Charmante Maisonettewohnung im Denkmalobjekt – Wohnen über den Dächern Wiesbadens nahe dem Nerotal!

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.093 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des gepflegten Hauses beeindruckt das stilvolle Treppenhaus mit seinen historischen Holzgeländern, hohen Decken und den liebevoll erhaltenen Altbaudetails. Die attraktive Jugendstilfassade unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes und verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit außergewöhnlichem Wohncharakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sichtbare Deckenbalken verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und weitere Badmöbel.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie erheblich.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich der gemütliche Schlafbereich, der durch die Dachgeschosslage eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Mehrere Dachflächenfenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Für Investoren bietet sich langfristig zusätzlich attraktives Mietsteigerungspotenzial. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit einer späteren Nutzung für den eigenen Wohnbedarf.

Besonderheiten für Kapitalanleger:

Ein besonderes Highlight ist die Eintragung des Gebäudes als Einzelkulturdenkmal.

Dadurch können Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA profitieren. Im Vergleich zur regulären Gebäudeabschreibung von derzeit 2 % jährlich ergeben sich häufig deutlich attraktivere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalgeschützte Immobilien.

Dies macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die neben einer langfristigen Wertstabilität auch steuerliche Vorteile nutzen möchten.

Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Maisonettewohnung in einem repräsentativen Kulturdenkmal in bester Wiesbadener Lage zu erwerben. Ob als Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie vereint historische Architektur, modernes Wohnen und hervorragende Zukunftsperspektiven auf ideale Weise.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Etagenheizung
Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
ca. 54 m² Wohnfläche
Moderner Laminatboden
Heller Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Praktischer Abstellraum
Wendeltreppe zur Schlafebene
Lichtdurchfluteter Schlafbereich mit - Dachflächenfenstern
Eigener Kellerraum (ca. 10 m²)
Gepflegtes Treppenhaus
Repräsentative Altbaufassade
Einzelkulturdenkmal
Aktuell vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in der Stiftstraße 21 in Wiesbaden – einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Landeshauptstadt. Die Stiftstraße verläuft parallel zur bekannten Taunusstraße und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Nerotal, einer der beliebtesten Grünanlagen Wiesbadens. Das Nerotal bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

In direkter Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Supermärkte und Bio-Märkte Cafés und Restaurants Ärzte und Apotheken Banken und Dienstleister Schulen und Kindergärten Bushaltestellen mit schneller Anbindung an die Innenstadt

Die Wiesbadener Fußgängerzone, das Kurhaus, das Staatstheater sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Flughafen.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Ambiente und der Nähe zu den schönsten Grünanlagen Wiesbadens macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sowohl aus dem Wohn- als auch aus dem Schlafbereich eröffnet sich ein wunderschöner Blick in Richtung Neroberg, zur russisch-orthodoxen Kapelle sowie zu den umliegenden Weinbergen – ein außergewöhnliches Panorama mitten in der Stadt.

Die beliebte Taunusstraße mit ihren charmanten Altbauten, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Netto-Markt befindet sich praktisch um die Ecke, ein Rewe ist schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen Bushaltestellen, Bäckereien, Ärzte und weitere Nahversorger für eine hervorragende Infrastruktur.

Die Kombination aus zentraler Lage, exklusivem Umfeld, viel Grün und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders begehrt. Ein weiteres Highlight ist das jährlich stattfindende Taunusstraßenfest, das der Umgebung ein lebendiges und zugleich hochwertiges Flair verleiht.

Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung vereint den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Kulturdenkmals in begehrter Wiesbadener Innenstadtlage. Bereits beim Betreten des gepflegten Hauses beeindruckt das stilvolle Treppenhaus mit seinen historischen Holzgeländern, hohen Decken und den liebevoll erhaltenen Altbaudetails. Die attraktive Jugendstilfassade unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes und verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit außergewöhnlichem Wohncharakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sichtbare Deckenbalken verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und weitere Badmöbel. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie erheblich. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich der gemütliche Schlafbereich, der durch die Dachgeschosslage eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Mehrere Dachflächenfenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Für Investoren bietet sich langfristig zusätzlich attraktives Mietsteigerungspotenzial. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit einer späteren Nutzung für den eigenen Wohnbedarf. Besonderheiten für Kapitalanleger: Ein besonderes Highlight ist die Eintragung des Gebäudes als Einzelkulturdenkmal. Dadurch können Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA profitieren. Im Vergleich zur regulären Gebäudeabschreibung von derzeit 2 % jährlich ergeben sich häufig deutlich attraktivere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalgeschützte Immobilien. Dies macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die neben einer langfristigen Wertstabilität auch steuerliche Vorteile nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Maisonettewohnung in einem repräsentativen Kulturdenkmal in bester Wiesbadener Lage zu erwerben. Ob als Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie vereint historische Architektur, modernes Wohnen und hervorragende Zukunftsperspektiven auf ideale Weise. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Etagenheizung - Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - ca. 54 m² Wohnfläche - Moderner Laminatboden - Heller Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Praktischer Abstellraum - Wendeltreppe zur Schlafebene - Lichtdurchfluteter Schlafbereich mit - Dachflächenfenstern - Eigener Kellerraum (ca. 10 m²) - Gepflegtes Treppenhaus - Repräsentative Altbaufassade - Einzelkulturdenkmal - Aktuell vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in der Stiftstraße 21 in Wiesbaden – einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Landeshauptstadt. Die Stiftstraße verläuft parallel zur bekannten Taunusstraße und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Nerotal, einer der beliebtesten Grünanlagen Wiesbadens. Das Nerotal bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. In direkter Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Supermärkte und Bio-Märkte Cafés und Restaurants Ärzte und Apotheken Banken und Dienstleister Schulen und Kindergärten Bushaltestellen mit schneller Anbindung an die Innenstadt Die Wiesbadener Fußgängerzone, das Kurhaus, das Staatstheater sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Flughafen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Ambiente und der Nähe zu den schönsten Grünanlagen Wiesbadens macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sowohl aus dem Wohn- als auch aus dem Schlafbereich eröffnet sich ein wunderschöner Blick in Richtung Neroberg, zur russisch-orthodoxen Kapelle sowie zu den umliegenden Weinbergen – ein außergewöhnliches Panorama mitten in der Stadt. Die beliebte Taunusstraße mit ihren charmanten Altbauten, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Netto-Markt befindet sich praktisch um die Ecke, ein Rewe ist schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen Bushaltestellen, Bäckereien, Ärzte und weitere Nahversorger für eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, exklusivem Umfeld, viel Grün und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders begehrt. Ein weiteres Highlight ist das jährlich stattfindende Taunusstraßenfest, das der Umgebung ein lebendiges und zugleich hochwertiges Flair verleiht. Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonettewohnung im Denkmalobjekt – Wohnen über den Dächern Wiesbadens nahe dem Nerotal!

Beschreibung

Ausstattung