Lebens(t)raum in gepflegter Altbauanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.530 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich ruhig und zurückversetzt als 2. Hinterhaus in einer gepflegten Altbauanlage. Dank der günstigen Lage erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten in der einen Richtung die Fußgängerzone und in der anderen die Düreranlage und das naturnah gestaltete Wellritztal mit dem dahinter liegenden Stadtwald. Starten können Sie in den Tag mit frischen Brötchen vom Bäcker um die Ecke oder gleich einem kleinen Frühstück in einem der Cafes. Bio-Laden und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Das Westend als Szeneviertel mit jungen aufgeschlossenen Bewohnern zeigt sich im Gastronomieangebot rund um den Sedanplatz. Hier ist von Frühstückskneipen über Weinbars bis zu Restaurants unterschiedlicher Couleur alles vertreten, was diesen Stadtteil bunt und liebenswert macht.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Um eine Besichtigung für beide Seiten effizient zu gestalten bitten wir Sie, uns neben Ihren Kontaktdaten eine kurze Information zu Ihrer Person, den Motiven Ihres Interesses an dem Objekt und einen Hinweis auf Ihre verfügbare Liquidität zukommen zu lassen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Lebens(t)raum mitten in der Stadt und doch ruhig wie auf dem Land. Ein eigenes Haus mit Garten und Garage in zurückversetzter Hinterhauslage. Perfektes Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten auf zwei Etagen, verbunden durch ein offenes und wohnlich eingerichtetes Treppenhaus. Versetzte Ebenen und hohe Räume bieten gestalterisches Potential. Die Terrasse mit Wintergarten lädt auch in der kühleren Jahreszeit zur Nutzung der Außenanlage mit rundum grün beflanzem Hofgärtchen und altem Kopfsteinpflaster ein. Atelierräume und eigene Werkstatt im Untergeschoss mit Tageslicht und jeweils separatem Zugang bieten viele Möglichkeiten für die handwerkliche und künstlerische Entfaltung. Eine im Hof unmittelbar gegenüber angebotene kleine Wohnung bietet weitere Möglichkeiten als separater Arbeitsraum oder Seniorenwohnung. Ein überdachter und abgeschlossener Stellplatz mit der Option einer Wallbox rundet das Angebot ab. Lage Das Objekt befindet sich ruhig und zurückversetzt als 2. Hinterhaus in einer gepflegten Altbauanlage. Dank der günstigen Lage erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten in der einen Richtung die Fußgängerzone und in der anderen die Düreranlage und das naturnah gestaltete Wellritztal mit dem dahinter liegenden Stadtwald. Starten können Sie in den Tag mit frischen Brötchen vom Bäcker um die Ecke oder gleich einem kleinen Frühstück in einem der Cafes. Bio-Laden und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Das Westend als Szeneviertel mit jungen aufgeschlossenen Bewohnern zeigt sich im Gastronomieangebot rund um den Sedanplatz. Hier ist von Frühstückskneipen über Weinbars bis zu Restaurants unterschiedlicher Couleur alles vertreten, was diesen Stadtteil bunt und liebenswert macht. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Um eine Besichtigung für beide Seiten effizient zu gestalten bitten wir Sie, uns neben Ihren Kontaktdaten eine kurze Information zu Ihrer Person, den Motiven Ihres Interesses an dem Objekt und einen Hinweis auf Ihre verfügbare Liquidität zukommen zu lassen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 799 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebens(t)raum in gepflegter Altbauanlage

Beschreibung

Ausstattung