...EHRENSACHE... Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon in Herne

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44623

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.304 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur aus gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht erhält. Der Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, Treffpunkt mit Freunden oder einfach zum Entspannen.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück oder am Abend.

Die Küche ist separat angelegt und über das Wohnzimmer erreichbar. Sie ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten.

Die beiden weiteren Zimmer – gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – liegen ruhig und haben eine angenehme Größe. Auch das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Erholung und lässt sich gut möblieren.

Das Badezimmer wurde modern und hochwertig saniert und verfügt über eine großzügige Dusche sowie ein stilvolles Waschbecken mit großem Spiegel, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Die gesamte Wohnung wirkt hell, gepflegt und einladend, ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Charme suchen.

Ausstattung

Balkon
Gas Fußbodenheizung
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Garage mit elektrischen Garagentor
Badezimmer wurde vor ca. 7 Jahren renoviert
Rolläden in der ganzen Wohnung
2 Einbauschränke

Lage Die Eigntumswohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Lage von Herne. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die Herner Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind Städte wie Bochum, Gelsenkirchen oder Dortmund in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés für Abwechslung im Alltag sorgen. So verbindet diese Lage urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.

Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Schon beim Eintreten merkt man die klare Struktur des Grundrisses, der die Räume sinnvoll miteinander verbindet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Flur aus gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht erhält. Der Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, Treffpunkt mit Freunden oder einfach zum Entspannen. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück oder am Abend. Die Küche ist separat angelegt und über das Wohnzimmer erreichbar. Sie ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Die beiden weiteren Zimmer – gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar – liegen ruhig und haben eine angenehme Größe. Auch das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Erholung und lässt sich gut möblieren. Das Badezimmer wurde modern und hochwertig saniert und verfügt über eine großzügige Dusche sowie ein stilvolles Waschbecken mit großem Spiegel, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die gesamte Wohnung wirkt hell, gepflegt und einladend, ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Charme suchen. Ausstattung - Balkon - Gas Fußbodenheizung - Keller - Gäste-WC - Einbauküche - Garage mit elektrischen Garagentor - Badezimmer wurde vor ca. 7 Jahren renoviert - Rolläden in der ganzen Wohnung - 2 Einbauschränke Lage Die Eigntumswohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Lage von Herne. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die Herner Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind Städte wie Bochum, Gelsenkirchen oder Dortmund in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés für Abwechslung im Alltag sorgen. So verbindet diese Lage urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

...EHRENSACHE... Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon in Herne

Beschreibung

Ausstattung