Viel Raum für Ideen! Wohnhaus mit Werkstatt, Hof und Garten in Dielheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69234

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus Das 1936 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 429 m² großen Grundstück. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 108,5 m² Nutzfläche im Keller sowie im angebauten Werkstatt- und Lagergebäude.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen zweiten Wohnbereich, eine weitere Küchenmöglichkeit, ein Bad und den Zugang zum Balkon. Zwei zusätzliche Zimmer liegen im Dachgeschoss. Die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause, getrennte Rückzugsbereiche oder eine Neuordnung im Zuge der Sanierung.

Werkstatt, Garage und Lager Besonders prägend ist das rückwärtig angebaute Werkstattgebäude. Im Erdgeschoss stehen ca. 30,6 m² als Werkstatt oder Garage zur Verfügung, darüber weitere ca. 29,6 m² Lagerfläche. Der bisherige Eigentümer nutzte diesen Teil als Garagenhaus.

Für Handwerker, Selbstständige, Schrauber, Sammler oder Käufer mit größerem Platzbedarf liegt hier der besondere Mehrwert des Anwesens. Wohnen, Arbeiten, Unterstellen und Lagern lassen sich auf einem Grundstück miteinander verbinden. Denkbare Umnutzungen oder bauliche Veränderungen sind vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Hof und Garten Auch der Außenbereich bietet mehr, als die Straßenansicht zunächst vermuten lässt. Zwei Stellplätze befinden sich im Hof. Dahinter öffnet sich eine befestigte Fläche zwischen Wohnhaus, Werkstatt und Garten. Sie kann als geschützter Aufenthaltsbereich, Arbeitsfläche oder verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen genutzt werden. Der gewachsene Garten ist vom Hofbereich abgesetzt und schafft einen eigenen Bereich für Freizeit, Bepflanzung und persönliche Gestaltung. So entstehen klar erkennbare Zonen für Fahrzeuge, Arbeiten, Lagern und Erholung.

Ein ehrliches Sanierungsobjekt Der Zustand muss offen benannt werden: Das Wohnhaus ist kernsanierungsbedürftig. Die technische Ausstattung und große Teile des Innenausbaus entsprechen einem älteren Standard; Modernisierungen liegen lange zurück. Es bestehen Feuchteschäden im Keller, im Dachgeschoss und im Sockelbereich der Werkstatt. Auch energetisch und haustechnisch ist eine grundlegende Neuplanung erforderlich.

Gerade darin liegt die Chance: Wer umfassend sanieren möchte, kann Grundriss, Haustechnik, energetischen Standard und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen entwickeln, statt Kompromisse eines nur teilweise modernisierten Hauses zu übernehmen.

Ein Anwesen für Menschen mit Tatkraft – mit Wohnhaus, Werkstatt, Hof, Garten und ungewöhnlich viel Nutzfläche. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung Fußböden: Teppich, PVC, Fliesen, Kork Wände: Raufaser mit Anstrich, Fliesen, Spachtelung mit Anstrich Decken: Profilholz-, Paneeldeckenverkleidung, Kassettendecke, Putz mit Anstrich Wohnungsabschlusstür: Alu- Tür mit festem Glasseitenteil Fenster: Glasbausteine, Holz-/Kunststoff- Fenster unterschiedlichen Alters mit Doppelverglasung, Kunststoffrollläden und Gurtwickler Innentüren: Röhrenspan-Türblätter mit Holzumfassungszarge Bad 1: Dusche, Waschbecken, WC, elektrischer Durchlauferhitzer, Heizstrahler, Glas- bausteine, Wand 1,80 m hoch und Boden gefliest Bad 2: Wanne, Waschtisch, WC, Öldurchlauferhitzer, Heizstrahler, Glasbausteine, Wand 1,80 m und Boden gefliest Austausch Dachflächenfenster (2005), Einbau Wasserenthärtungsanlage. Die weiteren stattgefundenen Modernisierungen liegen mehr als 20 Jahre zurück

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet, das ideal für Familien und Pendler ist. Die Lage am Rande eines Neubaugebiets bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den benachbarten Städten ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt sowie diverse Einzelhändler sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungsangebote wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein modernes Fitnessstudio und ein Kino sind nur wenige Minuten entfernt. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Wald- und Feldgebiet auf ihre Kosten, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Zudem befindet sich ein Golfplatz in der Nähe, der für gehobene Freizeitaktivitäten genutzt werden kann.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 270 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 350 m (Edeka), ca.800 m (PENNY)

Entfernung zum nächsten: Kindergarten ca. 300 m Schule ca. 400 m (weiterführende Schule) Spielplatz ca. 180 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 4,4 km (Pfitzenmeier) Kino ca. 8,1 km Golfplatz ca. 6,9 km Tierpark 3,9 km

Objektbeschreibung Ein befestigter Hof, ein gewachsener Garten, ein separates Werkstattgebäude und dazwischen viel Platz für neue Gedanken: Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die kein fertiges Haus suchen, sondern ein Grundstück mit Substanz, Nebenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus Das 1936 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 429 m² großen Grundstück. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 108,5 m² Nutzfläche im Keller sowie im angebauten Werkstatt- und Lagergebäude. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen zweiten Wohnbereich, eine weitere Küchenmöglichkeit, ein Bad und den Zugang zum Balkon. Zwei zusätzliche Zimmer liegen im Dachgeschoss. Die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause, getrennte Rückzugsbereiche oder eine Neuordnung im Zuge der Sanierung. Werkstatt, Garage und Lager Besonders prägend ist das rückwärtig angebaute Werkstattgebäude. Im Erdgeschoss stehen ca. 30,6 m² als Werkstatt oder Garage zur Verfügung, darüber weitere ca. 29,6 m² Lagerfläche. Der bisherige Eigentümer nutzte diesen Teil als Garagenhaus. Für Handwerker, Selbstständige, Schrauber, Sammler oder Käufer mit größerem Platzbedarf liegt hier der besondere Mehrwert des Anwesens. Wohnen, Arbeiten, Unterstellen und Lagern lassen sich auf einem Grundstück miteinander verbinden. Denkbare Umnutzungen oder bauliche Veränderungen sind vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Hof und Garten Auch der Außenbereich bietet mehr, als die Straßenansicht zunächst vermuten lässt. Zwei Stellplätze befinden sich im Hof. Dahinter öffnet sich eine befestigte Fläche zwischen Wohnhaus, Werkstatt und Garten. Sie kann als geschützter Aufenthaltsbereich, Arbeitsfläche oder verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen genutzt werden. Der gewachsene Garten ist vom Hofbereich abgesetzt und schafft einen eigenen Bereich für Freizeit, Bepflanzung und persönliche Gestaltung. So entstehen klar erkennbare Zonen für Fahrzeuge, Arbeiten, Lagern und Erholung. Ein ehrliches Sanierungsobjekt Der Zustand muss offen benannt werden: Das Wohnhaus ist kernsanierungsbedürftig. Die technische Ausstattung und große Teile des Innenausbaus entsprechen einem älteren Standard; Modernisierungen liegen lange zurück. Es bestehen Feuchteschäden im Keller, im Dachgeschoss und im Sockelbereich der Werkstatt. Auch energetisch und haustechnisch ist eine grundlegende Neuplanung erforderlich. Gerade darin liegt die Chance: Wer umfassend sanieren möchte, kann Grundriss, Haustechnik, energetischen Standard und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen entwickeln, statt Kompromisse eines nur teilweise modernisierten Hauses zu übernehmen. Ein Anwesen für Menschen mit Tatkraft – mit Wohnhaus, Werkstatt, Hof, Garten und ungewöhnlich viel Nutzfläche. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung Fußböden: Teppich, PVC, Fliesen, Kork Wände: Raufaser mit Anstrich, Fliesen, Spachtelung mit Anstrich Decken: Profilholz-, Paneeldeckenverkleidung, Kassettendecke, Putz mit Anstrich Wohnungsabschlusstür: Alu- Tür mit festem Glasseitenteil Fenster: Glasbausteine, Holz-/Kunststoff- Fenster unterschiedlichen Alters mit Doppelverglasung, Kunststoffrollläden und Gurtwickler Innentüren: Röhrenspan-Türblätter mit Holzumfassungszarge Bad 1: Dusche, Waschbecken, WC, elektrischer Durchlauferhitzer, Heizstrahler, Glas- bausteine, Wand 1,80 m hoch und Boden gefliest Bad 2: Wanne, Waschtisch, WC, Öldurchlauferhitzer, Heizstrahler, Glasbausteine, Wand 1,80 m und Boden gefliest Austausch Dachflächenfenster (2005), Einbau Wasserenthärtungsanlage. Die weiteren stattgefundenen Modernisierungen liegen mehr als 20 Jahre zurück Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet, das ideal für Familien und Pendler ist. Die Lage am Rande eines Neubaugebiets bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den benachbarten Städten ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt sowie diverse Einzelhändler sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungsangebote wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein modernes Fitnessstudio und ein Kino sind nur wenige Minuten entfernt. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Wald- und Feldgebiet auf ihre Kosten, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Zudem befindet sich ein Golfplatz in der Nähe, der für gehobene Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 270 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 350 m (Edeka), ca.800 m (PENNY) Entfernung zum nächsten: Kindergarten ca. 300 m Schule ca. 400 m (weiterführende Schule) Spielplatz ca. 180 m Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 4,4 km (Pfitzenmeier) Kino ca. 8,1 km Golfplatz ca. 6,9 km Tierpark 3,9 km