Attraktives 1-2 Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Friedrichsthal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66299

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.124 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Gleichzeitig bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebensphasen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur. Hier befinden sich eine Küche, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Das Obergeschoss bildet eine weitere wichtige Wohnebene und eignet sich ideal als Teil eines 1–2 Familienhauses. Die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus innerhalb der Familie ohne formale Trennung der Wohneinheiten, spiegelt sich in dieser Etage wider, die neben einer weiteren Küche auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und schönem Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, einen separaten Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene kann flexibel als Schlafetage, separate Wohneinheit oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden.

Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders attraktiv ist diese Etage für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da sich hier ruhige Rückzugs- und Arbeitsbereiche schaffen lassen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit drei großzügigen Räumen, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Vorrats- oder Mehrzweckräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum sowie einen seitlichen Ausgang mit direktem Zugang zur Straße und zum Garten, was kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Der Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Eine Terrasse, ein Gartenpavillon sowie eine liebevoll angelegte Grünfläche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Freien. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können.

Dieses Haus vereint Substanz, Raum und Flexibilität auf besondere Weise. Es bietet die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu verwirklichen – ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Haus: Massiv gebaut ca. 1920
Grundstück: Ca. 245 m²
Wohnfläche: Ca. 160m²
Fenster: Kunststoff weiß 2-fach verglast aus dem Jahr 1999, an der Rückseite des Hauses einfach verglast
Böden: Fliesen, Laminat, Dielenboden, Teppich und Steinboden im Eingangsbereich
Bad: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Durchlauferhitzer, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche aus den 70er Jahren
Heizung: Gas- Zentralheizung De Dietrich aus dem Jahr 2013
Dach: Satteldach
Garten: Kleiner gemütlicher Garten
Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca.15 m² große überdachte Terrasse
Balkon: Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 3 m² großer Balkon
Keller: Das Haus ist voll unterkellert.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

Lage Friedrichsthal im Saarland mit den Stadtteilen Bildstock und Maybach gehört zu den jüngeren Siedlungen unseres Landes. Friedrichsthal erscheint zum ersten Mal in einer Urkunde des Jahres 1723. Nach dem Strukturwandel sind heute noch verschiedene Relikte des Bergbaus in der Stadt zu sehen. Heute zählt die Stadt ca. 11.000 Einwohner.

Friedrichsthal hat sich zu einer Wohnstadt im Grünen gewandelt und verfügt über beste Verkehrsanbindungen durch drei Autobahnauffahrten, sehr gute Busverbindungen sowie drei Bahnhaltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Über die „Grühlingstraße“ führt der Weg direkt vor die Tore der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Friedrichsthal verfügt über waldreiche Naherholungsgebiete sowie ein weites Netz gut ausgebauter Wanderwege. Zahlreiche Geschäfte bieten ein breites Warensortiment. Dienstleistungsbetriebe aller Branchen stehen zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Reit- und Angelmöglichkeiten, 3 Karnevalsvereine, eine Minigolfanlage sowie mehrere Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung. In der Stadt und den Ortsteilen befinden sich 4 Kindergärten und 4 Schulen. In der gleichen Straße befindet sich eine Allgemein- Mediziner Praxis und die Montessori Schule.

Der auf einer Anhöhe gelegene ältere Stadtteil Bildstock erstreckt sich auf dem etwa 360Meter hohen Querriegel zwischen Hoferkopf, Kallenberg (388 Meter) und QuierschiederKopf (361 Meter).

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 245 m² Grundstücksfläche und rund 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Lebensideen. Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Gleichzeitig bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebensphasen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur. Hier befinden sich eine Küche, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl. Das Obergeschoss bildet eine weitere wichtige Wohnebene und eignet sich ideal als Teil eines 1–2 Familienhauses. Die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus innerhalb der Familie ohne formale Trennung der Wohneinheiten, spiegelt sich in dieser Etage wider, die neben einer weiteren Küche auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und schönem Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, einen separaten Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene kann flexibel als Schlafetage, separate Wohneinheit oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden. Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders attraktiv ist diese Etage für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da sich hier ruhige Rückzugs- und Arbeitsbereiche schaffen lassen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit drei großzügigen Räumen, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Vorrats- oder Mehrzweckräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum sowie einen seitlichen Ausgang mit direktem Zugang zur Straße und zum Garten, was kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Der Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Eine Terrasse, ein Gartenpavillon sowie eine liebevoll angelegte Grünfläche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Freien. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können. Dieses Haus vereint Substanz, Raum und Flexibilität auf besondere Weise. Es bietet die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu verwirklichen – ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive. Ausstattung + Haus: Massiv gebaut ca. 1920 + Grundstück: Ca. 245 m² + Wohnfläche: Ca. 160m² + Fenster: Kunststoff weiß 2-fach verglast aus dem Jahr 1999, an der Rückseite des Hauses einfach verglast + Böden: Fliesen, Laminat, Dielenboden, Teppich und Steinboden im Eingangsbereich + Bad: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Durchlauferhitzer, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche aus den 70er Jahren + Heizung: Gas- Zentralheizung De Dietrich aus dem Jahr 2013 + Dach: Satteldach + Garten: Kleiner gemütlicher Garten + Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca.15 m² große überdachte Terrasse + Balkon: Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 3 m² großer Balkon + Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen. Lage Friedrichsthal im Saarland mit den Stadtteilen Bildstock und Maybach gehört zu den jüngeren Siedlungen unseres Landes. Friedrichsthal erscheint zum ersten Mal in einer Urkunde des Jahres 1723. Nach dem Strukturwandel sind heute noch verschiedene Relikte des Bergbaus in der Stadt zu sehen. Heute zählt die Stadt ca. 11.000 Einwohner. Friedrichsthal hat sich zu einer Wohnstadt im Grünen gewandelt und verfügt über beste Verkehrsanbindungen durch drei Autobahnauffahrten, sehr gute Busverbindungen sowie drei Bahnhaltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Über die „Grühlingstraße“ führt der Weg direkt vor die Tore der Landeshauptstadt Saarbrücken. Friedrichsthal verfügt über waldreiche Naherholungsgebiete sowie ein weites Netz gut ausgebauter Wanderwege. Zahlreiche Geschäfte bieten ein breites Warensortiment. Dienstleistungsbetriebe aller Branchen stehen zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Reit- und Angelmöglichkeiten, 3 Karnevalsvereine, eine Minigolfanlage sowie mehrere Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung. In der Stadt und den Ortsteilen befinden sich 4 Kindergärten und 4 Schulen. In der gleichen Straße befindet sich eine Allgemein- Mediziner Praxis und die Montessori Schule. Der auf einer Anhöhe gelegene ältere Stadtteil Bildstock erstreckt sich auf dem etwa 360Meter hohen Querriegel zwischen Hoferkopf, Kallenberg (388 Meter) und QuierschiederKopf (361 Meter). Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.990 €): 769 € / Monat
20% Eigenkapital (35.980 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (53.970 €): 598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 401 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives 1-2 Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Friedrichsthal

Beschreibung

Ausstattung