Große Doppelhaushälfte ca. 185 m² Wfl. mit Charme, Weitblick &. Potential in Unterkochen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.157 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer massiv gebauten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955, die auf wunderbare Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernen Möglichkeiten verbindet. Mit ca. 185 m² Wohnfläche, 9 großzügigen Zimmern und einem traumhaften Gartengrundstück mit Panoramablick über Unterkochen bietet diese Immobilie Raum für Lebensqualität, Individualität und familiäre Geborgenheit. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Objekthighlights: 🧱 Massive Bauweise – klassische Qualität mit solider Substanz

Ausbau/Anbau 1970 🏠 9 Zimmer auf ca. 185 m² Wohnfläche – großzügig, hell und vielseitig nutzbar 🌿 Idyllisches Gartengrundstück auf 428 m² – liebevoll angelegt, mit herrlicher Weitsicht über Unterkochen 🌅 Zwei sonnige Westterrassen – im Erdgeschoss und Gartengeschoss, perfekt für entspannte Stunden im Freien 🔥 Neue Pellet-Zentralheizung (2023) – effizient, nachhaltig und zukunftssicher 💡 Erweiterte Wohnfläche im Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Gäste, Atelier oder Praxis 🌞 Helle, freundliche Räume – mit einem einladenden Ambiente zum Wohlfühlen ❤️ Laufend gepflegt und liebevoll erhalten – sofort bezugsfertig mit Raum für Ihre persönlichen Ideen

Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Wohnjuwel mit Charakter und Potential: Solide Substanz, liebevolle Pflege, modernisierte Technik und ein unvergleichlicher Ausblick über Unterkochen machen sie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Mit zwei sonnigen Westterrassen, einem idyllischen Garten und vielseitig nutzbarem Raumangebot bietet dieses Haus Lebensqualität auf allen Ebenen. Hier verbinden sich Tradition, Qualität und Lebensgefühl zu einem Zuhause, das Generationen Freude bereitet.

Ausstattung Technische Details & Modernisierungen Baujahr 1955 Anbau 1970 Bauweise: Massivbau Wohnfläche: ca. 185 m² Grundstück: idyllisches Gartengrundstück mit Weitsicht - 428 m² Terrassen/Balkone: 1 Westterrasse + 1 Westbalkon (Erdgeschoss & Gartengeschoss) Heizung: Pellet-Zentralheizung, neu 2023 Zustand: gepflegt und sofort verfügbar Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten

Lage Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Unterkochen, einem beliebten Stadtteil von Aalen. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über das Tal und profitieren dennoch von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung Richtung Aalen-Zentrum und Umgebung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün und Erholung. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Naturverbundenheit perfekt verbinden.

Sonstiges Der Angebotspreis dieser Doppelhaushälfte beträgt 399.000,00 Euro.

Das Exposé basiert auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Dokumenten. Für fehlerhafte Angaben übernimmt die EIG – Ellwanger Immobiliengesellschaft OHG keinerlei Haftung. Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass unsere Provision mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung fällig ist. Aufgrund unserer Nachweis – u. Vermittlungstätigkeit sind wir sowohl für Sie als Käufer als auch für den Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer massiv gebauten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955, die auf wunderbare Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernen Möglichkeiten verbindet. Mit ca. 185 m² Wohnfläche, 9 großzügigen Zimmern und einem traumhaften Gartengrundstück mit Panoramablick über Unterkochen bietet diese Immobilie Raum für Lebensqualität, Individualität und familiäre Geborgenheit. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Objekthighlights: 🧱 Massive Bauweise – klassische Qualität mit solider Substanz - Ausbau/Anbau 1970 🏠 9 Zimmer auf ca. 185 m² Wohnfläche – großzügig, hell und vielseitig nutzbar 🌿 Idyllisches Gartengrundstück auf 428 m² – liebevoll angelegt, mit herrlicher Weitsicht über Unterkochen 🌅 Zwei sonnige Westterrassen – im Erdgeschoss und Gartengeschoss, perfekt für entspannte Stunden im Freien 🔥 Neue Pellet-Zentralheizung (2023) – effizient, nachhaltig und zukunftssicher 💡 Erweiterte Wohnfläche im Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Gäste, Atelier oder Praxis 🌞 Helle, freundliche Räume – mit einem einladenden Ambiente zum Wohlfühlen ❤️ Laufend gepflegt und liebevoll erhalten – sofort bezugsfertig mit Raum für Ihre persönlichen Ideen Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Wohnjuwel mit Charakter und Potential: Solide Substanz, liebevolle Pflege, modernisierte Technik und ein unvergleichlicher Ausblick über Unterkochen machen sie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Mit zwei sonnigen Westterrassen, einem idyllischen Garten und vielseitig nutzbarem Raumangebot bietet dieses Haus Lebensqualität auf allen Ebenen. Hier verbinden sich Tradition, Qualität und Lebensgefühl zu einem Zuhause, das Generationen Freude bereitet. Ausstattung Technische Details & Modernisierungen Baujahr 1955 Anbau 1970 Bauweise: Massivbau Wohnfläche: ca. 185 m² Grundstück: idyllisches Gartengrundstück mit Weitsicht - 428 m² Terrassen/Balkone: 1 Westterrasse + 1 Westbalkon (Erdgeschoss & Gartengeschoss) Heizung: Pellet-Zentralheizung, neu 2023 Zustand: gepflegt und sofort verfügbar Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten Lage Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Unterkochen, einem beliebten Stadtteil von Aalen. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über das Tal und profitieren dennoch von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung Richtung Aalen-Zentrum und Umgebung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün und Erholung. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Naturverbundenheit perfekt verbinden. Sonstiges Der Angebotspreis dieser Doppelhaushälfte beträgt 399.000,00 Euro. Das Exposé basiert auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Dokumenten. Für fehlerhafte Angaben übernimmt die EIG – Ellwanger Immobiliengesellschaft OHG keinerlei Haftung. Irrtümer vorbehalten. * Bitte beachten Sie, dass unsere Provision mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung fällig ist. Aufgrund unserer Nachweis – u. Vermittlungstätigkeit sind wir sowohl für Sie als Käufer als auch für den Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Doppelhaushälfte ca. 185 m² Wfl. mit Charme, Weitblick &. Potential in Unterkochen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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