Vermietete 4-Zi.-Wohnung mit sonnigem Balkon in Großreuth b. Schweinau, Nürnberg

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhablage. Von hier aus befindet sich zur Linken das Gäste-WC.

Über eine Tür gelangen Sie in die zentrale Diele, die fließend in den offen gestalteten Koch- und Essbereich übergeht. Eine Wand zur Küche wurde seinerzeit entfernt, sodass ein heller und großzügiger Raum entstanden ist, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Von der Diele aus erreichen Sie zudem das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia.

Ein weiterer, abgetrennter Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die derzeit vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Ergänzend steht in der Diele ein praktischer Abstellraum mit integriertem Einbauschrank zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie einen Kunststoffboden in Holzoptik. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und bietet somit eine bestehende Einnahmesituation.

Hinweis zum aktuellen Mietverhältnis / baulichen Zustand:

Ende 2025 wurden durch die derzeitigen Mieter im Bereich von zwei nicht von außen gedämmten Außenwänden Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen angezeigt. Die Beanstandung wurde beseitigt und aktuell ist eine weiterführende Analyse in Abstimmung mit der Hausverwaltung in Planung.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen. Darüber hinaus stehen ein Dachboden sowie der Garten als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese interessante Wohnung nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

*Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen stammen aus einer früheren Vermietung und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Großreuth bei Schweinau, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhausanlagen und begrünten Innenhöfen, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.

Trotz der stadtnahen Lage genießt man hier eine spürbare Ruhe abseits des Innenstadttrubels. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Tilly Park, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, ein Bio-Markt sowie verschiedene Dienstleister und Gastronomieangebote.

Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Nahversorgungsangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station „Gustav-Adolf-Straße“ (U3) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südwesttangente (B4R), über die man bequem die Autobahnen A73, A3 und A6 erreicht.

Für Freizeit und Erholung bietet der fußläufig erreichbare Westpark ein vielfältiges Angebot: Weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sport- und Spielplätze sowie schattige Bänke laden zum Verweilen, Joggen oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Auch das Pegnitztal und weitere Naherholungsgebiete im Westen Nürnbergs sind gut erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Grund- und weiterführende Schulen. Damit bietet die Lage alles, was Familien für einen gut organisierten Alltag benötigen. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer idealen Anbindung an die Stadt und spricht damit sowohl Familien als auch Paare und Alleinstehende an.

Sonstiges Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Nürnberg, Großreuth bei Schweinau. Das Gebäude wurde ca. 1967 in Massivbauweise auf einem ca. 964 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhablage. Von hier aus befindet sich zur Linken das Gäste-WC. Über eine Tür gelangen Sie in die zentrale Diele, die fließend in den offen gestalteten Koch- und Essbereich übergeht. Eine Wand zur Küche wurde seinerzeit entfernt, sodass ein heller und großzügiger Raum entstanden ist, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von der Diele aus erreichen Sie zudem das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Ein weiterer, abgetrennter Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die derzeit vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Ergänzend steht in der Diele ein praktischer Abstellraum mit integriertem Einbauschrank zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie einen Kunststoffboden in Holzoptik. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und bietet somit eine bestehende Einnahmesituation. Hinweis zum aktuellen Mietverhältnis / baulichen Zustand: Ende 2025 wurden durch die derzeitigen Mieter im Bereich von zwei nicht von außen gedämmten Außenwänden Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen angezeigt. Die Beanstandung wurde beseitigt und aktuell ist eine weiterführende Analyse in Abstimmung mit der Hausverwaltung in Planung. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen. Darüber hinaus stehen ein Dachboden sowie der Garten als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese interessante Wohnung nicht entgehen. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. *Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen stammen aus einer früheren Vermietung und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Großreuth bei Schweinau, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhausanlagen und begrünten Innenhöfen, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Trotz der stadtnahen Lage genießt man hier eine spürbare Ruhe abseits des Innenstadttrubels. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Tilly Park, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, ein Bio-Markt sowie verschiedene Dienstleister und Gastronomieangebote. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Nahversorgungsangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station „Gustav-Adolf-Straße“ (U3) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südwesttangente (B4R), über die man bequem die Autobahnen A73, A3 und A6 erreicht. Für Freizeit und Erholung bietet der fußläufig erreichbare Westpark ein vielfältiges Angebot: Weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sport- und Spielplätze sowie schattige Bänke laden zum Verweilen, Joggen oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Auch das Pegnitztal und weitere Naherholungsgebiete im Westen Nürnbergs sind gut erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Grund- und weiterführende Schulen. Damit bietet die Lage alles, was Familien für einen gut organisierten Alltag benötigen. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer idealen Anbindung an die Stadt und spricht damit sowohl Familien als auch Paare und Alleinstehende an. Sonstiges Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4-Zi.-Wohnung mit sonnigem Balkon in Großreuth b. Schweinau, Nürnberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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