Naturidyll mit Weitblick - Wohnen, wo andere Urlaub machen...!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21256

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.461 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Die Immobilie liegt im schönen Wörme direkt am Landschaftsschutzgebiet Büsenbachtal. Unmittelbar vor der Haustür beginnt die Natur und die hügelige Heidelandschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein. Besonders hervorzuheben ist die perfekte Anbindung an die Stadt Buchholz in der Nordheide und damit auch an die Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Büsenbachtal liegt zu Fuß nur ca. 5 Minuten vom Haus entfernt und von Buchholz sind Sie mit dem Metronom in ca. 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen kombiniert mit arbeiten in der Metropole Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Handeloh. Das nahe gelegene Zentrum von Buchholz bietet eine breit gefächerte Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus sowie Ärzte, Banken, Restaurants, Kino und ein großes Schwimmbad. Ein herrlicher Golfplatz und zahlreiche Sportvereine lassen jedes Sportlerherz höherschlagen. In Buchholz und Umgebung sind alle Schulformen sowie Kindergärten vorhanden. Der Schulbus ist nah und bringt die Kinder bequem und sicher zur Schule. Diese Region präsentiert sich modern, familienfreundlich und hervorragend angebunden an die Metropole Hamburg.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Lassen Sie sich verzaubern von diesem Naturidyll im wunderschönen Handeloh - Wörme. Diese Immobilie ist eine echte Rarität! Sie besticht durch ihre Lage direkt am Naturschutzgebiet, dem wunderschönen Büsenbach, der durch das Grundstück fließt, und die Möglichkeit zur Tierhaltung im eigenen Garten. Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße betreten Sie dieses einzigartige Grundstück und erhalten direkt einen Einblick in den gepflegten Garten mit seinen ca. 2.300 m² und auf das charmante Einfamilienhaus. Das solide gebaute und geschmackvoll geplante Viebrockhaus lockt mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer offen gestalteten Küche. Von hier eröffnet sich der beeindruckende Blick auf Terrasse und Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet. Ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und eine kleine Abstellkammer ergänzen das Erdgeschoss optimal. Im Obergeschoss finden sich drei gut belichtete, geräumige Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Dusche. Die Gasheizung sowie reichlich Stauraum finden sich auf dem Dachboden des Niedrigenergiehauses. Das gemütliche Haus aus dem Baujahr 1999 präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Insgesamt beziehen Sie mit Ihren Lieben eine Wohnfläche von ca. 128 m². Für Ihr Fahrzeug befindet sich ein Carport mit Wallbox direkt am Haus. Auch ein hochwertiger Holzschuppen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Möchten Sie Tiere in Ihrem neuen Zuhause halten? Diese sind hier herzlich willkommen. Ein Paddock mit kleinem Offenstall bietet ein liebevolles Zuhause für Pferde, Alpakas und co. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nutzen Sie die Chance, dem lauten Alltag zu entfliehen und Ihr Zuhause in Ruhe und Natur zu finden. Ausstattung Blick ins Grüne Lage Die Immobilie liegt im schönen Wörme direkt am Landschaftsschutzgebiet Büsenbachtal. Unmittelbar vor der Haustür beginnt die Natur und die hügelige Heidelandschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein. Besonders hervorzuheben ist die perfekte Anbindung an die Stadt Buchholz in der Nordheide und damit auch an die Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Büsenbachtal liegt zu Fuß nur ca. 5 Minuten vom Haus entfernt und von Buchholz sind Sie mit dem Metronom in ca. 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen kombiniert mit arbeiten in der Metropole Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Handeloh. Das nahe gelegene Zentrum von Buchholz bietet eine breit gefächerte Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus sowie Ärzte, Banken, Restaurants, Kino und ein großes Schwimmbad. Ein herrlicher Golfplatz und zahlreiche Sportvereine lassen jedes Sportlerherz höherschlagen. In Buchholz und Umgebung sind alle Schulformen sowie Kindergärten vorhanden. Der Schulbus ist nah und bringt die Kinder bequem und sicher zur Schule. Diese Region präsentiert sich modern, familienfreundlich und hervorragend angebunden an die Metropole Hamburg. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.