extravagantes 2-3 Familienhaus mit gehobener Innenausstattung in Duisburg Duissern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47057

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.661 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentümerwohnung im Erd- und 1. Obergeschoss wurde bei dem Einzug der Eigentümer im Jahr aufwendig saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster, die Elektrik, die Wasserführenden Leitungen sowie die Oberböden erneuert.

Im weiteren Verlauf der Folgejahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert.

Die sich im 2 und 3. Obergeschoss befindende Maisonette-Wohnung ist vermietet. Da die Eigentümer seit Mietbeginn die Miete nicht erhöht haben, besteht hier die Möglichkeit der Mietanhebung auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Aktuell erzielt die Wohnung eine Jahresnettomiete in Höhe von 9.000,00 EUR.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung.

Ausstattung Die, sich im Erd-und 1. Obergeschoss, mit einer Größe von ca. 215 Quadratmetern befindenden Maisonette-Wohnung, wurde von den Eigentümern selber bewohnt und ist zwischenzeitlich leergezogen. So bietet die Immobilie die Möglichkeit der Selbstnutzung. Die Wohnung verfügt über eine ca 50 Quadratmeter großes Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die großzügig gestallte Terrasse, 1 Ankleidezimmer, 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großzügiger Regenschauerdusche, 2 Arbeitszimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche sowie einen Balkon.

Die, von der Terrasse im Erdgeschoss der Maisonette-Wohnung, imposant errichtete Brückenanlage ermöglicht Ihnen den Übergang, in den sich anmutig darstellenden Garten mit seinem prächtigen Baum- und Pflanzenbestand.

Den Haupteingangsbereich der Maisonette-Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss. Alle Wohnung- und Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten Ihnen auch bei hohen sommerlichen Temperaturen ein angenehmes Wohnklima.

Die Böden sind mit Teppich-, Fliesen- und Vinylböden versehen. Ein weiteres Highlight biete die geräumige Einbauküche, die in der Wohnung verbleit.

Der, zum Beispiel als Einliegerwohnung oder eigenständige Büroeinheit vorbereitete Soutterain-Bereich, ermöglicht den Käufern eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Nutzung durch ein Familienangehörigen wäre ebenfalls denkbar.

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Duisburg- dem "Königreich-Duissern". So wird der Stadtteile liebevoll von seinen Bewohnern genannt, die die ruhige und dennoch zentrale Lage sowohl zu dem Duisburger Hauptbahnhof, der Duisburger Innenstadt als auch dem nahe gelegenen Kaiserberg mit seinem urbanen Baumbestand, zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche große und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Eine Vielzahl an Gastronomischen Lokaltäten befinden sich im nahen Umkreis und sind fußläufig erreichbar. Kulturangebote, wie das Duisburger Stadttheater, das Lehmbruck Museum sowie das Museum Küppersmühle sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die schnell zu erreichende Stadtautobahn, die A59,bietet eine ausgezeichnete Anbindung an weitere Fernstraße wie die A40 und die A3. Ärzte, Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Wir weisen daraufhin, dass wir alle Angaben von der Verkäuferseite erhalten haben. Somit übernehmen wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.

Impressum: Kerstin Dilba kd Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg Tel: 0203 / 39 221 308 Mobil: 0163 / 72 000 94 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Duisburg Umsatzsteueridentifikationsnummer: USt.-IDNr.: DE359988911

Widerrufsbelehrung (Fernabsatz)

1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Art. 246 in Verbindung mit Art. 246a § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflicht gemäß § 312 g Abs.1 Satz 1 BGB in Verbindung mit dem Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Fristenwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Frau Kerstin Dilba KD Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg

1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 2-3 Familienhaus aus dem Jahr 1968 bietet neben einer überaus großzügig und extravaganten Maisonette-Wohnung im Erd- und 1. Obergeschoss, eine weitere Maisonette-Wohnung im 2 und 3. Obergeschoss. Eine vielseitig nutzbare Soutterrain-Wohnung rundet das interessante Wohnobjekt ab. Die Eigentümerwohnung im Erd- und 1. Obergeschoss wurde bei dem Einzug der Eigentümer im Jahr aufwendig saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster, die Elektrik, die Wasserführenden Leitungen sowie die Oberböden erneuert. Im weiteren Verlauf der Folgejahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die sich im 2 und 3. Obergeschoss befindende Maisonette-Wohnung ist vermietet. Da die Eigentümer seit Mietbeginn die Miete nicht erhöht haben, besteht hier die Möglichkeit der Mietanhebung auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Aktuell erzielt die Wohnung eine Jahresnettomiete in Höhe von 9.000,00 EUR. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Ausstattung Die, sich im Erd-und 1. Obergeschoss, mit einer Größe von ca. 215 Quadratmetern befindenden Maisonette-Wohnung, wurde von den Eigentümern selber bewohnt und ist zwischenzeitlich leergezogen. So bietet die Immobilie die Möglichkeit der Selbstnutzung. Die Wohnung verfügt über eine ca 50 Quadratmeter großes Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die großzügig gestallte Terrasse, 1 Ankleidezimmer, 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großzügiger Regenschauerdusche, 2 Arbeitszimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche sowie einen Balkon. Die, von der Terrasse im Erdgeschoss der Maisonette-Wohnung, imposant errichtete Brückenanlage ermöglicht Ihnen den Übergang, in den sich anmutig darstellenden Garten mit seinem prächtigen Baum- und Pflanzenbestand. Den Haupteingangsbereich der Maisonette-Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss. Alle Wohnung- und Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten Ihnen auch bei hohen sommerlichen Temperaturen ein angenehmes Wohnklima. Die Böden sind mit Teppich-, Fliesen- und Vinylböden versehen. Ein weiteres Highlight biete die geräumige Einbauküche, die in der Wohnung verbleit. Der, zum Beispiel als Einliegerwohnung oder eigenständige Büroeinheit vorbereitete Soutterain-Bereich, ermöglicht den Käufern eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Nutzung durch ein Familienangehörigen wäre ebenfalls denkbar. Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Duisburg- dem "Königreich-Duissern". So wird der Stadtteile liebevoll von seinen Bewohnern genannt, die die ruhige und dennoch zentrale Lage sowohl zu dem Duisburger Hauptbahnhof, der Duisburger Innenstadt als auch dem nahe gelegenen Kaiserberg mit seinem urbanen Baumbestand, zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche große und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an Gastronomischen Lokaltäten befinden sich im nahen Umkreis und sind fußläufig erreichbar. Kulturangebote, wie das Duisburger Stadttheater, das Lehmbruck Museum sowie das Museum Küppersmühle sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die schnell zu erreichende Stadtautobahn, die A59,bietet eine ausgezeichnete Anbindung an weitere Fernstraße wie die A40 und die A3. Ärzte, Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Wir weisen daraufhin, dass wir alle Angaben von der Verkäuferseite erhalten haben. Somit übernehmen wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Impressum: Kerstin Dilba kd Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg Tel: 0203 / 39 221 308 Mobil: 0163 / 72 000 94 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Duisburg Umsatzsteueridentifikationsnummer: USt.-IDNr.: DE359988911 Widerrufsbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Art. 246 in Verbindung mit Art. 246a § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflicht gemäß § 312 g Abs.1 Satz 1 BGB in Verbindung mit dem Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Fristenwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Frau Kerstin Dilba KD Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 369 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

extravagantes 2-3 Familienhaus mit gehobener Innenausstattung in Duisburg Duissern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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