Zwei Wohneinheiten – ein Zuhause: Großzügiges Haus mit Garten in Riegelsberg!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66292

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der jeweiligen Einheit gelangen Sie zunächst in eine kompakte Diele mit separatem Gäste-WC. Zur linken Seite öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich. Angrenzend befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich ideal als Schlafzimmer anbietet. Gegenüber liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist die Einbauküche mit Essplatz.

Ein zusätzliches Zimmer rundet das Raumangebot ab und eignet sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Je nach Etage gelangen Sie entweder in den Garten oder auf den westlich ausgerichteten Balkon. Das 407 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.

Zwei Garagenstellplätze, die zum Haus gehören, sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!

Ihr Team von Engel & Völkers Team Saarbrücken

Ausstattung Einbaumöbel PVC Fliesen Parkett Laminat Vollunterkellert

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Riegelsberg, einer beliebten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und vielfältige gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe und damit bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl an Saarbrücken als auch an die benachbarten Ortschaften, sodass sowohl Pendler als auch Familien hier optimal versorgt sind. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im Ort bestens gewährleistet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, die jeweils rund 78 m² Wohnfläche bieten. Beide Ebenen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und überzeugen durch ihre großzügige, leicht rondellartige Gestaltung, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Beim Betreten der jeweiligen Einheit gelangen Sie zunächst in eine kompakte Diele mit separatem Gäste-WC. Zur linken Seite öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich. Angrenzend befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich ideal als Schlafzimmer anbietet. Gegenüber liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist die Einbauküche mit Essplatz. Ein zusätzliches Zimmer rundet das Raumangebot ab und eignet sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Je nach Etage gelangen Sie entweder in den Garten oder auf den westlich ausgerichteten Balkon. Das 407 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum. Zwei Garagenstellplätze, die zum Haus gehören, sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Ihr Team von Engel & Völkers Team Saarbrücken Ausstattung Einbaumöbel PVC Fliesen Parkett Laminat Vollunterkellert Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Riegelsberg, einer beliebten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und vielfältige gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe und damit bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl an Saarbrücken als auch an die benachbarten Ortschaften, sodass sowohl Pendler als auch Familien hier optimal versorgt sind. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im Ort bestens gewährleistet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohneinheiten – ein Zuhause: Großzügiges Haus mit Garten in Riegelsberg!

Beschreibung

Ausstattung