3 Zimmer Wohnung im Herzen von Nürnberg

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,46 m² und ist über einen ausschließlich von dieser Einheit genutzten Laubengang zugänglich, was einen angenehmen, fast hausähnlichen Privatbereich schafft. Sie bietet einen einladenden Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzliche Abstellfläche bieten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieausweis (Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96 kWh/m²a) liegt vor und dokumentiert die solide energetische Qualität des Hauses.

Lage Die Wohnanlage liegt unmittelbar an der Nürnberger Altstadt und mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von der attraktiven Lage am historischen Stadtgraben.

Sonstiges Unser Angebot wurde auf Grundlage der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen und Informationen erstellt. Jedoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Die helle 3-Zimmer-Wohnung Nr. 57 befindet sich im 2. Obergeschoss rechts einer äußerst gepflegten Wohnanlage am Spittlertorgraben 35 in Nürnberg. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1959) präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungen der letzten Jahre in sehr gutem baulichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt: Das Dach wurde inklusive Wärmedämmung saniert, die Hauseingangstüren erneuert, die Elektro-Steigleitungen vom Keller bis in die Wohnungen ausgetauscht, eine neue Klingelanlage mit Videoübertragung installiert, die Aufzugsanlage komplett erneuert und die Treppenhäuser überarbeitet. Zudem wurde die rückseitige Fassade gestrichen, die rückwärtigen Balkone saniert und die Fernwärme-Übergabestation bereits erneuert, sodass die Anlage optisch und technisch auf einem hohen Niveau ist. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,46 m² und ist über einen ausschließlich von dieser Einheit genutzten Laubengang zugänglich, was einen angenehmen, fast hausähnlichen Privatbereich schafft. Sie bietet einen einladenden Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzliche Abstellfläche bieten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieausweis (Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96 kWh/m²a) liegt vor und dokumentiert die solide energetische Qualität des Hauses. Lage Die Wohnanlage liegt unmittelbar an der Nürnberger Altstadt und mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von der attraktiven Lage am historischen Stadtgraben. Sonstiges Unser Angebot wurde auf Grundlage der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen und Informationen erstellt. Jedoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.