Wohnen am Kaiserquartier - 2,5 Zimmer mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44629

Kaufpreis

89.000 €

2.5

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.369 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Verwendungszweck: Wohnen
Außenbereiche: Balkon
Zimmer: 2 Räume, Küche, Diele, Bad
Badewanne
Einbauküche
Einbauschrank, Keller
Personenaufzug
Hauptenergieträger: Gas
Energieklasse: D

Lage Herne, eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und historischer Prägung durch den Steinkohlenbergbau. Die Stadt, die nach München, Berlin und Stuttgart die viertgrößte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland aufweist, ist Mitglied im Regionalverband Ruhr und im Landschaftsverband Westfalen-Lippe. Hier, im Stadtteil Baukau, befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, die ideal für alle ist, die das städtische Leben lieben.

Die Wohnung liegt etwa 1,9 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was sie zu einer perfekten Wahl für diejenigen macht, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne direkt im Zentrum zu wohnen. Rund 900 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle ist sogar nur rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für diejenigen, die mit der Straßenbahn unterwegs sind, befindet sich eine Haltestelle annähernd 5,0 Kilometer entfernt, was sie in näherer Umgebung macht.

Die umliegende Gegend bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt direkt fußläufig erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren befinden sich in näherer Umgebung und ein Baumarkt kann mit dem Fahrrad erreicht werden.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Eine Schule ist direkt fußläufig erreichbar, während eine Grundschule in wenigen Gehminuten entfernt ist. Eine Realschule kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Apotheke gewährleistet, die alle fußläufig erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind direkt fußläufig erreichbar, während eine Kneipe das Nachtleben bereichert. Kulturell Interessierte finden ein Museum und ein Kunstzentrum in wenigen Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte können drei Sportzentren mit dem Fahrrad erreichen, und drei Fitnessstudios sind in der Nähe. Drei Parks, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Herne eine ideale Mischung aus städtischem Leben, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sie ist somit eine hervorragende Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten haben möchten.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 40 Jahre, der Erbbauzins 144,60 EUR. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sprechen Sie uns gerne auf weitere Objekte an. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag in der Zeit von 08:30 bis 16:00 Uhr und Donnerstag bis 18.00 Uhr unter der Rufnummer 02323-590 1400. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 32 Einheiten, das 1970 erbaut wurde. Über den im Haus installierten Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung, die über 2,5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² verfügt. Der Grundriss verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Einbauschrank in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum für umfassende Staufläche zur Verfügung. Eine eigene Garage erleichtert Ihnen die tägliche Parkplatzsuche und rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist frei gezogen und sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen können. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 206 Euro und beinhaltet bereits die Erbpachtkosten. Ausstattung - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 65 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Außenbereiche: Balkon - Zimmer: 2 Räume, Küche, Diele, Bad - Badewanne - Einbauküche - Einbauschrank, Keller - Personenaufzug - Hauptenergieträger: Gas - Energieklasse: D Lage Herne, eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und historischer Prägung durch den Steinkohlenbergbau. Die Stadt, die nach München, Berlin und Stuttgart die viertgrößte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland aufweist, ist Mitglied im Regionalverband Ruhr und im Landschaftsverband Westfalen-Lippe. Hier, im Stadtteil Baukau, befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, die ideal für alle ist, die das städtische Leben lieben. Die Wohnung liegt etwa 1,9 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was sie zu einer perfekten Wahl für diejenigen macht, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne direkt im Zentrum zu wohnen. Rund 900 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle ist sogar nur rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für diejenigen, die mit der Straßenbahn unterwegs sind, befindet sich eine Haltestelle annähernd 5,0 Kilometer entfernt, was sie in näherer Umgebung macht. Die umliegende Gegend bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt direkt fußläufig erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren befinden sich in näherer Umgebung und ein Baumarkt kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Eine Schule ist direkt fußläufig erreichbar, während eine Grundschule in wenigen Gehminuten entfernt ist. Eine Realschule kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Apotheke gewährleistet, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind direkt fußläufig erreichbar, während eine Kneipe das Nachtleben bereichert. Kulturell Interessierte finden ein Museum und ein Kunstzentrum in wenigen Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte können drei Sportzentren mit dem Fahrrad erreichen, und drei Fitnessstudios sind in der Nähe. Drei Parks, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, laden zu entspannten Spaziergängen ein. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Herne eine ideale Mischung aus städtischem Leben, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sie ist somit eine hervorragende Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten haben möchten. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 40 Jahre, der Erbbauzins 144,60 EUR. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sprechen Sie uns gerne auf weitere Objekte an. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag in der Zeit von 08:30 bis 16:00 Uhr und Donnerstag bis 18.00 Uhr unter der Rufnummer 02323-590 1400. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Kaiserquartier - 2,5 Zimmer mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung