Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

1.285.000 €

Zimmer

340 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.779 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2008 wurden alle Wohnungen vollständig entkernt und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Elektroinstallation erweitert, neue Fußböden verlegt sowie moderne Badezimmer und neue Wandgestaltungen umgesetzt.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden darüber hinaus fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand.

Besonders interessant für Investoren: Die drei Wohneinheiten sind bereits voneinander getrennt und bieten somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen.

Die Wohneinheiten im Überblick

Erdgeschosswohnung Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 101,30 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohnambiente mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sehr großen Garten. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Erdgeschosswohnung wird frei und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Obergeschosswohnung Mit ca. 130 m² Wohnfläche überzeugt die Obergeschosswohnung durch helle Räume und einen großzügigen Balkon. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt , zusammen mit dem Kamin mit Kassette entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. (aktuelle Kaltmiete 934,50 €)

Dachgeschosswohnung Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 108,21 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls einen Balkon mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zur Einheit gehören ein Stellplatz sowie eine Garage. Die Dachgeschosswohnung wird frei und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.(aktuelle Kaltmiete 775,00 €)

Highlights auf einen Blick

ca. 713 m² Grundstück
ca. 339 m² Gesamtwohnfläche
drei getrennte Wohneinheiten
umfangreiche Modernisierung 2008
Erd-, Ober- und Dachgeschoss fortlaufend modernisiert
neue Wasserleitungen
erweiterte Elektroinstallation
moderne Badezimmer
erneuerte Fußböden und Wandgestaltung
Terrasse und Balkone
Garten vorhanden für die Erdgeschoss Wohnung
Kellerräume vorhanden
ausbaufähiger Hobbykeller
3 Außenstellplätze
zwei Garagen
Erweiterbares Baufenster ca. 36 qm für Gebäudeerweiterung möglich *Garten als Zier- und Nutzgarten verwendbar
Erdgeschosswohnung wird frei ab 01.07.26
Dachgeschoss wird frei
attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Walldorf im beliebten Wohngebiet am Rockenauer Pfad, in einer Sackgasse in Waldrandnähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Sportanlagen, das Schwimmbad, die Stadthalle sowie das Schulzentrum sind fußläufig erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Wiesloch bietet der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der Tierpark, sowie die Realschule und Gymnasium sind nur 400 m entfernt.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus vereint attraktives Wohnen mit hervorragendem Investitionspotenzial. Auf einem ca. 713 m² großen Grundstück erwarten Sie drei bereits getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m² – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder auch Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2008 wurden alle Wohnungen vollständig entkernt und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Elektroinstallation erweitert, neue Fußböden verlegt sowie moderne Badezimmer und neue Wandgestaltungen umgesetzt. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden darüber hinaus fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Besonders interessant für Investoren: Die drei Wohneinheiten sind bereits voneinander getrennt und bieten somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen. Die Wohneinheiten im Überblick Erdgeschosswohnung Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 101,30 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohnambiente mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sehr großen Garten. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Erdgeschosswohnung wird frei und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Obergeschosswohnung Mit ca. 130 m² Wohnfläche überzeugt die Obergeschosswohnung durch helle Räume und einen großzügigen Balkon. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt , zusammen mit dem Kamin mit Kassette entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. (aktuelle Kaltmiete 934,50 €) Dachgeschosswohnung Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 108,21 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls einen Balkon mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zur Einheit gehören ein Stellplatz sowie eine Garage. Die Dachgeschosswohnung wird frei und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.(aktuelle Kaltmiete 775,00 €) Highlights auf einen Blick * ca. 713 m² Grundstück * ca. 339 m² Gesamtwohnfläche * drei getrennte Wohneinheiten * umfangreiche Modernisierung 2008 * Erd-, Ober- und Dachgeschoss fortlaufend modernisiert * neue Wasserleitungen * erweiterte Elektroinstallation * moderne Badezimmer * erneuerte Fußböden und Wandgestaltung * Terrasse und Balkone * Garten vorhanden für die Erdgeschoss Wohnung * Kellerräume vorhanden * ausbaufähiger Hobbykeller * 3 Außenstellplätze * zwei Garagen * Erweiterbares Baufenster ca. 36 qm für Gebäudeerweiterung möglich *Garten als Zier- und Nutzgarten verwendbar * Erdgeschosswohnung wird frei ab 01.07.26 * Dachgeschoss wird frei * attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Walldorf im beliebten Wohngebiet am Rockenauer Pfad, in einer Sackgasse in Waldrandnähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Sportanlagen, das Schwimmbad, die Stadthalle sowie das Schulzentrum sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Wiesloch bietet der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der Tierpark, sowie die Realschule und Gymnasium sind nur 400 m entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.