Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage von Bergen Enkheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388

Kaufpreis

495.000 €

6.5

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener und lichtdurchfluteter Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich verbindet Küche und Wohnzimmer fließend miteinander und schafft einen harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Sonnenterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Gartenabschnitt, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die Schlafzimmer befinden. Zwei der ursprünglich drei Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt – ideal als geräumiges Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das zusammengelegte Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein modernes, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das gesamte Erd- und Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 990 €.

Ausstattung

Ca. 175 m² Wohnfläche
6,5 Zimmer, flexibel nutzbar
Parkettböden im Erd- und Obergeschoss
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
Essbereich als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnzimmer
Moderne Küche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Eckbadewanne im Obergeschoss
Balkon am Eltern- und Kinderzimmer
Zwei zusammengelegte Kinderzimmer (rückbaubar)
Großzügiger Garten mit zusätzlichem rückwärtigen Gartenbereich
Stetige Modernisierungen und Instandhaltung
Erbpachtgrundstück (643 m²), monatlicher Erbpachtzins: 990 €

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie täglichen Einkaufsmöglichkeiten. Dank einer guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte schnell und unkompliziert.

Die naturnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren und eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 präsentiert sich auf einem gepflegten Erbpachtgrundstück mit 643 m² und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche genügend Raum für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, sodass es heute in einem sehr gepflegten Zustand überzeugt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener und lichtdurchfluteter Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich verbindet Küche und Wohnzimmer fließend miteinander und schafft einen harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Sonnenterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Gartenabschnitt, der zusätzlichen Freiraum schafft. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die Schlafzimmer befinden. Zwei der ursprünglich drei Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt – ideal als geräumiges Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das zusammengelegte Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein modernes, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das gesamte Erd- und Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 990 €. Ausstattung - Ca. 175 m² Wohnfläche - 6,5 Zimmer, flexibel nutzbar - Parkettböden im Erd- und Obergeschoss - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse - Essbereich als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnzimmer - Moderne Küche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Eckbadewanne im Obergeschoss - Balkon am Eltern- und Kinderzimmer - Zwei zusammengelegte Kinderzimmer (rückbaubar) - Großzügiger Garten mit zusätzlichem rückwärtigen Gartenbereich - Stetige Modernisierungen und Instandhaltung - Erbpachtgrundstück (643 m²), monatlicher Erbpachtzins: 990 € Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie täglichen Einkaufsmöglichkeiten. Dank einer guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte schnell und unkompliziert. Die naturnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren und eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage von Bergen Enkheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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