TOP gepflegte Eigentumswohnung in Büsum

Dachgeschoss zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.773 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 22,15 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, freundliche Atmosphäre. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit ca. 5 m² – ideal zum Entspannen nach einem Tag am Meer. Das geräumige Schlafzimmer, ein gepflegtes Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6 m² bieten angenehmen Wohnkomfort. Für Gäste steht ein Schlafsofa für zwei weitere Personen zur Verfügung.

Ein überdachter Stellplatz und ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 175,18 €, die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis 2062.

Ob als stilvolle Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit ruhiger Toplage, gepflegtem Zustand und hervorragender Nähe zur Nordsee.

Ausstattung Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und seitdem laufend gepflegt. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut sowie hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung verlegt. Die helle und freundliche Gestaltung sorgt für ein modernes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist geschmackvoll eingerichtet und bietet mit einem ausziehbarem Esstisch samt vier Stühlen sowie einem komfortablen Schlafsofa optimale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage oder den dauerhaften Aufenthalt. Das geräumige Schlafzimmer ergänzt das harmonische Gesamtbild der Wohnung.

Die komplette Einrichtung und das vorhandene Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal zur SOFORTIGEN Eigennutzung oder als attraktive Ferienimmobilie mit direkter Vermietungsmöglichkeit.

Ein sonniger Südbalkon, ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz runden dieses gepflegte Gesamtangebot ab. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage nahe der Nordsee macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort in Büsum.

Lage Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Nordseeheilbad Büsum – nur wenige Gehminuten vom Grünstrand, der Deichpromenade und dem lebendigen Ortskern entfernt. Die Kombination aus strandnaher Lage und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Urlaubsgäste, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Nordsee, weitläufige Spazierwege sowie die moderne Familienlagune Perlebucht mit ihren tideunabhängigen Bade- und Wassersportbereichen sind bequem erreichbar und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die charmante Innenstadt von Büsum mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Hafen befindet sich in angenehmer Nähe. Die maritime Atmosphäre, die gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten machen Büsum zu einem der gefragtesten Urlaubsorte an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste.

Attraktive Ausflugsziele wie die Deichpromenade Büsum, der historische Museumshafen oder das familienfreundliche Phänomania Büsum unterstreichen zusätzlich die hohe

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 36 Jahre, der Erbbauzins 175,18 EUR. Kaufpreis: 210.000 € provisionsfrei

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Grunwald Mobil: 01578-8587352 s.grunwald@lbsi-westkueste.de

Gebietsleiter Herr Ulrich Delfs Mobil: 0171 / 77 16 270 E-Mail: info@lbsi-westkueste.de

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum Tel.: 04841 / 779925, Mobil: 0171 / 7716270

Allgemeine Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie schon eine Finanzierung??? Für diesen Kaufpreis können wir Ihnen eine interessante Finanzierung in unserem Hause über die LBS oder unseren Sparkassen vermitteln!

Wir arbeiten hier mit unserer LBS und starken Sparkassen vor Ort zusammen, die sich auch auf die Vermittlung von öffentlichen Fördergeldern spezialisiert haben. Entsprechend Ihrer persönlichen Situation können wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu Top Konditionen anbieten!

Objektbeschreibung Die modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Appartementhauses in ruhiger Lage – nur wenige Schritte vom Grünstranddeich und der beliebten Büsumer Innenstadt entfernt. Das Haus mit insgesamt 15 Wohneinheiten wurde 1976 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 22,15 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, freundliche Atmosphäre. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit ca. 5 m² – ideal zum Entspannen nach einem Tag am Meer. Das geräumige Schlafzimmer, ein gepflegtes Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6 m² bieten angenehmen Wohnkomfort. Für Gäste steht ein Schlafsofa für zwei weitere Personen zur Verfügung. Ein überdachter Stellplatz und ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 175,18 €, die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis 2062. Ob als stilvolle Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit ruhiger Toplage, gepflegtem Zustand und hervorragender Nähe zur Nordsee. Ausstattung Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und seitdem laufend gepflegt. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut sowie hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung verlegt. Die helle und freundliche Gestaltung sorgt für ein modernes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist geschmackvoll eingerichtet und bietet mit einem ausziehbarem Esstisch samt vier Stühlen sowie einem komfortablen Schlafsofa optimale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage oder den dauerhaften Aufenthalt. Das geräumige Schlafzimmer ergänzt das harmonische Gesamtbild der Wohnung. Die komplette Einrichtung und das vorhandene Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal zur SOFORTIGEN Eigennutzung oder als attraktive Ferienimmobilie mit direkter Vermietungsmöglichkeit. Ein sonniger Südbalkon, ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz runden dieses gepflegte Gesamtangebot ab. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage nahe der Nordsee macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort in Büsum. Lage Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Nordseeheilbad Büsum – nur wenige Gehminuten vom Grünstrand, der Deichpromenade und dem lebendigen Ortskern entfernt. Die Kombination aus strandnaher Lage und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Urlaubsgäste, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Nordsee, weitläufige Spazierwege sowie die moderne Familienlagune Perlebucht mit ihren tideunabhängigen Bade- und Wassersportbereichen sind bequem erreichbar und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die charmante Innenstadt von Büsum mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Hafen befindet sich in angenehmer Nähe. Die maritime Atmosphäre, die gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten machen Büsum zu einem der gefragtesten Urlaubsorte an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste. Attraktive Ausflugsziele wie die Deichpromenade Büsum, der historische Museumshafen oder das familienfreundliche Phänomania Büsum unterstreichen zusätzlich die hohe Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 36 Jahre, der Erbbauzins 175,18 EUR. Kaufpreis: 210.000 € provisionsfrei Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Grunwald Mobil: 01578-8587352 s.grunwald@lbsi-westkueste.de Gebietsleiter Herr Ulrich Delfs Mobil: 0171 / 77 16 270 E-Mail: info@lbsi-westkueste.de Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25 Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.LBSI-Westkueste.de Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum Tel.: 04841 / 779925, Mobil: 0171 / 7716270 Allgemeine Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie schon eine Finanzierung??? Für diesen Kaufpreis können wir Ihnen eine interessante Finanzierung in unserem Hause über die LBS oder unseren Sparkassen vermitteln! Wir arbeiten hier mit unserer LBS und starken Sparkassen vor Ort zusammen, die sich auch auf die Vermittlung von öffentlichen Fördergeldern spezialisiert haben. Entsprechend Ihrer persönlichen Situation können wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu Top Konditionen anbieten!