Attraktive Doppelhaushälfte mit gut durchdachter Raumaufteilung und Wintergarten in Alsdorf!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Doppelhaushälfte mit gut durchdachter Raumaufteilung und Wintergarten in Alsdorf!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf rund 97 m² Wohnfläche und einem ca. 317 m² großen Grundstück alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht. Fünf lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, wobei drei separate Schlafzimmer im Obergeschoss für eine klare Raumaufteilung sorgen. Im Erdgeschoss lädt ein Kamin zur Gemütlichkeit ein, während die Küche mit direktem Ausgang zum Wintergarten eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenleben schafft. Der angeschlossene Garten entfaltet mit seinem idyllischen Charakter zusätzlichen Reiz – ob als Rückzugsort oder Spielfläche für die ganze Familie. Ein vollständig unterkellertes Untergeschoss in sehr gutem Zustand bietet großzügige Staumöglichkeiten. Die technische Infrastruktur wurde in den vergangenen Jahren sukzessive erneuert: Das Dach wurde 2011 saniert, Gasheizung und Elektrik sind ebenfalls modernisiert. Böden und Wände sind renovierungsbedürftig und bieten damit die ideale Gelegenheit, das Innere des Hauses von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Garage sowie weitere Freiplätze ergänzen das Angebot in einer familienfreundlichen Lage.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Ausstattung │Einfamilienhaus

│Doppelhaushälfte

│Ca. 97,34 m² Wohnfläche

│Ca. 317,00m² Grundstücksgröße

│Fünf lichtdurchflutete Zimmer

│Drei vollwertige separate Schlafzimmer im Obergeschoss

│Badezimmer mit Wanne

│Böden und Wände sind renovierungsbedürftig

│Gäste-WC im Erdgeschoss

│Dacherneuerung 2011

│Alle Fenster doppeltverglast Kunststoff 1989

│Rollladen

│Kamin

│Küche mit Ausgang zum Wintergarten

│Wintergarten

│Idyllischer Garten

│Vollunterkellert (sehr guten Zustand)

│Gaszentralheizung 2002

│Strom 2004

│Garage

│Freiplätze

│Familienfreundliche Lage

│uvm.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 0,4 km Dist. Grundschule: 0,9 km Dist. Realschule: 1,9 km Dist. Gymnasium: 4,3 km Dist. Autobahn: 1,7 km Dist. Zentrum: 3,8 km

Hoengen ist ein ruhiger Wohnstadtteil der Stadt Alsdorf in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der sanften Landschaft der Jülicher Börde auf einer Höhe von rund 180 bis 200 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Grünflächen, die dem Stadtteil einen ländlich-beschaulichen Charakter verleihen. Als eigenständiges Dorf gewachsen, wurde Hoengen 1972 im Rahmen der Gebietsreform in die Stadt Alsdorf eingemeindet. Heute präsentiert sich Hoengen als familienfreundlicher Wohnort mit angenehmer Ruhe und gewachsenen Strukturen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist vor Ort vorhanden, größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Kernstadt Alsdorf. Aachen ist in etwa 10 Kilometern erreichbar, die A44 sorgt für schnelle Anbindung in die Region. Hoengen verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnstandort für Familien und alle, die das ruhige Leben schätzen.

Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Attraktive Doppelhaushälfte mit gut durchdachter Raumaufteilung und Wintergarten in Alsdorf! Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf rund 97 m² Wohnfläche und einem ca. 317 m² großen Grundstück alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht. Fünf lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, wobei drei separate Schlafzimmer im Obergeschoss für eine klare Raumaufteilung sorgen. Im Erdgeschoss lädt ein Kamin zur Gemütlichkeit ein, während die Küche mit direktem Ausgang zum Wintergarten eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenleben schafft. Der angeschlossene Garten entfaltet mit seinem idyllischen Charakter zusätzlichen Reiz – ob als Rückzugsort oder Spielfläche für die ganze Familie. Ein vollständig unterkellertes Untergeschoss in sehr gutem Zustand bietet großzügige Staumöglichkeiten. Die technische Infrastruktur wurde in den vergangenen Jahren sukzessive erneuert: Das Dach wurde 2011 saniert, Gasheizung und Elektrik sind ebenfalls modernisiert. Böden und Wände sind renovierungsbedürftig und bieten damit die ideale Gelegenheit, das Innere des Hauses von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Garage sowie weitere Freiplätze ergänzen das Angebot in einer familienfreundlichen Lage. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. Ausstattung │Einfamilienhaus │Doppelhaushälfte │Ca. 97,34 m² Wohnfläche │Ca. 317,00m² Grundstücksgröße │Fünf lichtdurchflutete Zimmer │Drei vollwertige separate Schlafzimmer im Obergeschoss │Badezimmer mit Wanne │Böden und Wände sind renovierungsbedürftig │Gäste-WC im Erdgeschoss │Dacherneuerung 2011 │Alle Fenster doppeltverglast Kunststoff 1989 │Rollladen │Kamin │Küche mit Ausgang zum Wintergarten │Wintergarten │Idyllischer Garten │Vollunterkellert (sehr guten Zustand) │Gaszentralheizung 2002 │Strom 2004 │Garage │Freiplätze │Familienfreundliche Lage │uvm. Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 0,4 km Dist. Grundschule: 0,9 km Dist. Realschule: 1,9 km Dist. Gymnasium: 4,3 km Dist. Autobahn: 1,7 km Dist. Zentrum: 3,8 km Hoengen ist ein ruhiger Wohnstadtteil der Stadt Alsdorf in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der sanften Landschaft der Jülicher Börde auf einer Höhe von rund 180 bis 200 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Grünflächen, die dem Stadtteil einen ländlich-beschaulichen Charakter verleihen. Als eigenständiges Dorf gewachsen, wurde Hoengen 1972 im Rahmen der Gebietsreform in die Stadt Alsdorf eingemeindet. Heute präsentiert sich Hoengen als familienfreundlicher Wohnort mit angenehmer Ruhe und gewachsenen Strukturen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist vor Ort vorhanden, größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Kernstadt Alsdorf. Aachen ist in etwa 10 Kilometern erreichbar, die A44 sorgt für schnelle Anbindung in die Region. Hoengen verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnstandort für Familien und alle, die das ruhige Leben schätzen. Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Doppelhaushälfte mit gut durchdachter Raumaufteilung und Wintergarten in Alsdorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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