Historischer Charme trifft modernes Wohnen – Exklusive Maisonette in Rheinlage von Köln-Worringen

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50769

Kaufpreis

528.250 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

4.554 €

pro m²

Beschreibung

Die rheinischen Vierkanthöfe aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts prägen den Ortskern und verleihen der Anlage einen unverwechselbaren Charakter. Die Auenhöfe wurden 2010-2012 mit großer Sorgfalt und Respekt vor der Bausubstanz behutsam restauriert und saniert. So entstand ein seltenes Wohnensemble, das den Charme historischer Architektur mit moderner Architektur verbindet. Verantwortlich für die Restaurierung war die "Prinz von Preussen Grundbesitz AG" - ein etabliertes Bau- und Projektentwicklungsunternehmen aus Bonn.

Zum Verkauf steht diese attraktive Maisonettewohnung mit über 116m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbindet Altbauarchitektur mit modernen Akzenten. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während die Bäder stilvoll gefliest sind. Holzfenster mit Mehrfachverglasung, moderne Heiztechnik sowie eine überdurchschnittlich ausgestattete Elektroinstallation gewährleisten zeitgemäßen Komfort.

Der Zugang zu dieser traumhaften Immobilie erfolgt über einen separaten Eingang aus dem ruhigen Innenhof. Der Dielenbereich verfügt über ein Gäste-WC und führt in den außergewöhnlichen ca. 43m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die Räume beeindrucken in ihren hellen Holz- und Grautönen durch die Großzügigkeit, die Deckenhöhe sowie den direkten Zugang zur Terrasse, um entspannte Stunden zu genießen.

Über eine elegante Eichentreppe gelangt man in die obere Ebene. Ein langer Flur erschließt die einzelnen Räume. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkt angebundenen, begehbaren Kleiderschrank im separaten Zimmer. Ein weiterer Raum wird aktuell als Arbeitsbereich genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten z.B. als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie einer großflächigen Spiegelfront, die dem Raum besondere Weite verleiht.

Ein Außenstellplatz mit Wallbox sowie separater Stauraum im Dachspeicher runden das Gesamtangebot stimmig ab. Fahrräder können komfortabel auf den vorgesehenen Gemeinschaftsflächen abgestellt werden.

Diese besondere Immobilie richtet sich an Käufer mit Anspruch an Exklusivität, Großzügigkeit und Stil – eine seltene Gelegenheit, historisches Wohnen auf hohem Niveau in direkter Rheinlage von Köln zu erleben.

Der Kaufpreis beträgt 528.250€ für die Wohneinheit zzgl. 18.750€ für den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 547.000€.

Interesse geweckt? 😊 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Gerne fassen wir die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Highlights zusammen:

Denkmalgeschützter, historischer Vierkanthof aus den Jahren 1850-1900
2010-2012 erfolgte die Kernsanierung durch den Bauträger
Maisonettewohnung mit ca. 116m² Wohnfläche und 3 bis 4 Zimmer
2022 wurde die Wohnung umfassend & hochwertig renoviert
Offener ca. 43m² großer Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Chill-Lounge
Stilvolle Altbauarchitektur mit modernen Akzenten
Bodentiefe, isolierverglaste Fenster
Ankleidezimmer & Homeoffice im Obergeschoss
Stellplatz mit Wallbox
Hochwertiger Parkettboden mit 2-Komponenten-Versiegelung im industriellen Look
Großer privater Gemeinschaftshof
2024 wurde der Heizkessel der Gaszentralheizung erneuert
Moderne, weiße Einbauküche von Zurbrüggen (optional)

Hinweis: Das vorhandene Mobiliar, Inventar sowie die Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Absprache übernommen werden. Dies ermöglicht Käufern maximale Flexibilität – sowohl für den sofortigen Einzug als auch für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lage Die denkmalgeschützten Auenhöfe liegen im Zentrum von Köln-Worringen, dem nördlichsten Stadtteil Kölns, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft. Der Rhein ist in weniger als 500 Metern erreichbar und verleiht der Lage einen hohen Wert. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern sowie den nahegelegenen Rheinauen und dem Worringer Bruch.

Trotz der naturnahen Umgebung verfügt Worringen mit rund 10.000 Einwohnern über eine gewachsene, dörflich-kleinstädtische Struktur mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Freizeitangebote, darunter zwei Golfplätze, ergänzen das Angebot.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die B9 sowie die nahegelegene A57 und A1 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Neuss, Düsseldorf, Leverkusen und Dormagen. Zudem ist Worringen durch S-Bahn- und Busverbindungen (direkt vor der Türe) optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Lage verbindet historisches Ambiente, Rhein- und Naturnähe sowie eine hervorragende regionale Erreichbarkeit und bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Luxuriöses, charmantes Wohnen im historischen, kernsanierten Vierkanthof - umgeben von der Natur und dem Rhein! Diese stilvolle, exklusive Maisonettewohnung befindet sich in den denkmalgeschützten Auenhöfen in Rheinnähe von Köln-Worringen. Die rheinischen Vierkanthöfe aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts prägen den Ortskern und verleihen der Anlage einen unverwechselbaren Charakter. Die Auenhöfe wurden 2010-2012 mit großer Sorgfalt und Respekt vor der Bausubstanz behutsam restauriert und saniert. So entstand ein seltenes Wohnensemble, das den Charme historischer Architektur mit moderner Architektur verbindet. Verantwortlich für die Restaurierung war die "Prinz von Preussen Grundbesitz AG" - ein etabliertes Bau- und Projektentwicklungsunternehmen aus Bonn. Zum Verkauf steht diese attraktive Maisonettewohnung mit über 116m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbindet Altbauarchitektur mit modernen Akzenten. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während die Bäder stilvoll gefliest sind. Holzfenster mit Mehrfachverglasung, moderne Heiztechnik sowie eine überdurchschnittlich ausgestattete Elektroinstallation gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Der Zugang zu dieser traumhaften Immobilie erfolgt über einen separaten Eingang aus dem ruhigen Innenhof. Der Dielenbereich verfügt über ein Gäste-WC und führt in den außergewöhnlichen ca. 43m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die Räume beeindrucken in ihren hellen Holz- und Grautönen durch die Großzügigkeit, die Deckenhöhe sowie den direkten Zugang zur Terrasse, um entspannte Stunden zu genießen. Über eine elegante Eichentreppe gelangt man in die obere Ebene. Ein langer Flur erschließt die einzelnen Räume. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkt angebundenen, begehbaren Kleiderschrank im separaten Zimmer. Ein weiterer Raum wird aktuell als Arbeitsbereich genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten z.B. als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie einer großflächigen Spiegelfront, die dem Raum besondere Weite verleiht. Ein Außenstellplatz mit Wallbox sowie separater Stauraum im Dachspeicher runden das Gesamtangebot stimmig ab. Fahrräder können komfortabel auf den vorgesehenen Gemeinschaftsflächen abgestellt werden. Diese besondere Immobilie richtet sich an Käufer mit Anspruch an Exklusivität, Großzügigkeit und Stil – eine seltene Gelegenheit, historisches Wohnen auf hohem Niveau in direkter Rheinlage von Köln zu erleben. Der Kaufpreis beträgt 528.250€ für die Wohneinheit zzgl. 18.750€ für den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 547.000€. Interesse geweckt? 😊 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Gerne fassen wir die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Highlights zusammen: - Denkmalgeschützter, historischer Vierkanthof aus den Jahren 1850-1900 - 2010-2012 erfolgte die Kernsanierung durch den Bauträger - Maisonettewohnung mit ca. 116m² Wohnfläche und 3 bis 4 Zimmer - 2022 wurde die Wohnung umfassend & hochwertig renoviert - Offener ca. 43m² großer Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Chill-Lounge - Stilvolle Altbauarchitektur mit modernen Akzenten - Bodentiefe, isolierverglaste Fenster - Ankleidezimmer & Homeoffice im Obergeschoss - Stellplatz mit Wallbox - Hochwertiger Parkettboden mit 2-Komponenten-Versiegelung im industriellen Look - Großer privater Gemeinschaftshof - 2024 wurde der Heizkessel der Gaszentralheizung erneuert - Moderne, weiße Einbauküche von Zurbrüggen (optional) Hinweis: Das vorhandene Mobiliar, Inventar sowie die Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Absprache übernommen werden. Dies ermöglicht Käufern maximale Flexibilität – sowohl für den sofortigen Einzug als auch für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Lage Die denkmalgeschützten Auenhöfe liegen im Zentrum von Köln-Worringen, dem nördlichsten Stadtteil Kölns, eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft. Der Rhein ist in weniger als 500 Metern erreichbar und verleiht der Lage einen hohen Wert. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern sowie den nahegelegenen Rheinauen und dem Worringer Bruch. Trotz der naturnahen Umgebung verfügt Worringen mit rund 10.000 Einwohnern über eine gewachsene, dörflich-kleinstädtische Struktur mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Freizeitangebote, darunter zwei Golfplätze, ergänzen das Angebot. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die B9 sowie die nahegelegene A57 und A1 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Neuss, Düsseldorf, Leverkusen und Dormagen. Zudem ist Worringen durch S-Bahn- und Busverbindungen (direkt vor der Türe) optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Lage verbindet historisches Ambiente, Rhein- und Naturnähe sowie eine hervorragende regionale Erreichbarkeit und bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.