Wohnen & Arbeiten! Charmante Gründerzeitvilla & Büro mit sep. Eingang, Doppelgarage und Stellplatz

Haus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartige Stadtvilla aus der Gründerzeit in Essen-Bredeney

Wir freuen uns, Ihnen diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ruhrgebiets präsentieren zu dürfen.

Ob Wohnen & Arbeiten, Bürohaus, Kanzlei, Praxis, Mehrgenerationenhaus oder auch Fremdvermietung - Hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten!

Das Objekt verfügt über insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 420 qm und eignet sich daher sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ebenso wäre eine Nutzung als Büroimmobilie für ein Notariat oder eine Praxis denkbar.

Das Gebäude wurde nach Plänen des Architekten Jupp Hösgen errichtet und besticht durch klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und solide Bausubstanz.

Auf vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – bietet das Haus auf insgesamt ca. 480 m² Grundstücksfläche viel Raum für individuelle Wohn- und/oder Arbeitskonzepte. Die verputzte Fassade mit feinen Gesimsen und Sohlbänken, das markante Satteldach sowie die hochwertige Holz-Eingangstür unterstreichen den klassischen Charakter dieses Gebäudes. Eine direkt ins Gebäude integrierte Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Klimaanlagen in den Schlafzimmern.

Insgesamt hat das Haus momentan eine Wohnfläche von 420 Quadratmetern, davon hat die Souterraineinheit mit seperatem Eingang 60 Quadratmeter.

Das Erdgeschoss ( Hochparterre) ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von dort gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Wintergarten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Haupt-Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Mamorfliesen, einer großen, ebenerdigen Dusche und einer freistehender Badewanne.

Das 2.Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 große und 2 kleinere Zimmer, sowie ein großes Bad.

Die 60 Quadratmeter große Einliegerwohnung besteht aus einer offenen Küche mit angrenzendem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Raumaufteilung im Detail

Kellergeschoss (KG), Souterrain:

Einliegrwohnung ca. 60 m²

Drei separate Kellerräume, Heizkeller, sowie der Zugang zur Garage. Ideal für Hobby, Werkstatt und großzügige Lagerflächen.

Erdgeschoss (EG):

Repräsentative Eingangssituation mit Holztür, klassisch hohe Räume (ca. 3,20 m Geschosshöhe) und großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Obergeschoss (OG):

Hier befinden sich Wohnraum, Essnische, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit WC. Die Geschosshöhe beträgt ca. 3,10 m. Der erkerartige Vorbau erweitert den Wohnraum optisch und sorgt für besondere Aufenthaltsqualität.

Dachgeschoss (DG):

Zwei zusätzliche Zimmer und eine Küche bieten Raum für ein separates Apartment, ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Ausstattung Ausstattung & Energie BauweiseMassivbauweise, verputzte Fassade DachSatteldach (Hauptbaukörper) FensterSprossenfenster, klassische Anmutung EingangstürHolz, mit historischem Charme HeizungIm Heizkeller integriert (Bestand) GarageDirekt am Haus integriert Geschossanzahl4 (KG, EG, OG, DG) BausubstanzSolide, original 1920er Jahre Klimaanlage in den Schlafzimmern Rollladen (elektrisch) Gartenterrasse ( 10m x 4,5m )

Lage Diese Immobilie liegt zentral in Essen-Bredeney am Bredeneyer Kreuz mit 2 Garagenplätzen, 1 Stellplatz direkt vor der Garage, sowie öffentliche Parkplätze direkt gegenüber der Immobilie.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Entfernung zur Autobahn A52 ca. 400 m, A40 ca. 10 min. ÖPVN in 200m, Essen-HBF ca. 15 min.

Wenn Sie aus der Haustür gehen, stehen Sie nach ca.100 Metern am Eingang des Krupp Waldes, der auch direkt an die Villa Hügel angrenzt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten den Baldeney See.

In direkter Nachbarschaft finden Sie diverse Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien( auch mit internationalem Zweig). Tennis und Sport Clubs sowie alle Geschäfte und Ärzte des täglichen Bedarfs sind fußläufig. Innerhalb von 30 Minuten stehen Sie am Düsseldorfer Flughafen und alle anderen Ruhr Metropolen sind aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut zu erreichen. Mit den ÖVPN ( 50m) sind Sie in 15 min am HBF.

Infrastruktur in unmittelbarer Nähe • Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte und Boutiquen entlang der Bredeneyer Straße • Gastronomie: Restaurants, Cafés und Eisdielen direkt im Ortskern • Bildung: Graf-Spee-Grundschule, Meisenburg-Grundschule, Gymnasium Goetheschule, Grashof-Gymnasium, Kindertageseinrichtungen (auch deutsch-französisch) • Gesundheit: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken im direkten Umfeld; Kliniken in 5–10 Minuten erreichbar

Auch die internationale Schule ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Fahrgemeinschaften zu den internationalen Schulen in Duisburg ( St.Georges School, IS Kaiserswerth) gibt es ebenfalls von Bredeney aus.

Verkehrsanbindung • Straßenbahn 107 und 108 sowie Buslinien 142, 169 und 194 mit kurzer Fahrt in die Innenstadt • Direkter Anschluss an die A 52 (zwei Auffahrten in der Nähe), B 224 durch den Stadtteil • S-Bahn-Anschluss S 6 ab Essen-Hügel bzw. Essen-Stadtwald • Essener Innenstadt: ca. 10–15 Autominuten · Düsseldorf Flughafen: ca. 30 Minuten Freizeit & Naherholung Baldeneysee mit Wassersport, Joggen und Radfahren am Seeufer, Spaziergänge durch Heissi- und Kruppwald, Reiterhöfe in Werden und Kettwig, Golf-, Tennis- und Hockeyclubs in der näheren Umgebung. Die historische Altstadt von Essen-Werden ist in 5–10 Autominuten erreichbar.

Sonstiges ACHTUNG!: Diskretes Angebot

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln!

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Provisionsforderung bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Provisionsgebühr von 3% bei Ankauf, zu zahlen. Ganns-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Die Vereinbarung unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland.Gerichtsstand ist Essen.

Objektbeschreibung Einzigartige Stadtvilla aus der Gründerzeit in Essen-Bredeney Wir freuen uns, Ihnen diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ruhrgebiets präsentieren zu dürfen. Ob Wohnen & Arbeiten, Bürohaus, Kanzlei, Praxis, Mehrgenerationenhaus oder auch Fremdvermietung - Hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten! Das Objekt verfügt über insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 420 qm und eignet sich daher sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ebenso wäre eine Nutzung als Büroimmobilie für ein Notariat oder eine Praxis denkbar. Das Gebäude wurde nach Plänen des Architekten Jupp Hösgen errichtet und besticht durch klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und solide Bausubstanz. Auf vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – bietet das Haus auf insgesamt ca. 480 m² Grundstücksfläche viel Raum für individuelle Wohn- und/oder Arbeitskonzepte. Die verputzte Fassade mit feinen Gesimsen und Sohlbänken, das markante Satteldach sowie die hochwertige Holz-Eingangstür unterstreichen den klassischen Charakter dieses Gebäudes. Eine direkt ins Gebäude integrierte Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Klimaanlagen in den Schlafzimmern. Insgesamt hat das Haus momentan eine Wohnfläche von 420 Quadratmetern, davon hat die Souterraineinheit mit seperatem Eingang 60 Quadratmeter. Das Erdgeschoss ( Hochparterre) ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von dort gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Wintergarten. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Haupt-Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Mamorfliesen, einer großen, ebenerdigen Dusche und einer freistehender Badewanne. Das 2.Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 große und 2 kleinere Zimmer, sowie ein großes Bad. Die 60 Quadratmeter große Einliegerwohnung besteht aus einer offenen Küche mit angrenzendem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Raumaufteilung im Detail Kellergeschoss (KG), Souterrain: Einliegrwohnung ca. 60 m² Drei separate Kellerräume, Heizkeller, sowie der Zugang zur Garage. Ideal für Hobby, Werkstatt und großzügige Lagerflächen. Erdgeschoss (EG): Repräsentative Eingangssituation mit Holztür, klassisch hohe Räume (ca. 3,20 m Geschosshöhe) und großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Obergeschoss (OG): Hier befinden sich Wohnraum, Essnische, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit WC. Die Geschosshöhe beträgt ca. 3,10 m. Der erkerartige Vorbau erweitert den Wohnraum optisch und sorgt für besondere Aufenthaltsqualität. Dachgeschoss (DG): Zwei zusätzliche Zimmer und eine Küche bieten Raum für ein separates Apartment, ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ausstattung Ausstattung & Energie BauweiseMassivbauweise, verputzte Fassade DachSatteldach (Hauptbaukörper) FensterSprossenfenster, klassische Anmutung EingangstürHolz, mit historischem Charme HeizungIm Heizkeller integriert (Bestand) GarageDirekt am Haus integriert Geschossanzahl4 (KG, EG, OG, DG) BausubstanzSolide, original 1920er Jahre Klimaanlage in den Schlafzimmern Rollladen (elektrisch) Gartenterrasse ( 10m x 4,5m ) Lage Diese Immobilie liegt zentral in Essen-Bredeney am Bredeneyer Kreuz mit 2 Garagenplätzen, 1 Stellplatz direkt vor der Garage, sowie öffentliche Parkplätze direkt gegenüber der Immobilie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Entfernung zur Autobahn A52 ca. 400 m, A40 ca. 10 min. ÖPVN in 200m, Essen-HBF ca. 15 min. Wenn Sie aus der Haustür gehen, stehen Sie nach ca.100 Metern am Eingang des Krupp Waldes, der auch direkt an die Villa Hügel angrenzt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten den Baldeney See. In direkter Nachbarschaft finden Sie diverse Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien( auch mit internationalem Zweig). Tennis und Sport Clubs sowie alle Geschäfte und Ärzte des täglichen Bedarfs sind fußläufig. Innerhalb von 30 Minuten stehen Sie am Düsseldorfer Flughafen und alle anderen Ruhr Metropolen sind aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut zu erreichen. Mit den ÖVPN ( 50m) sind Sie in 15 min am HBF. Infrastruktur in unmittelbarer Nähe • Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte und Boutiquen entlang der Bredeneyer Straße • Gastronomie: Restaurants, Cafés und Eisdielen direkt im Ortskern • Bildung: Graf-Spee-Grundschule, Meisenburg-Grundschule, Gymnasium Goetheschule, Grashof-Gymnasium, Kindertageseinrichtungen (auch deutsch-französisch) • Gesundheit: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken im direkten Umfeld; Kliniken in 5–10 Minuten erreichbar Auch die internationale Schule ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Fahrgemeinschaften zu den internationalen Schulen in Duisburg ( St.Georges School, IS Kaiserswerth) gibt es ebenfalls von Bredeney aus. Verkehrsanbindung • Straßenbahn 107 und 108 sowie Buslinien 142, 169 und 194 mit kurzer Fahrt in die Innenstadt • Direkter Anschluss an die A 52 (zwei Auffahrten in der Nähe), B 224 durch den Stadtteil • S-Bahn-Anschluss S 6 ab Essen-Hügel bzw. Essen-Stadtwald • Essener Innenstadt: ca. 10–15 Autominuten · Düsseldorf Flughafen: ca. 30 Minuten Freizeit & Naherholung Baldeneysee mit Wassersport, Joggen und Radfahren am Seeufer, Spaziergänge durch Heissi- und Kruppwald, Reiterhöfe in Werden und Kettwig, Golf-, Tennis- und Hockeyclubs in der näheren Umgebung. Die historische Altstadt von Essen-Werden ist in 5–10 Autominuten erreichbar. Sonstiges ACHTUNG!: Diskretes Angebot ======================== Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln! Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Provisionsforderung bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Provisionsgebühr von 3% bei Ankauf, zu zahlen. Ganns-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Die Vereinbarung unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland.Gerichtsstand ist Essen.