Traumhafte Eigentumswohnung mit großen Balkon in hervorragender Lage

Wohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

395.500 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.599 €

pro m²

Beschreibung

Der wahnsinnig gemütliche Sichtdachstuhl sorgt für ein einmaliges und behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der große, festverbaute Ofen, der an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt – er darf selbstverständlich verwendet werden! Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon in Süd-Westausrichtung.

Die Sanitäreinrichtungen sind komplett neu: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig saniert und erstrahlen in neuem Glanz. Sie haben noch die Möglichkeit bei den Sanitäranlagen mitzuwirken. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits beschlossen, dass die Fenster im gesamten Gebäude getauscht werden. Diese Kosten werden somit von der aktuellen Eigentümerseite getragen. Im Jahr 2019 wurde auch eine komplett neue Gasheizung eingebaut. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Folgende Räume befinden sich in der Wohnung: Flur, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon, sowie zusätzliche Stauräume unter der Dachschräge, sowie ein sehr großer eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 237,77 EUR zzgl. ca. 30 EUR Rücklagen pro Monat. Die Gemeinschaftswaschküche für Ihren Trockner/Waschmaschine befindet sich im Keller.

Zur Wohnung gehört auch eine Gartenparzelle, welche der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt wurde. Sie können den Gartenanteil somit auch selbst nutzen. Die zwei Einzelgaragen, die durch einen Durchgang miteinander verbunden sind und praktisch als Doppelgarage dienen, sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das attraktive Angebot ab.

Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in einer der besten und ruhigsten Lagen Ingolstadts! Die Immobilie steht zur Vermietung oder zum Eigennutz sofort zur Verfügung!

HINWEIS: Ein neuer Energieausweis wird derzeit noch erstellt, da die Heizungsanlage ausgetauscht wurde und ein Austausch der Fenster im gesamten Gebäude bereit beschlossen wurde. Dieser wird Ihnen umgehend nachgereicht, sobald uns dieser vorliegt. Die Fenster werden im Mai 2026 ausgetauscht.

Ausstattung Kurzbeschreibung:

Inklusive 2 Einzelgaragen (bzw. 1 Doppelgarage)
Inklusive eigenem großen Kellerraum
Heizungsanlage wurde 2019 komplett erneuert
eigener Gartenanteil
Badezimmer komplett saniert
Gäste-WC komplett saniert
Großer Balkon
ruhige und zentrale Lage
kleines und ruhiges Mehrfamilienhaus
massive Bauweise
Große, helle und hohe Räume mit einzigartigen Sichtdachstuhl

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Ingolstadts. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den idealen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Leben.

Nur wenige KFZ Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Ingolstadt zu bieten hat, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt oder in die Umgebung gelangen können.
Der Hauptbahnhof ist in ca.10 Minuten zu Fuß erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Nürnberg, Regensburg, Augsburg oder München.
Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal, mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn und guter Verkehrsanbindung an München und Nürnberg.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe und ruhiges Wohnambiente in einer der schönsten Lagen Ingolstadts.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Dachgeschosswohnung (DG) in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Parteien. Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage auf der obersten Etage, die Ihnen die gesamte Ebene zur alleinigen Nutzung bietet. Die Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der wahnsinnig gemütliche Sichtdachstuhl sorgt für ein einmaliges und behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der große, festverbaute Ofen, der an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt – er darf selbstverständlich verwendet werden! Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon in Süd-Westausrichtung. Die Sanitäreinrichtungen sind komplett neu: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig saniert und erstrahlen in neuem Glanz. Sie haben noch die Möglichkeit bei den Sanitäranlagen mitzuwirken. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits beschlossen, dass die Fenster im gesamten Gebäude getauscht werden. Diese Kosten werden somit von der aktuellen Eigentümerseite getragen. Im Jahr 2019 wurde auch eine komplett neue Gasheizung eingebaut. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Folgende Räume befinden sich in der Wohnung: Flur, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon, sowie zusätzliche Stauräume unter der Dachschräge, sowie ein sehr großer eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 237,77 EUR zzgl. ca. 30 EUR Rücklagen pro Monat. Die Gemeinschaftswaschküche für Ihren Trockner/Waschmaschine befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehört auch eine Gartenparzelle, welche der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt wurde. Sie können den Gartenanteil somit auch selbst nutzen. Die zwei Einzelgaragen, die durch einen Durchgang miteinander verbunden sind und praktisch als Doppelgarage dienen, sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das attraktive Angebot ab. Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in einer der besten und ruhigsten Lagen Ingolstadts! Die Immobilie steht zur Vermietung oder zum Eigennutz sofort zur Verfügung! HINWEIS: Ein neuer Energieausweis wird derzeit noch erstellt, da die Heizungsanlage ausgetauscht wurde und ein Austausch der Fenster im gesamten Gebäude bereit beschlossen wurde. Dieser wird Ihnen umgehend nachgereicht, sobald uns dieser vorliegt. Die Fenster werden im Mai 2026 ausgetauscht. Ausstattung Kurzbeschreibung: - Inklusive 2 Einzelgaragen (bzw. 1 Doppelgarage) - Inklusive eigenem großen Kellerraum - Heizungsanlage wurde 2019 komplett erneuert - eigener Gartenanteil - Badezimmer komplett saniert - Gäste-WC komplett saniert - Großer Balkon - ruhige und zentrale Lage - kleines und ruhiges Mehrfamilienhaus - massive Bauweise - Große, helle und hohe Räume mit einzigartigen Sichtdachstuhl Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Ingolstadts. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den idealen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Leben. - Nur wenige KFZ Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Ingolstadt zu bieten hat, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt oder in die Umgebung gelangen können. - Der Hauptbahnhof ist in ca.10 Minuten zu Fuß erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Nürnberg, Regensburg, Augsburg oder München. - Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal, mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn und guter Verkehrsanbindung an München und Nürnberg. - Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. - Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe und ruhiges Wohnambiente in einer der schönsten Lagen Ingolstadts. Sonstiges Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.