Zauberhafte Zeitreise am Kaiserberg! Historisches Großbürgerhaus mit Garten & 3 Garagen

Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47058

Kaufpreis

1.365.000 €

Zimmer

Bäder

342 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.991 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Anthrazitfarbene, großformatige Bodenplatten im Eingangsbereich und in der Küche, in Kombination mit im Original aufgearbeitetem Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich. Holzdielenböden im Obergeschoss und Holzdielenböden im Dachgeschoss. Gesprosste Holzfenster mit Dreifach-Verglasung - den Originalfenstern nachempfunden. Original-Türen, u.a. als doppelflügelige Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich. Modernes Gäste-WC in anthrazit, im Lese-/Arbeitszimmer Original-Schachbrettboden von Villeroy & Boch. Beeindruckendes Treppenhaus, viele, sehr attraktive Fensterlösungen im gesamten Haus, u.a. mit Erkerelementen im Ober- und im Dachgeschoss, bodentiefem Schiebeelement im Wohnbereich und bodentiefem Fensterelement von Wand zu Wand mit Ausgang auf einen fabelhaften Balkon im darüber liegenden Obergeschoss. Sehr schönes, großes Wohnbad mit bodengleicher Glasdusche, Doppelwaschtisch mit Alape-Duravit-Becken, Starck-WC und Bidet, Design-Handtuchheizkörper und Dornbracht-Armaturen; ein großes Tageslicht-Gäste-WC in gleichem Look. Ein weiteres Bad lässt sich auf der Dachgeschoss-Ebene einbauen. Schreinergefertigter, mehrtüriger Einbauschrank in der Diele des Obergeschosses. Originaltüren mit Originalbeschlägen. Diese erledigt auch in sonnigen Monaten die Aufbereitung des Warmwassers komplett. Des Weiteren ist eine Kleine PV-Anlage auf dem Dach installiert. Holzpellet-Heizung, die von einer Solarthermieanlage unterstützt wird. Herrlicher, großer Stadtgarten mit von Mauern eingefassten Beeten, Rasenflächen, Naturstein- und Holzterrassen, einem kleinen Teich, blühenden Stauden und Sträuchern, einem großen, zentral positionierten Baum und einer seitlich am Haus vorbeiführenden Zufahrt, die zu einem separaten Garagenhaus mit Platz für bis zu drei PKW und mehreren Stellplätzen führt. Das Wasser für die Gartenbewässerung liefert die 1800 l fassende Regenwasser-Zisterne.

Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1925, durch die jetzigen Eigentümer zwischen 2009 und 2023 in vielen, wesentlichen Bereichen saniert / modernisiert, u.a. Dach und Dämmung, Elektroinstallation, Zu- und Abwasserinfrastruktur u.v.m. Eine Auflistung der durchgeführten Maßnahmen überlassen wir Ihnen auf Wunsch gern. Sehr guter, top-gepflegter Zustand.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 29.05.2026 liegt vor, Heizung mit Holzpellets, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 171,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Lage Das Haus ist Teil einer wunderschönen, historischen Häuserzeile - und als Endhaus so etwas wie ein Schlusspunkt mit Ausrufezeichen! Es liegt in einer der bevorzugtesten Duisburger Lagen im Bereich Prinz-Albrecht-/Martin-/Prinzenstraße im Ortsteil Duissern. Mit dem botanischen Garten und dem Kaiserberg gleich "um die Ecke", kurzen Wegen zum Zentrum, schnellen Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr und den Bundesautobahnen am Kreuz Kaiserberg trifft sich dann genau das, was es eigentlich gar nicht gibt: Zentralität und grüne Entspannungslage! Grün ist ein gutes Stichwort: Die Straße ist altehrwürdig, baumbestanden, ganz ruhig und repräsentativ - eben genau so, wie es sich das Großbürgertum um die Jahrhundertwende wünschte. Umgesetzt wurden die repräsentativen Stadtvillen dieses Quartiers von so bekannten Architekten wie z.B. Gustav von Cube, der auch das hier beschriebene Haus entworfen hat. Er zeichnet für zahlreiche wunder-schöne und bedeutsame Gebäude in Duisburg verantwortlich. In der hier beschriebenen, wunderschönen Häuserzeile gab es immer eine prominente Nachbarschaft, wie z. B. den Chef der Duisburger Verkehrsgesellschaft, der dieses Haus bewohnt hat.

Das stadtnahe und ebenso noble Wohnen mit viel Atmosphäre und sehr guter Nachbarschaft war und ist damals wie heute absolut attraktiv. Kein Wunder, dass sich dieses in vielerlei Hinsicht ausstrahlungsstarke, ruhige Viertel auch aus Richtung der benachbarten Mülheimer Stadtteile Speldorf und Broich großer Beliebtheit erfreut.

Sonstiges Aufteilung: Die Stadtvilla bietet ca. 340 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Einzelnen:

Erdgeschoss: Großzügiges, helles Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC, eine Diele, an die sich ein kleiner Flur angliedert, durch den man in ein Lese-/Arbeitszimmer und den hinteren Gartenausgang gelangen kann. Von der Diele gelangt man auch in den großformatigen, L-förmig gestalteten Lebensbereich, in offener Lö¬sung daran angeschlossenem Essbereich, ebenfalls mit mehrteiligem Fenster, und zur Terrasse und zum Garten orientierter Wohnbereich mit einer herrlich großen Hebe-/Schiebetüranlage.

Obergeschoss: Durch das originale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Bestehend aus einer attrak¬tiven Diele mit Fenster, ausgestattet mit Original-Wandschränken mit viel Format, von der aus vier groß-zügig konzipierte Räume, einer davon mit bodentiefem Fenster von Wand zu Wand und vorgelagertem, wunderschönem, überdachtem Gartenblick-Balkon sowie ein großes Bad erschlossen werden.

Dachgeschoss: Diele, zwei großzügige Räume mit ganz viel Platz und einem Erker, ein zum Ausbau vorbereitetes Bad mit Zugang auf einen schmalen Balkon, und Zugang zum Spitzboden.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort die üblichen Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereiche.

Objektbeschreibung Ein historisches Schmuckstück zum Verlieben, zum Ankommen und zum Bleiben. Schon von außen beginnt die Faszination und der Wunsch, das Haus von innen sehen zu können. Und wenn sich dann die Tür öffnet, bestätigt sich alles, vorauf man gehofft hat! Weitläufige Räume mit viel Volumen, ganz viel Platz und noch mehr Atmosphäre! Es gibt herrliche Blicke in den malerischen Stadtgarten oder auch nach vorne in die grüne, noble Straße mit ihren schönen, historischen Gebäuden, den Bäumen und der Ruhe, die sie ausstrahlt. Die tollen Fensterlösungen laden die Umgebung des Hauses und seinen Garten in das Haus ein und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen dem Innen und dem Außen. Gleichzeitig liefern sie wunderschönes, mit der Tageszeit wechselndes Licht in die Räume und bestimmen die positive, warme Stimmung des Hauses! Genau dieser Effekt wird durch die in wesentlichen, prägnanten Teilen vollständig erhaltene, ursprüngliche Ausstattung des Hauses unterstrichen. Sie ist aus einem Guss gewählt und so entstehen Ruhe, großzügige Gelassenheit und Gleichklang über Originalböden, feingeputzte Wände, edle, gesprosste, weiße Fenster, unaufdringlich gestuckte Decken, einem tollen Original-Treppenhaus, Original-Zimmertüren, Erkerchen pp. Mit diesem nur noch bei Altbauten zu findenden Raumprogramm wird in diesem Zuhause einfach jeder schnell seinen Lieblingsplatz finden - egal ob im Haus oder im Garten! Die außergewöhnlich attraktive Lage und das besondere Umfeld haben wir eingangs schon gelobt! Ausstattung Anthrazitfarbene, großformatige Bodenplatten im Eingangsbereich und in der Küche, in Kombination mit im Original aufgearbeitetem Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich. Holzdielenböden im Obergeschoss und Holzdielenböden im Dachgeschoss. Gesprosste Holzfenster mit Dreifach-Verglasung - den Originalfenstern nachempfunden. Original-Türen, u.a. als doppelflügelige Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich. Modernes Gäste-WC in anthrazit, im Lese-/Arbeitszimmer Original-Schachbrettboden von Villeroy & Boch. Beeindruckendes Treppenhaus, viele, sehr attraktive Fensterlösungen im gesamten Haus, u.a. mit Erkerelementen im Ober- und im Dachgeschoss, bodentiefem Schiebeelement im Wohnbereich und bodentiefem Fensterelement von Wand zu Wand mit Ausgang auf einen fabelhaften Balkon im darüber liegenden Obergeschoss. Sehr schönes, großes Wohnbad mit bodengleicher Glasdusche, Doppelwaschtisch mit Alape-Duravit-Becken, Starck-WC und Bidet, Design-Handtuchheizkörper und Dornbracht-Armaturen; ein großes Tageslicht-Gäste-WC in gleichem Look. Ein weiteres Bad lässt sich auf der Dachgeschoss-Ebene einbauen. Schreinergefertigter, mehrtüriger Einbauschrank in der Diele des Obergeschosses. Originaltüren mit Originalbeschlägen. Diese erledigt auch in sonnigen Monaten die Aufbereitung des Warmwassers komplett. Des Weiteren ist eine Kleine PV-Anlage auf dem Dach installiert. Holzpellet-Heizung, die von einer Solarthermieanlage unterstützt wird. Herrlicher, großer Stadtgarten mit von Mauern eingefassten Beeten, Rasenflächen, Naturstein- und Holzterrassen, einem kleinen Teich, blühenden Stauden und Sträuchern, einem großen, zentral positionierten Baum und einer seitlich am Haus vorbeiführenden Zufahrt, die zu einem separaten Garagenhaus mit Platz für bis zu drei PKW und mehreren Stellplätzen führt. Das Wasser für die Gartenbewässerung liefert die 1800 l fassende Regenwasser-Zisterne. Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1925, durch die jetzigen Eigentümer zwischen 2009 und 2023 in vielen, wesentlichen Bereichen saniert / modernisiert, u.a. Dach und Dämmung, Elektroinstallation, Zu- und Abwasserinfrastruktur u.v.m. Eine Auflistung der durchgeführten Maßnahmen überlassen wir Ihnen auf Wunsch gern. Sehr guter, top-gepflegter Zustand. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 29.05.2026 liegt vor, Heizung mit Holzpellets, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 171,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Lage Das Haus ist Teil einer wunderschönen, historischen Häuserzeile - und als Endhaus so etwas wie ein Schlusspunkt mit Ausrufezeichen! Es liegt in einer der bevorzugtesten Duisburger Lagen im Bereich Prinz-Albrecht-/Martin-/Prinzenstraße im Ortsteil Duissern. Mit dem botanischen Garten und dem Kaiserberg gleich "um die Ecke", kurzen Wegen zum Zentrum, schnellen Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr und den Bundesautobahnen am Kreuz Kaiserberg trifft sich dann genau das, was es eigentlich gar nicht gibt: Zentralität und grüne Entspannungslage! Grün ist ein gutes Stichwort: Die Straße ist altehrwürdig, baumbestanden, ganz ruhig und repräsentativ - eben genau so, wie es sich das Großbürgertum um die Jahrhundertwende wünschte. Umgesetzt wurden die repräsentativen Stadtvillen dieses Quartiers von so bekannten Architekten wie z.B. Gustav von Cube, der auch das hier beschriebene Haus entworfen hat. Er zeichnet für zahlreiche wunder-schöne und bedeutsame Gebäude in Duisburg verantwortlich. In der hier beschriebenen, wunderschönen Häuserzeile gab es immer eine prominente Nachbarschaft, wie z. B. den Chef der Duisburger Verkehrsgesellschaft, der dieses Haus bewohnt hat. Das stadtnahe und ebenso noble Wohnen mit viel Atmosphäre und sehr guter Nachbarschaft war und ist damals wie heute absolut attraktiv. Kein Wunder, dass sich dieses in vielerlei Hinsicht ausstrahlungsstarke, ruhige Viertel auch aus Richtung der benachbarten Mülheimer Stadtteile Speldorf und Broich großer Beliebtheit erfreut. Sonstiges Aufteilung: Die Stadtvilla bietet ca. 340 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Einzelnen: Erdgeschoss: Großzügiges, helles Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC, eine Diele, an die sich ein kleiner Flur angliedert, durch den man in ein Lese-/Arbeitszimmer und den hinteren Gartenausgang gelangen kann. Von der Diele gelangt man auch in den großformatigen, L-förmig gestalteten Lebensbereich, in offener Lö¬sung daran angeschlossenem Essbereich, ebenfalls mit mehrteiligem Fenster, und zur Terrasse und zum Garten orientierter Wohnbereich mit einer herrlich großen Hebe-/Schiebetüranlage. Obergeschoss: Durch das originale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Bestehend aus einer attrak¬tiven Diele mit Fenster, ausgestattet mit Original-Wandschränken mit viel Format, von der aus vier groß-zügig konzipierte Räume, einer davon mit bodentiefem Fenster von Wand zu Wand und vorgelagertem, wunderschönem, überdachtem Gartenblick-Balkon sowie ein großes Bad erschlossen werden. Dachgeschoss: Diele, zwei großzügige Räume mit ganz viel Platz und einem Erker, ein zum Ausbau vorbereitetes Bad mit Zugang auf einen schmalen Balkon, und Zugang zum Spitzboden. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort die üblichen Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereiche.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.365.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 342 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (136.500 €): 5.835 € / Monat
20% Eigenkapital (273.000 €): 5.187 € / Monat
30% Eigenkapital (409.500 €): 4.539 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zauberhafte Zeitreise am Kaiserberg! Historisches Großbürgerhaus mit Garten & 3 Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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