Courtagefrei: Moderne 4-Zi.-Maisonette mit viel Licht & Top-Lage nahe AEZ

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.526 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Poppenbüttel im Hamburger Norden. Die Umgebung bietet viel Grün im direkten Umfeld und eine sehr gute Versorgung im Alltag: Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend befinden sich kleinere Geschäfte, Cafés sowie Angebote des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Poppenbüttel besteht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute lokale Vernetzung. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Die Nähe zur Alster sowie zu zahlreichen Grün- und Wasserflächen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Auch Parks und weitere Naherholungsgebiete befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit lediglich sechs Wohneinheiten in begehrter Lage von Poppenbüttel. Auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt über das 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss, überzeugt sie durch ein großzügiges Raumgefühl, eine klare Struktur und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Charakter der Wohnung prägt: offen, einladend und zugleich funktional. Hier befinden sich ein separates Gäste-WC, ein modernes Duschbad sowie eine gepflegte Einbauküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse, die zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehm genutzt werden kann – ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Nachmittage. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer mit charmanten Dachschrägen, das dem Grundriss eine besondere Wohnqualität verleiht und sich über eine Schiebetür flexibel vom Wohnbereich abtrennen lässt. Auch das Schlafzimmer ist auf Ruhe und Helligkeit ausgerichtet und bietet durch bodentiefe Fenster ein angenehmes Raumgefühl. Über eine Treppe in der Diele erschließt sich das großzügige Dachgeschosszimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, zudem wurde die Elektrik bereits erneuert. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und befinden sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Poppenbüttel im Hamburger Norden. Die Umgebung bietet viel Grün im direkten Umfeld und eine sehr gute Versorgung im Alltag: Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend befinden sich kleinere Geschäfte, Cafés sowie Angebote des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Poppenbüttel besteht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute lokale Vernetzung. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Die Nähe zur Alster sowie zu zahlreichen Grün- und Wasserflächen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Auch Parks und weitere Naherholungsgebiete befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!