Habl Immobilien - Familienglück am Grüngürtel Frankfurts
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60489
Kaufpreis
590.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
175 m²
Wohnfläche
1888
Baujahr
3.371 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit Geschichte.
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1888 verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnqualität. Im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut und gedämmt, wodurch heute rund 175 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung stehen.
Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die flexible Raumaufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebenssituationen hervorragend anpassen.
Besonders praktisch sind die beiden vorhandenen Küchen sowie zwei Badezimmer und zwei Balkone, wodurch auch eine teilweise getrennte Nutzung der Etagen problemlos möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen außergewöhnlich großen Gewölbekeller mit mehreren Nutzräumen und Hebeanlage, der reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine großzügige Garage mit Seitenanbau sowie die breite Hofeinfahrt bieten komfortable Stellflächen auch für größere Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Dadurch verbindet sie den besonderen Charme eines historischen Hauses mit einem angenehmen Wohnkomfort für den Alltag.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Dachgeschoss 2003 vollständig neu aufgebaut und gedämmt
- ca. 175 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Sechs gut geschnittene Zimmer
- Zwei Küchen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Badezimmer
- Zwei Balkone
- Zwei Stellplätze
- Laufend gepflegter Gesamtzustand
uvm.
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Lage
Fußläufig, nur wenige Gehminuten vom Solms- und Brentanopark, nahe der Nidda gelegen, steht im beliebten Frankfurter Stadtteil Rödelheim dieses Einfamilienhaus mit viel Potential zum Verkauf. Inmitten wunderschöner Naturräume und in fußläufiger Lage zu allen Einkaufsmöglichkeiten sowie den hervorragenden Nahverkehrsanbindungen des Quartiers können die Bewohner mit Stolz behaupten: „Hier fühl ich mich wohl!“
Rödelheim bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil besticht durch seine charmanten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Parks ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden im Grünen. Auch das beliebte Brentanobad sowie das Hausener Freibad sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten in den Sommermonaten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Darüber hinaus verfügt Rödelheim über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der S-Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten ins Frankfurter Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A5 und A66 optimale Voraussetzungen, um schnell in alle Richtungen zu gelangen. Trotz der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung bleibt Rödelheim ein grüner und ruhiger Stadtteil, der besonders bei Familien und jungen Paaren beliebt ist.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1888
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.000 €)
- 2.522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (118.000 €)
- 2.242 € / Monat
- 30% Eigenkapital (177.000 €)
- 1.962 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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