Im beliebten Zylinderviertel 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe UKE & Beiersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

543.650 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

8.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese liebevoll kernsanierten 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den modernen Wohnkomfort.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon ist der ideale Ort, um zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die moderne Einbauküche bietet alles, was man zum Kochen und Wohlfühlen braucht, und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Das moderne Duschbad ist stilvoll gestaltet und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, und das gepflegte 6-Parteien-Haus bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Ausstattung Die Immobilie ist umfassend saniert und befindet sich auch energetisch in einem sehr attraktiven Zustand.

Baujahr: 1952 (Gebäude wurde 2020 komplett entkernt)

Neue Fenster und eine zeitgemäße Dachdämmung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz.

Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Plus:

Einbau einer Wärmepumpe auf Kosten des Verkäufers.

Lage Die Straße liegt im charmanten Zylinderviertel des Hamburger Stadtteils Lokstedt – einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und stilvoller Architektur.

Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Institutionen wie das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), der NDR und die Beiersdorf-Zentrale.

Verkehrsanbindung:

Bus:

Die Haltestelle Brunsberg (Linie 5) ist nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Buslinien wie die 22, 281, 392 und X22 sind ebenfalls in der Nähe erreichbar.

Zukünftig wird die neue U-Bahn-Linie U5 mit der Haltestelle in 500 Meter Entfernung im nahegelegenen UKE das Viertel perfekt anbinden.

Mit der neuen U-Bahn Haltestelle wird in dieser Lage eine weitere Wertsteigerung erwartet.

Entfernungen:

Hauptbahnhof: ca. 5,3 km

Flughafen Hamburg: ca. 7 km

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:

Supermärkte wie Edeka sind in etwa 300 Metern Entfernung vorhanden. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, darunter das gemütliche Kleine Hofcafé in der Grelckstraße.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die geplante Erweiterung des U-Bahn-Netzes machen diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese liebevoll kernsanierten 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den modernen Wohnkomfort. Das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon ist der ideale Ort, um zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die moderne Einbauküche bietet alles, was man zum Kochen und Wohlfühlen braucht, und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Duschbad ist stilvoll gestaltet und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, und das gepflegte 6-Parteien-Haus bietet eine angenehme Nachbarschaft. Ausstattung Die Immobilie ist umfassend saniert und befindet sich auch energetisch in einem sehr attraktiven Zustand. Baujahr: 1952 (Gebäude wurde 2020 komplett entkernt) Neue Fenster und eine zeitgemäße Dachdämmung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab. Ein besonderes Plus: Einbau einer Wärmepumpe auf Kosten des Verkäufers. Lage Die Straße liegt im charmanten Zylinderviertel des Hamburger Stadtteils Lokstedt – einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und stilvoller Architektur. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Institutionen wie das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), der NDR und die Beiersdorf-Zentrale. Verkehrsanbindung: Bus: Die Haltestelle Brunsberg (Linie 5) ist nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Buslinien wie die 22, 281, 392 und X22 sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. Zukünftig wird die neue U-Bahn-Linie U5 mit der Haltestelle in 500 Meter Entfernung im nahegelegenen UKE das Viertel perfekt anbinden. Mit der neuen U-Bahn Haltestelle wird in dieser Lage eine weitere Wertsteigerung erwartet. Entfernungen: Hauptbahnhof: ca. 5,3 km Flughafen Hamburg: ca. 7 km Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Supermärkte wie Edeka sind in etwa 300 Metern Entfernung vorhanden. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, darunter das gemütliche Kleine Hofcafé in der Grelckstraße. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die geplante Erweiterung des U-Bahn-Netzes machen diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag.