Sofort bezugsfrei! Ihr neues Zuhause in Langenhorn: Schöne Dachgeschosswohnung mit 2 Balkone

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22415

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.536 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer passt von der Größe her für 1 oder 2 Personen - Bett und größerer Schrank finden hier problemlos Platz. Durch die Lage im 3. Stock ist es auch schön ruhig.

Ein separater kleiner Raum mit ganz kleinem Abstellbereich erreicht man mit einer Treppe nach unten aus dem Wohnbereich. Diesen Raum könnte man als Kombination aus Arbeitszimmer und Abstellkammer nutzen - in jedem Fall wird damit Ordnung geschaffen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung: So profitieren die Bewohner von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag und herrlichen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Egal ob Frühstück in der Morgensonne oder Sundowner am Abend - die Sonne (falls sie denn scheinen sollte) ist immer da.

Die gemeinschaftlichen Bereiche wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend aufgewertet: Die Treppenhäuser wurden renoviert und zusätzlich neue Fahrradbügel installiert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 im Rahmen einer Staffelgeschoss-Aufstockung errichtet und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Hochwertiger Vinylboden unterstreicht den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Immobilie und bietet zusätzlich Vorteile hinsichtlich Pflege und Langlebigkeit.

Der Standort Langenhorn überzeugt durch eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt und bietet sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2017
Helle Wohnräume durch gute Fensteranordnung
bodentiefe Fenster
Wohnliche und pflegeleichte Vinylböden in allen Wohnräumen
Modern ausgestattetes Badezimmer
Gut geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung – ideal für die Morgen- und Abendsonne
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
VDSL vorhanden, Glasfaser soll kurzfristig verfügbar sein.

Lage Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hanseatischer Tradition und hoher Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im Reekamp 28, einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn (Bezirk Hamburg-Nord). Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung, was zu einem angenehmen und sicheren Lebensgefühl beiträgt.

Die Infrastruktur in Langenhorn bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen „Reestück“ (Linien 292 und 606) sowie die U-Bahn-Station Langenhorn Markt (U1) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.

Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die Langenhorner Chaussee ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten zu erreichen. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt.

Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in Langenhorn sind vielfältig. Der Diekmoorpark und mehrere kleinere Grünflächen bieten Gelegenheit für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zudem ermöglichen lokale Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeitangebote die Möglichkeit sich aktiv körperlich zu betätigen.

Insgesamt bietet die Lage am Reekamp eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung – ideal für Paare, Familien, Singles und Berufstätige gleichermaßen – Hamburg Langenhorn bietet alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges Zu den nicht umlagefähigen Kosten gehören:

Instandhaltungskosten
Zuführungen zur Erhaltungsrücklage
Kosten aus Versicherungsschäden
Verwaltervergütung
Kontoführungsgebühren

Die Vorschusszahlungen für das Hausgeld beinhalten folgende Positionen:

Hausmeisterkosten
Treppenhausreinigung
Winterdienst
Gartenpflege
Strom
Versicherungen
Müllgebühren
Niederschlagswassergeb.
Heiz- und Wasserkosten
Kontoführungsgebühren (WEG)
Verwaltungsvergütung (WEG)
Kosten Versammlungsraum
Instandhaltung

Des Weiteren wurde die NDG Hauverwaltung im vergangenen Jahr erneut mit der Verwaltung des Wohnungseigentums bis zum 30.09.2030 bestellt. Die Verwaltergebühr hierfür beträgt 39,50 zzgl. MwSt. je Einheit. Für die Sondereigentumsverwaltung fallen 50,00 zzgl. MwSt. je Einheit an.

Objektbeschreibung Diese moderne, lichtdurchflutete und ab 01.08.26 nicht vermietete Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 56 m². Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft ein modernes und attraktives Wohngefühl. Die Küche ist gut und modern ausgestattet mit Ofen, Herd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Eisfach. Das Schlafzimmer passt von der Größe her für 1 oder 2 Personen - Bett und größerer Schrank finden hier problemlos Platz. Durch die Lage im 3. Stock ist es auch schön ruhig. Ein separater kleiner Raum mit ganz kleinem Abstellbereich erreicht man mit einer Treppe nach unten aus dem Wohnbereich. Diesen Raum könnte man als Kombination aus Arbeitszimmer und Abstellkammer nutzen - in jedem Fall wird damit Ordnung geschaffen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung: So profitieren die Bewohner von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag und herrlichen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Egal ob Frühstück in der Morgensonne oder Sundowner am Abend - die Sonne (falls sie denn scheinen sollte) ist immer da. Die gemeinschaftlichen Bereiche wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend aufgewertet: Die Treppenhäuser wurden renoviert und zusätzlich neue Fahrradbügel installiert. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 im Rahmen einer Staffelgeschoss-Aufstockung errichtet und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Hochwertiger Vinylboden unterstreicht den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Immobilie und bietet zusätzlich Vorteile hinsichtlich Pflege und Langlebigkeit. Der Standort Langenhorn überzeugt durch eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt und bietet sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche - Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2017 - Helle Wohnräume durch gute Fensteranordnung - bodentiefe Fenster - Wohnliche und pflegeleichte Vinylböden in allen Wohnräumen - Modern ausgestattetes Badezimmer - Gut geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße - 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung – ideal für die Morgen- und Abendsonne - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - VDSL vorhanden, Glasfaser soll kurzfristig verfügbar sein. Lage Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hanseatischer Tradition und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Reekamp 28, einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn (Bezirk Hamburg-Nord). Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung, was zu einem angenehmen und sicheren Lebensgefühl beiträgt. Die Infrastruktur in Langenhorn bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen „Reestück“ (Linien 292 und 606) sowie die U-Bahn-Station Langenhorn Markt (U1) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die Langenhorner Chaussee ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten zu erreichen. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in Langenhorn sind vielfältig. Der Diekmoorpark und mehrere kleinere Grünflächen bieten Gelegenheit für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zudem ermöglichen lokale Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeitangebote die Möglichkeit sich aktiv körperlich zu betätigen. Insgesamt bietet die Lage am Reekamp eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung – ideal für Paare, Familien, Singles und Berufstätige gleichermaßen – Hamburg Langenhorn bietet alles, was das Herz begehrt. Sonstiges Zu den nicht umlagefähigen Kosten gehören: - Instandhaltungskosten - Zuführungen zur Erhaltungsrücklage - Kosten aus Versicherungsschäden - Verwaltervergütung - Kontoführungsgebühren Die Vorschusszahlungen für das Hausgeld beinhalten folgende Positionen: - Hausmeisterkosten - Treppenhausreinigung - Winterdienst - Gartenpflege - Strom - Versicherungen - Müllgebühren - Niederschlagswassergeb. - Heiz- und Wasserkosten - Kontoführungsgebühren (WEG) - Verwaltungsvergütung (WEG) - Kosten Versammlungsraum - Instandhaltung Des Weiteren wurde die NDG Hauverwaltung im vergangenen Jahr erneut mit der Verwaltung des Wohnungseigentums bis zum 30.09.2030 bestellt. Die Verwaltergebühr hierfür beträgt 39,50 zzgl. MwSt. je Einheit. Für die Sondereigentumsverwaltung fallen 50,00 zzgl. MwSt. je Einheit an.