2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden mit modernisiertem Bad/WC (2025) und ausgebauter Dachboden

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

214.990 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine integrierte Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume insgesamt hell und freundlich.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2025 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Die übrige Ausstattung ist schlicht und zweckmäßig gehalten und entspricht einem soliden, funktionalen Standard.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zum Sondereigentum gehörenden Dachgeschossflächen. Diese umfassen zwei zusätzliche Räume und erweitern das Platzangebot der Immobilie. Die Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse und stellen eine attraktive Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche dar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 €, wodurch eine bestehende und stabile Einnahmesituation gegeben ist. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Fazit: Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Flächenpotenzial im Dachgeschoss und modernisiertem Sanitärbereich.

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbad (modernisiert 2025)
WC (modernisiert 2025)
Sondereigentum im Dachboden!
ca. 22qm Grundfläche in Wohnraumqualität ausgebaut
normale Treppe in den Dachboden
top vermietet
nähe hessische Polizeischule
u.v.m.

Lage Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim in gut angebundener, urban geprägter Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Wohnlage mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit im Alltag.

Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 56 m² eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über großzügige, dem Sondereigentum zugeordnete Dachgeschossflächen. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine integrierte Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume insgesamt hell und freundlich. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2025 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Die übrige Ausstattung ist schlicht und zweckmäßig gehalten und entspricht einem soliden, funktionalen Standard. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zum Sondereigentum gehörenden Dachgeschossflächen. Diese umfassen zwei zusätzliche Räume und erweitern das Platzangebot der Immobilie. Die Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse und stellen eine attraktive Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 €, wodurch eine bestehende und stabile Einnahmesituation gegeben ist. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Fazit: Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Flächenpotenzial im Dachgeschoss und modernisiertem Sanitärbereich. Ausstattung * Einbauküche * Tageslichtbad (modernisiert 2025) * WC (modernisiert 2025) * Sondereigentum im Dachboden! * ca. 22qm Grundfläche in Wohnraumqualität ausgebaut * normale Treppe in den Dachboden * top vermietet * nähe hessische Polizeischule * u.v.m. Lage Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim in gut angebundener, urban geprägter Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Wohnlage mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit im Alltag. Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 214.990 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.499 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (42.998 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.497 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden mit modernisiertem Bad/WC (2025) und ausgebauter Dachboden

Beschreibung

Ausstattung