Stilvolle Altbau-Maisonette – lichtdurchflutet & ruhig

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

365.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

4.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2,5- bis 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Studio-Charakter, Loggia und praktischem Abstellraum.

Hier können Sie dem Trubel der Stadt entkommen und dennoch die Vorteile einer zentralen Lage genießen. Diese Wohnung besticht durch ihr einzigartiges und charmantes Ambiente. Das Wohnzimmer mit offener Galerie sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht, während die sichtbaren Holzbalken eine stilvolle, warme Atmosphäre schaffen. Alle Zimmer liegen abgewandt zur Straße und bieten eine angenehme Rückzugsoase.

Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Loggia in Südausrichtung mit Weitblick über Wiesbaden. Hier können Sie unter freiem Himmel ungestört entspannen. Niedrige Nebenkosten machen die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für beide Optionen.

Privatverkauf – keine Maklercourtage. Bitte keine Makleranfragen zwecks Objektakquise.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Adresse, Telefonnummer

Ausstattung Maisonette • Altbau • 2,5 Zimmer • im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses • lichtdurchflutete Räume mit sonniger Süd-Ausrichtung • Tageslichtbad • Loggia • Tageslicht Abstellraum • sanierter Kellerraum mit 8,5 qm Nutzfläche • eigenes Gasbrennwert-Gerät • Sprechanlage • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Dielenboden • Laminatboden • Fliesenboden • weiße Kasettentüren • Ideal für Singles & Paare • Ruhige Innenhoflage • Provisionsfrei • Anwohnerparken im Wohngebiet

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Feldherrenviertel des äußeren Westends. Dieses charmante Quartier - rund um die Blücher-, Scharnhorst- und Gneisenaustraße - zeichnet sich im Vergleich zum dichter bebauten inneren Stadtteil durch ihre großzügige Struktur und prachtvolle, baumbestandene Alleen aus. Ein besonderes Highlight ist die geschützte, vom Straßenraum zurückversetzte Lage im ruhigen Innenbereich des Grundstücks: Hier genießen Sie eine spürbare, erholsame Ruhe inmitten eines begrünten Innenhofes – völlig abgeschirmt vom städtischen Trubel. Den grünen Blücherplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, die Wiesbadener Stadtmitte liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und charmante Cafés befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und basiert auf einer Wohnflächenberechnung aus dem Zuge des Dachgeschossausbaus. Dabei wurden die Dachschrägen sowie die Loggia entsprechend berücksichtigt. Durch die clevere Maisonette-Bauweise steht Ihnen in der Realität eine weitaus größere, nutzbare Bodenfläche zur Verfügung, die ein spürbar großzügigeres Raumgefühl bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Der bestehende Ensembleschutz befreit das Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis für das Gesamtgebäude liegt dennoch vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Dank moderner Brennwerttechnik sank der ursprüngliche Jahresverbrauch drastisch. Je nach Nutzung lässt sich die Wohnung hocheffizient beheizen. Bei regulärem Wohnbetrieb liegt der typische Verbrauch zwischen ca. 6.300 und 8.700 kWh pro Jahr. Warmwasser wird effizient und hygienisch im Durchlaufprinzip direkt über das Gasbrennwert-Gerät erzeugt. In ca. 2012 wurde zudem das Badezimmer modernisiert und mit einer neuen Dusche sowie neuem Heizkörper ausgestattet. Zum Objekt gehört ein trockener, ab Jahr 1985 aufwendig neu verputzter Kellerraum (ca. 8,5 m² Nutzfläche) mit integrierten Luftschlitzen und sicherer Stahltür.

Objektbeschreibung Charmante 2,5- bis 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Studio-Charakter, Loggia und praktischem Abstellraum. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entkommen und dennoch die Vorteile einer zentralen Lage genießen. Diese Wohnung besticht durch ihr einzigartiges und charmantes Ambiente. Das Wohnzimmer mit offener Galerie sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht, während die sichtbaren Holzbalken eine stilvolle, warme Atmosphäre schaffen. Alle Zimmer liegen abgewandt zur Straße und bieten eine angenehme Rückzugsoase. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Loggia in Südausrichtung mit Weitblick über Wiesbaden. Hier können Sie unter freiem Himmel ungestört entspannen. Niedrige Nebenkosten machen die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für beide Optionen. Privatverkauf – keine Maklercourtage. Bitte keine Makleranfragen zwecks Objektakquise. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Adresse, Telefonnummer Ausstattung Maisonette • Altbau • 2,5 Zimmer • im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses • lichtdurchflutete Räume mit sonniger Süd-Ausrichtung • Tageslichtbad • Loggia • Tageslicht Abstellraum • sanierter Kellerraum mit 8,5 qm Nutzfläche • eigenes Gasbrennwert-Gerät • Sprechanlage • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Dielenboden • Laminatboden • Fliesenboden • weiße Kasettentüren • Ideal für Singles & Paare • Ruhige Innenhoflage • Provisionsfrei • Anwohnerparken im Wohngebiet Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Feldherrenviertel des äußeren Westends. Dieses charmante Quartier - rund um die Blücher-, Scharnhorst- und Gneisenaustraße - zeichnet sich im Vergleich zum dichter bebauten inneren Stadtteil durch ihre großzügige Struktur und prachtvolle, baumbestandene Alleen aus. Ein besonderes Highlight ist die geschützte, vom Straßenraum zurückversetzte Lage im ruhigen Innenbereich des Grundstücks: Hier genießen Sie eine spürbare, erholsame Ruhe inmitten eines begrünten Innenhofes – völlig abgeschirmt vom städtischen Trubel. Den grünen Blücherplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, die Wiesbadener Stadtmitte liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und charmante Cafés befinden sich in der Nähe. Sonstiges Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und basiert auf einer Wohnflächenberechnung aus dem Zuge des Dachgeschossausbaus. Dabei wurden die Dachschrägen sowie die Loggia entsprechend berücksichtigt. Durch die clevere Maisonette-Bauweise steht Ihnen in der Realität eine weitaus größere, nutzbare Bodenfläche zur Verfügung, die ein spürbar großzügigeres Raumgefühl bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Der bestehende Ensembleschutz befreit das Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis für das Gesamtgebäude liegt dennoch vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Dank moderner Brennwerttechnik sank der ursprüngliche Jahresverbrauch drastisch. Je nach Nutzung lässt sich die Wohnung hocheffizient beheizen. Bei regulärem Wohnbetrieb liegt der typische Verbrauch zwischen ca. 6.300 und 8.700 kWh pro Jahr. Warmwasser wird effizient und hygienisch im Durchlaufprinzip direkt über das Gasbrennwert-Gerät erzeugt. In ca. 2012 wurde zudem das Badezimmer modernisiert und mit einer neuen Dusche sowie neuem Heizkörper ausgestattet. Zum Objekt gehört ein trockener, ab Jahr 1985 aufwendig neu verputzter Kellerraum (ca. 8,5 m² Nutzfläche) mit integrierten Luftschlitzen und sicherer Stahltür.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbau-Maisonette – lichtdurchflutet & ruhig

Beschreibung

Ausstattung