XXL-Maisonettewohnung mit extra Apartment und Gartenanteil

Maisonette zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil.

Eingangsbereich und Wohnebene Die ungewöhnlich geschnittene Wohnung hat im unteren Bereich 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein innenliegende Bad das gefliest ist und mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich die offene Küche. Von hier aus führt eine Treppe in die Galerie nach oben. Hier sorgen Dachschrägen und mehrere Dachflächenfenster für viel Tageslicht. Die Fläche eignet sich ideal als Spielbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder als Hobby und Arbeitszone. Dieser Teil der Wohnung ist sofort frei.

Separates Apartment Von der gesamten Wohnung ist ein 2 Zimmer Apartment mit eigenem Bad und Küche abgetrennt und aktuell für 4554 Euro pro Jahr vermietet. Die Mieteinnahmen können die laufende Finanzierung spürbar entlasten. Der Mieter würde gern bleiben.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Etagenheizung (Baujahr 1991), Bedarfsausweis von 07/2024 Endenergiebedarf 230,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Ausstattung

Komplette Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche
freie Wohnung mit ca. 108 m² + ca. 35 m² Nutzfläche in der Galerie
vermietetes Apartment mit ca. 42 m²
hier Mieteinnahmen von monatlich 379,50 €
Hauptwohnung als Maisonette mit Treppe in Galerie
Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume überwiegend Laminat
Bodenbeläge Küche und Flurbereich gefliest
Badezimmer gefliest
Bad mit Badewanne und Duscharmatur
Bad mit Doppelwaschtisch
beheizt über Gas-Etagenheizung
Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich vorhanden

Link zum 360 Grad Rundgang: https://viewer.360tour.io/1917afd8-0ab1-4cef-b148-9779a3cd5f7d

Lage Die großzügege Maisonettewohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einem angenehmen Maß an Ruhe abseits der großen Durchgangsachsen.

Für den schnellen Einkauf ist ein Lidl und ein Getränkemarkt fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke.

Objektbeschreibung Diese Maisonette Wohnung bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche mit 7 Zimmern viel Platz für den Familienalltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde wohl im Jahr 1932 errrichtet, die Dachgeschosswohnung ist aber erst im Jahr 1996 entstanden. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil. Eingangsbereich und Wohnebene Die ungewöhnlich geschnittene Wohnung hat im unteren Bereich 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein innenliegende Bad das gefliest ist und mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich die offene Küche. Von hier aus führt eine Treppe in die Galerie nach oben. Hier sorgen Dachschrägen und mehrere Dachflächenfenster für viel Tageslicht. Die Fläche eignet sich ideal als Spielbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder als Hobby und Arbeitszone. Dieser Teil der Wohnung ist sofort frei. Separates Apartment Von der gesamten Wohnung ist ein 2 Zimmer Apartment mit eigenem Bad und Küche abgetrennt und aktuell für 4554 Euro pro Jahr vermietet. Die Mieteinnahmen können die laufende Finanzierung spürbar entlasten. Der Mieter würde gern bleiben. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Etagenheizung (Baujahr 1991), Bedarfsausweis von 07/2024 Endenergiebedarf 230,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Ausstattung - Komplette Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche - freie Wohnung mit ca. 108 m² + ca. 35 m² Nutzfläche in der Galerie - vermietetes Apartment mit ca. 42 m² - hier Mieteinnahmen von monatlich 379,50 € - Hauptwohnung als Maisonette mit Treppe in Galerie - Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume überwiegend Laminat - Bodenbeläge Küche und Flurbereich gefliest - Badezimmer gefliest - Bad mit Badewanne und Duscharmatur - Bad mit Doppelwaschtisch - beheizt über Gas-Etagenheizung - Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich vorhanden Link zum 360 Grad Rundgang: https://viewer.360tour.io/1917afd8-0ab1-4cef-b148-9779a3cd5f7d Lage Die großzügege Maisonettewohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einem angenehmen Maß an Ruhe abseits der großen Durchgangsachsen. Für den schnellen Einkauf ist ein Lidl und ein Getränkemarkt fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke.