Modernstes Wohnen im Obergeschoss - barrierefrei mit Aufzug und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44357

Kaufpreis

308.700 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.172 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur optimalen Präsentation des Projekts steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie sämtliche Wohnungen und Räumlichkeiten bequem online besichtigen können.

Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2026 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 73,5 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort sowie eine zukunftssichere Nutzung für jede Lebensphase. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie für alle, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafbereichen werden hochwertige Designer-Vinylböden verlegt, während die Badezimmer mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet sind.

Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind innen in Weiß und außen in Anthrazit ausgeführt. Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen bieten zusätzlichen Komfort und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m², der den Wohnraum ideal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.

Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wird nach dem anspruchsvollen Effizienzhaus-40-Plus-Standard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Angaben zu den Nebenkosten sowie zur Hausgeldvorauszahlung inklusive Heizkosten liegen derzeit noch nicht vor und werden nach Fertigstellung bekannt gegeben.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und moderner Architektur schafft ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine moderne, barrierefreie Neubauwohnung in einem attraktiven Wohnprojekt zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Ausstattung

Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug
Obergeschoss mit ca. 73,50 m² Wohnfläche
3 großzügig geschnittene Zimmer
Schlüsselfertige Übergabe
Terrasse
Eigener Stellplatz

Wohnkomfort & Ausstattung

Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Hochwertige Designer-Vinylböden
Moderne Wand- und Bodenfliesen in allen Bädern
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Fenster innen weiß / außen anthrazit
Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
Komfortable Fußbodenheizung
Moderne Lüftungsanlage

Energie & Gebäude

Energieeffizientes Effizienzhaus 40 Plus
Beheizung über energiesparende Luftwärmepumpe
Geringe Heiz- und Energiekosten
Insgesamt 10 Wohneinheiten
Moderne und zeitlose Architektur

Besonderheiten

Attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer und Kapitalanleger
Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen

Lage Makrolage

Dortmund ist die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Urbanität, Lebensqualität und Offenheit. Rund 63 % der Stadtfläche bestehen aus öffentlich zugänglichen Grünanlagen, die Raum zum Entspannen, Spazieren und Erholen bieten. Die Stadt ist modern, weltoffen und bekannt für die herzliche, offene Art. Internationalen Ruhm genießt Dortmund auch als Heimat des BVB und des Signal Iduna Parks – dem größten Fußballstadion Deutschlands.

Noch heute prägen eindrucksvolle Relikte der Kohle- und Stahlindustrie das Stadtbild und erinnern an Dortmunds Vergangenheit. Über Jahrzehnte hinweg war die Stadt ein bedeutender Industriestandort, bevor sie im Zuge des Strukturwandels zu einem modernen Dienstleistungs- und Technologiezentrum wurde. Sehenswürdigkeiten wie die Zeche Zollern und das Phoenix-West-Gelände erzählen von dieser industriellen Geschichte.

Das kulturelle Angebot Dortmunds ist vielfältig und lebendig: Das renommierte Theater Dortmund, das Konzerthaus oder das Dortmunder U – ein ehemaliges Brauereigebäude und heute Zentrum für Kunst und Kreativität – prägen die Kulturlandschaft. Festivals wie Juicy Beats oder das Micro!Festival setzen zusätzliche Akzente und ziehen jährlich viele Besucher an.

Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete – etwa der Westfalenpark mit dem Florianturm, der PHOENIX See oder der Rombergpark – bieten entspannte Rückzugsorte im Stadtgebiet.

Heute ist Dortmund ein bedeutendes Innovationszentrum mit Schwerpunkten in Logistik, IT und Mikrosystemtechnik. Die Technische Universität Dortmund sowie zahlreiche Forschungsinstitute fördern Fortschritt, Wissenstransfer und kreative Entwicklungen.

Einwohner (2024) – 614.495 Kaufkraftindex (2024) – 90,1 Arbeitslosenquote (06/2025) – 11,9

Mikrolage

Der Stadtteil Oestrich liegt am nordöstlichen Rand des Dortmunder Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Mengede. In Mengede spiegelt sich die geschichtsträchtige und facettenreiche Vergangenheit noch immer im Stadtbild wider. Der Einfluss des Münsterlandes ist deutlich erkennbar: Weitläufige land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen wechseln sich mit Natur- und Naherholungsgebieten ab. Ein besonderer Pluspunkt ist der neu gestaltete Hansemannpark, ein moderner Stadtpark zwischen Oestrich und Nette. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost (A42/A45) sowie zur A2 ist Oestrich verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Darüber hinaus bietet der gesamte Stadtbezirk Mengede eine ausgewogene Mischung aus urbaner Struktur und naturnahen Erholungsräumen. Landwirtschaftlich genutzte Flächen, Naherholungsgebiete und ein reges Vereinsleben – von Sport über Gesang bis Karneval – prägen das lebenswerte Umfeld und stehen für ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Oestrich. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants befinden sich im rund 1 km entfernten Zentrum von Mengede und sind schnell erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den S-Bahnhof Mengede gewährleistet. Auch das Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost ist nicht weit entfernt.

Standort – Entfernung

Bahnanbindung – 550 m Bushaltestelle – 230 m Flughafen (Dortmund) – 28 km Autobahn (A3) – 3,4 km

Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.

Objektbeschreibung Zur optimalen Präsentation des Projekts steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie sämtliche Wohnungen und Räumlichkeiten bequem online besichtigen können. Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2026 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 73,5 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort sowie eine zukunftssichere Nutzung für jede Lebensphase. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie für alle, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafbereichen werden hochwertige Designer-Vinylböden verlegt, während die Badezimmer mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind innen in Weiß und außen in Anthrazit ausgeführt. Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen bieten zusätzlichen Komfort und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m², der den Wohnraum ideal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wird nach dem anspruchsvollen Effizienzhaus-40-Plus-Standard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Angaben zu den Nebenkosten sowie zur Hausgeldvorauszahlung inklusive Heizkosten liegen derzeit noch nicht vor und werden nach Fertigstellung bekannt gegeben. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und moderner Architektur schafft ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine moderne, barrierefreie Neubauwohnung in einem attraktiven Wohnprojekt zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Ausstattung * Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug * Obergeschoss mit ca. 73,50 m² Wohnfläche * 3 großzügig geschnittene Zimmer * Schlüsselfertige Übergabe * Terrasse * Eigener Stellplatz Wohnkomfort & Ausstattung * Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Designer-Vinylböden * Moderne Wand- und Bodenfliesen in allen Bädern * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Fenster innen weiß / außen anthrazit * Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen * Komfortable Fußbodenheizung * Moderne Lüftungsanlage Energie & Gebäude * Energieeffizientes Effizienzhaus 40 Plus * Beheizung über energiesparende Luftwärmepumpe * Geringe Heiz- und Energiekosten * Insgesamt 10 Wohneinheiten * Moderne und zeitlose Architektur Besonderheiten * Attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer und Kapitalanleger * Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung * Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen Lage Makrolage Dortmund ist die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Urbanität, Lebensqualität und Offenheit. Rund 63 % der Stadtfläche bestehen aus öffentlich zugänglichen Grünanlagen, die Raum zum Entspannen, Spazieren und Erholen bieten. Die Stadt ist modern, weltoffen und bekannt für die herzliche, offene Art. Internationalen Ruhm genießt Dortmund auch als Heimat des BVB und des Signal Iduna Parks – dem größten Fußballstadion Deutschlands. Noch heute prägen eindrucksvolle Relikte der Kohle- und Stahlindustrie das Stadtbild und erinnern an Dortmunds Vergangenheit. Über Jahrzehnte hinweg war die Stadt ein bedeutender Industriestandort, bevor sie im Zuge des Strukturwandels zu einem modernen Dienstleistungs- und Technologiezentrum wurde. Sehenswürdigkeiten wie die Zeche Zollern und das Phoenix-West-Gelände erzählen von dieser industriellen Geschichte. Das kulturelle Angebot Dortmunds ist vielfältig und lebendig: Das renommierte Theater Dortmund, das Konzerthaus oder das Dortmunder U – ein ehemaliges Brauereigebäude und heute Zentrum für Kunst und Kreativität – prägen die Kulturlandschaft. Festivals wie Juicy Beats oder das Micro!Festival setzen zusätzliche Akzente und ziehen jährlich viele Besucher an. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete – etwa der Westfalenpark mit dem Florianturm, der PHOENIX See oder der Rombergpark – bieten entspannte Rückzugsorte im Stadtgebiet. Heute ist Dortmund ein bedeutendes Innovationszentrum mit Schwerpunkten in Logistik, IT und Mikrosystemtechnik. Die Technische Universität Dortmund sowie zahlreiche Forschungsinstitute fördern Fortschritt, Wissenstransfer und kreative Entwicklungen. Einwohner (2024) – 614.495 Kaufkraftindex (2024) – 90,1 Arbeitslosenquote (06/2025) – 11,9 Mikrolage Der Stadtteil Oestrich liegt am nordöstlichen Rand des Dortmunder Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Mengede. In Mengede spiegelt sich die geschichtsträchtige und facettenreiche Vergangenheit noch immer im Stadtbild wider. Der Einfluss des Münsterlandes ist deutlich erkennbar: Weitläufige land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen wechseln sich mit Natur- und Naherholungsgebieten ab. Ein besonderer Pluspunkt ist der neu gestaltete Hansemannpark, ein moderner Stadtpark zwischen Oestrich und Nette. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost (A42/A45) sowie zur A2 ist Oestrich verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Darüber hinaus bietet der gesamte Stadtbezirk Mengede eine ausgewogene Mischung aus urbaner Struktur und naturnahen Erholungsräumen. Landwirtschaftlich genutzte Flächen, Naherholungsgebiete und ein reges Vereinsleben – von Sport über Gesang bis Karneval – prägen das lebenswerte Umfeld und stehen für ein gutes nachbarschaftliches Miteinander. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Oestrich. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants befinden sich im rund 1 km entfernten Zentrum von Mengede und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den S-Bahnhof Mengede gewährleistet. Auch das Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost ist nicht weit entfernt. Standort – Entfernung Bahnanbindung – 550 m Bushaltestelle – 230 m Flughafen (Dortmund) – 28 km Autobahn (A3) – 3,4 km Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 308.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.870 €): 1.320 € / Monat
20% Eigenkapital (61.740 €): 1.173 € / Monat
30% Eigenkapital (92.610 €): 1.026 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernstes Wohnen im Obergeschoss - barrierefrei mit Aufzug und Balkon

Beschreibung

Ausstattung