne und bodentiefer Maxidusche sowie Bidet, WC und Doppelwaschtisch mit Zugang zur westlichen Dachterrasse – alles uneinsehbar mit Naturblick und lichtdurchflutet. 2. Schlafzimmer mit gesondertem Duschbad sowie, Sportraum oder weiteres Schlafzimmer sowie Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum runden die gelungene Raumaufteilung ab Spitzboden: OFFENES STUDIO MIT ZEIT FÜR HOBBY‘ S, LOUNGE ODER BÜRO Momentane Nutzung als weiteres 4. Schlafzimmer und Büroecke am Rundfenster, Einbauschränke, über 40 m² zur freien Nutzung, Boden mit Fischgräten-Holz-Parkett Ausstattung und Fabrikate in der Hauptwohnung: Böden: Wohn- und Schlafräume mit massiven, feingliedrigen Fischgräten – Echtholzparkett (einzeln handverlegt), praktischer und pflegeleichter sowie langlebiger ITALINISCHER LUXUSWANDPUTZ - STUCCO VENEZIANO aus mikrofiltriertem Kalk, glänzend und abwaschbar in Küche, Essen, Wohnen, großformatige Mamorsteinfliesen (auch Wandfliesen im Bad), italienische Granitfliesen im Empfangsbereich und Küche Master-Bad: Whirlwanne von HOESCH, Walk-In Dusche, WC, Bidet von Villeroy & Boch, hochwertiger Doppelwaschtisch aus Granit... Lage Das Ostseebad Baabe ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Sie ist Sitz des Amtes Mönchgut-Granitz, dem weitere fünf Gemeinden angehören. Das Ostseebad Baabe, ein Kurort im Südosten der Ostsee-Insel Rügen, liegt zwischen den Ostseebädern Sellin, Binz und Göhren auf der beliebten Halbinsel Mönchgut. Das Ostseebad Baabe hat sich in den letzten Jahren stark verändert: Es sind attraktive Ferienhäuser Ferienwohnungen, Hotels und diverse Läden entlang der Strandstraße entstanden. Der Kurpark mit Kurbühne bietet abwechslungsreiche Veranstaltungen. Das Baaber Bollwerk (Hafen) an der Boddenseite ist zu einem wertvollen Wasserwanderrastplatz geworden. Diverse Liegeplätze für Sportboote sind entstanden und 2 Anleger für Fahrgastschiffe. Die Strandstraße ist der „Boulevard“ von Baabe. In den Sommermonaten wird sie von einer doppelten grünen Baumreihe geprägt, welche den Eindruck erweckt, als würde man durch einen grünen Tunnel schreiten. Hier kann man sich vom Geschehen rundherum treiben lassen, in den Restaurants und Cafés einkehren oder einfach nur Verweilen und die Urlaubsstimmung aufnehmen. Weitere Annehmlichkeiten: Haltepunkt der Rügenschen Kleinbahn für schöne Ausflüge Wunderbarer feiner langgestreckter (bewachter) Sandstrand bis zum Ostseebad Thiessow Sportaktivitäten u.a.: ausgiebige Strandspaziergänge Joggen durch die Baaber Heide Fahrradtouren Hundestrand Segeln, angeln, surfen Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.