Modernisiertes Einfamilienhaus ohne Renovierungsstau mit gepflegtem Garten und drei Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35713

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
Ursprungsbaujahr 1968, Aufstockung 1986
Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnatmosphäre
Große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
Hochwertiges Natursteinbad mit Ankleide
Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bädern
Specksteinofen und integrierte
Surroundanlage im Wohnbereich
Elektrische Rollläden, teilweise mit
Insektenschutz
Gepflegter Garten mit großer Terrasse, Brunnen und zwei Gartenhäusern
Drei Garagen mit elektrischen Toren und Funksteuerung
Viel Nutz- und Stauraum durch Speicher, Keller- und Vorratsräume

Lage In schöner Höhenlage des Lahn-Dill Berglandes liegt der kleine Ort Hirzenhain-Bahnhof. Die Region ist geprägt von der Stein gewinnenden und verarbeitenden Industrie. In ruhiger Tallage bekommt der Ort aber von Verkehr und Betrieben wenig mit. Der nahe Hauptort Hirzenhain bietet eine grundlegende Nahversorgung, Bank, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Segelfliegen, Wandern, Mountainbiken sowie umfangreiche Wintersportarten. Die Anbindung an die A45 über Dillenburg ist ca. 15min. entfernt, von hier aus ist man in einer Stunde in Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Auch das Hinterland un der Raum Marburg sind von Hirzenhain aus bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Hirzenhain-Bahnhof präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1968 erbaut und 1986 aufgestockt wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ein durchdachtes Raumangebot sowie einen liebevoll angelegten Garten. Bereits das Erdgeschoss bietet ein komfortables und modernes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in die große Wohnküche, welche einen Ausgang zur Terrasse bietet und einen idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben schafft. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertiges Natursteinbadezimmer mit angrenzender Ankleide, einem Kinderzimmer sowie einem Jugendzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein separates WC sowie ein großzügiger Speicher, der vielseitige Lagermöglichkeiten bietet. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein Gästezimmer, ein Duschbad, einen Waschraum, einen Fahrradkeller, den Heizungsraum sowie einen praktischen Vorratsraum. Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung der Immobilie. In allen Bädern sowie in der Küche wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Der Wohnbereich überzeugt zusätzlich mit einer integrierten Surroundanlage sowie einem modernen Specksteinofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sämtliche Rollläden wurden erneuert und sind elektrisch betrieben, teilweise zusätzlich mit Insektenschutz ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der gepflegte Garten bietet eine großzügige Terrassenfläche mit Ofen, Heizstrahler und Markise, eine Brunnenanlage, zwei Gartenhäuser sowie eine umfangreiche Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Drei Garageneinfahrten mit elektrischen Toren und Funksteuerung runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ausstattung + Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie + Ursprungsbaujahr 1968, Aufstockung 1986 + Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnatmosphäre + Große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse + Hochwertiges Natursteinbad mit Ankleide + Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bädern + Specksteinofen und integrierte + Surroundanlage im Wohnbereich + Elektrische Rollläden, teilweise mit + Insektenschutz + Gepflegter Garten mit großer Terrasse, Brunnen und zwei Gartenhäusern + Drei Garagen mit elektrischen Toren und Funksteuerung + Viel Nutz- und Stauraum durch Speicher, Keller- und Vorratsräume Lage In schöner Höhenlage des Lahn-Dill Berglandes liegt der kleine Ort Hirzenhain-Bahnhof. Die Region ist geprägt von der Stein gewinnenden und verarbeitenden Industrie. In ruhiger Tallage bekommt der Ort aber von Verkehr und Betrieben wenig mit. Der nahe Hauptort Hirzenhain bietet eine grundlegende Nahversorgung, Bank, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Segelfliegen, Wandern, Mountainbiken sowie umfangreiche Wintersportarten. Die Anbindung an die A45 über Dillenburg ist ca. 15min. entfernt, von hier aus ist man in einer Stunde in Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Auch das Hinterland un der Raum Marburg sind von Hirzenhain aus bequem zu erreichen.