Großzügiges Wohnen mit modernem Komfort auf beeindruckendem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42285

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Familienhaus mit hochwertiger Modernisierung, Solaranlage, Pelletheizung und großem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, zeitgemäße Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück von 1.243 m². Ursprünglich im Jahr 1966 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2013 umfassend und hochwertig modernisiert und auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 gebracht. Mit rund 260 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Schlafzimmern bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die etwa 30 m² große Wohnküche übergeht. Die hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel und integriertem Essplatz schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste und lädt zu geselligen Stunden ein.

Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Die beeindruckende Deckenhöhe von rund 2,85 Metern sorgt zusätzlich für ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnräume.

Im Obergeschoss stehen vier geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur etwa 20 m² großen Terrasse, von der sich ein herrlicher Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Momente im Grünen genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben mehreren Kellerräumen befinden sich hier ein zusätzliches WC, eine praktische Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie ein großzügiger Hobby- oder Arbeitsraum, der sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder Fitnessbereich eignet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die geräumige Garage, die neben einem Stellplatz auch ausreichend Platz für Fahrräder oder weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Fazit Eine außergewöhnlich gepflegte und umfangreich modernisierte Immobilie mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Lebensqualität und Zukunftssicherheit.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Ausstattung Nachhaltige Energietechnik für zukunftsorientiertes Wohnen

Die Immobilie verfügt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2013, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Diese Kombination trägt nicht nur zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei, sondern erfüllt zugleich die Anforderungen an ein modernes und umweltbewusstes Wohnen.Erfolgte

Sanierungsmaßnahmen in 2013

Modernisierung der Bäder
Modernisierung der Böden
Austausch der Zimmertüren

Wärmedämmmaßnahmen zum KfW Energieeffizienzhaus 100:

Pelletheizung mit Pufferspeicher und Trinkwasserstation
Außenwand EG, OG: Wärmedämmverbundsystem
Ertüchtigung der Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Austausch Eingangstür
Außenwand Keller: Wärmedämmverbundsystem
Fenster Keller: Austausch zu ISO-Kunststoffenster
Wand zur Garage: Wärmedämmverbundsystem
Innenwanddämmung im Kellergeschoss: zur Treppe und zum Waschraum
Grundfläche Boden: Trockenestrich mit Dämmung
Grundfläche Kellerdecke: Unterseitig mit Dämmplatten

Hauptdach:

Neueindeckung mit Betonpfannen (Harzer Pfanne)
Unterseitige Dampfbremse
Aufdachdämmung: Holzweichfaserdämmung
Dachflächenfenster: erneuert
Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen in 2018:

Drainage

Viel Freiraum für die ganze Familie

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob weitläufige Spielflächen für Kinder, liebevoll angelegte Gartenbereiche, ein Gemüsegarten oder entspannte Rückzugsorte im Grünen – hier finden Naturliebhaber und Familien gleichermaßen ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung ihrer Wohnträume.

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, einer kleinen Straße mit gepflegtem Wohnumfeld im gefragten Stadtteil Lichtenplatz.

Hier wohnen Sie naturnah, geschützt vor Durchgangsverkehr, und genießen dennoch alle Vorteile urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung liegt das Waldgebiet Kothener Busch mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A1 und A46 sind sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben – mit direkten Busverbindungen in Richtung Elberfeld und Barmen.

Fazit: Die Lage vereint naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit städtischer Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung – eine echte Rarität in Wuppertal.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Großzügiges Familienhaus mit hochwertiger Modernisierung, Solaranlage, Pelletheizung und großem Garten Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, zeitgemäße Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück von 1.243 m². Ursprünglich im Jahr 1966 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2013 umfassend und hochwertig modernisiert und auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 gebracht. Mit rund 260 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Schlafzimmern bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die etwa 30 m² große Wohnküche übergeht. Die hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel und integriertem Essplatz schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste und lädt zu geselligen Stunden ein. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Die beeindruckende Deckenhöhe von rund 2,85 Metern sorgt zusätzlich für ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnräume. Im Obergeschoss stehen vier geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur etwa 20 m² großen Terrasse, von der sich ein herrlicher Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Momente im Grünen genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben mehreren Kellerräumen befinden sich hier ein zusätzliches WC, eine praktische Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie ein großzügiger Hobby- oder Arbeitsraum, der sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder Fitnessbereich eignet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die geräumige Garage, die neben einem Stellplatz auch ausreichend Platz für Fahrräder oder weitere Lagermöglichkeiten bietet. Fazit Eine außergewöhnlich gepflegte und umfangreich modernisierte Immobilie mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Lebensqualität und Zukunftssicherheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Ausstattung Nachhaltige Energietechnik für zukunftsorientiertes Wohnen Die Immobilie verfügt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2013, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Diese Kombination trägt nicht nur zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei, sondern erfüllt zugleich die Anforderungen an ein modernes und umweltbewusstes Wohnen.Erfolgte Sanierungsmaßnahmen in 2013 - Modernisierung der Bäder - Modernisierung der Böden - Austausch der Zimmertüren Wärmedämmmaßnahmen zum KfW Energieeffizienzhaus 100: - Pelletheizung mit Pufferspeicher und Trinkwasserstation - Außenwand EG, OG: Wärmedämmverbundsystem - Ertüchtigung der Fenster mit Wärmeschutzverglasung - Austausch Eingangstür - Außenwand Keller: Wärmedämmverbundsystem - Fenster Keller: Austausch zu ISO-Kunststoffenster - Wand zur Garage: Wärmedämmverbundsystem - Innenwanddämmung im Kellergeschoss: zur Treppe und zum Waschraum - Grundfläche Boden: Trockenestrich mit Dämmung - Grundfläche Kellerdecke: Unterseitig mit Dämmplatten Hauptdach: - Neueindeckung mit Betonpfannen (Harzer Pfanne) - Unterseitige Dampfbremse - Aufdachdämmung: Holzweichfaserdämmung - Dachflächenfenster: erneuert - Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung Erfolgte Sanierungsmaßnahmen in 2018: - Drainage Viel Freiraum für die ganze Familie Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob weitläufige Spielflächen für Kinder, liebevoll angelegte Gartenbereiche, ein Gemüsegarten oder entspannte Rückzugsorte im Grünen – hier finden Naturliebhaber und Familien gleichermaßen ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung ihrer Wohnträume. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, einer kleinen Straße mit gepflegtem Wohnumfeld im gefragten Stadtteil Lichtenplatz. Hier wohnen Sie naturnah, geschützt vor Durchgangsverkehr, und genießen dennoch alle Vorteile urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung liegt das Waldgebiet Kothener Busch mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A1 und A46 sind sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben – mit direkten Busverbindungen in Richtung Elberfeld und Barmen. Fazit: Die Lage vereint naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit städtischer Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung – eine echte Rarität in Wuppertal. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit modernem Komfort auf beeindruckendem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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