Historisches Anwesen für kreative Visionen – unter Denkmalschutz in Eckental/Eschenau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90542

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

65 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.985 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden, größtenteils originalen Zustand – eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden, was im Rahmen einer Sanierung individuelle und zeitgemäße Lösungen ermöglicht. Historische Elemente wie originale Holzbalken, Dielenböden und die klassische Fassadengestaltung prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.

Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen mehrere Nebengebäude: eine große Scheune, vielseitig nutzbar für Lager, Werkstatt, Garagen oder Ausbauprojekte ein ehemaliges Stallgebäude, das Potenzial für kreative Nutzungen oder den Umbau zu Wohn- oder Arbeitsflächen bietet eine kleinere Scheune, z. B. für Gartengeräte, Atelier oder Hobbyräume besonders hervorzuheben: Hinter der großen Scheune befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche, das zusätzlichen Wohnraum für Familie, Gäste, Vermietung oder gewerbliche Nutzung (z. B. als Ferienhaus oder Büro) ermöglicht.

Highlights im Überblick: Denkmalgeschütztes Wohnhaus (ca. 540 m² Wohnfläche) Zweites Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden Keine Heizung – perfekte Basis für individuelle Sanierungskonzepte Seltene Kombination aus historischer Substanz & flexiblem Nutzungspotenzial

Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als außergewöhnliches Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – ob für Wohnraum, Kultur, Handwerk oder Tourismus.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Eckentaler Ortsteils Eschenau, einer gewachsenen Gemeinde vor den Toren Nürnbergs. Die Umgebung vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der charmante Ortskern von Eschenau bietet zudem eine gute Auswahl an Cafés, kleinen Geschäften und Dienstleistern.

Dank der S-Bahn-Anbindung (Linie S1) ist eine direkte Verbindung nach Nürnberg gewährleistet – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über die B2 oder die nahegelegene A3 erreicht man die Nürnberger Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten.

Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren bis hin zu sportlichen Aktivitäten in Vereinen oder Einrichtungen vor Ort. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die die Verbindung aus dörflichem Flair und stadtnaher Infrastruktur schätze

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses geschichtsträchtige Anwesen aus dem Jahr ca. 1850 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, Visionäre und Investoren mit Blick für das Besondere. Das unter Denkmalschutz stehende Hauptgebäude erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 540 m² und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden, größtenteils originalen Zustand – eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden, was im Rahmen einer Sanierung individuelle und zeitgemäße Lösungen ermöglicht. Historische Elemente wie originale Holzbalken, Dielenböden und die klassische Fassadengestaltung prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen mehrere Nebengebäude: eine große Scheune, vielseitig nutzbar für Lager, Werkstatt, Garagen oder Ausbauprojekte ein ehemaliges Stallgebäude, das Potenzial für kreative Nutzungen oder den Umbau zu Wohn- oder Arbeitsflächen bietet eine kleinere Scheune, z. B. für Gartengeräte, Atelier oder Hobbyräume besonders hervorzuheben: Hinter der großen Scheune befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche, das zusätzlichen Wohnraum für Familie, Gäste, Vermietung oder gewerbliche Nutzung (z. B. als Ferienhaus oder Büro) ermöglicht. Highlights im Überblick: Denkmalgeschütztes Wohnhaus (ca. 540 m² Wohnfläche) Zweites Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden Keine Heizung – perfekte Basis für individuelle Sanierungskonzepte Seltene Kombination aus historischer Substanz & flexiblem Nutzungspotenzial Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als außergewöhnliches Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – ob für Wohnraum, Kultur, Handwerk oder Tourismus. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Eckentaler Ortsteils Eschenau, einer gewachsenen Gemeinde vor den Toren Nürnbergs. Die Umgebung vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der charmante Ortskern von Eschenau bietet zudem eine gute Auswahl an Cafés, kleinen Geschäften und Dienstleistern. Dank der S-Bahn-Anbindung (Linie S1) ist eine direkte Verbindung nach Nürnberg gewährleistet – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über die B2 oder die nahegelegene A3 erreicht man die Nürnberger Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren bis hin zu sportlichen Aktivitäten in Vereinen oder Einrichtungen vor Ort. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die die Verbindung aus dörflichem Flair und stadtnaher Infrastruktur schätze Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 5
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Anwesen für kreative Visionen – unter Denkmalschutz in Eckental/Eschenau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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