Frei stehendes, modernisierungsbedürftiges EFH mit Garage und außergewöhnlich großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52222

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.580 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Stolberg!

Das Gebäude wurde ursprünglich 1952 errichtet, punktuell modernisiert und befindet sich in einer Nebenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Einfamilienhäuser ähnlichen Stils prägen dieses sehr beliebte Wohngebiet von Stolberg-Donnerberg. Hier können Kinder noch vor dem Haus spielen.

Raumaufteilung: Der Eingangsbereich, ein separates WC, Bad, geschlossene Küche, Wohnzimmer und Esszimmer bilden das Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer. Durch eine Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, der als weitere Abstellmöglichkeit dient.

Aufgrund des Platzangebotes eignet sich dieses Angebot hervorragend für eine 4-köpfige Familie. Die Immobilie ist sichtbar in die Jahre gekommen und bedarf einer gründlichen Modernisierung. Wohnlage, Grundstücksgröße sowie die Tatsache, dass das Haus frei steht, garantieren die Nachhaltigkeit Ihrer Investition.

Highlight ist sicherlich der Südgarten! Neben wohltuender Ruhe bietet er willkommene Spielflächen für die jüngsten Hausbewohner.

Die gewachsene, ruhige Nachbarschaft sowie die Nähe zum Ortszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens gewährleisten eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung

Massiv errichtetes, freistehendes EFH
Voll unterkellert
Separates WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Becken und WC
Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
Gaszentralheizung der Marke Buderus
Warmwasseraufbereitung über einen Standspeicher, ebenfalls Marke Buderus
Garage mit zwei Schuppen und zwei Stellplätzen hintereinander
Highlight ist sicher der ungewöhnlich große Garten in Südausrichtung

Lage Das Grundstück liegt in Stolberg-Donnerberg in einer reinen Wohnlage mit sehr gerigem Verkehrsaufkommen. Die Lage besticht gleichermaßen durch die ruhige, familienfreundliche Lage mit direkter Nähe zu weitläufigen Naherholungsbereichen und durch die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stolberger Stadtkern. Donnerberg als Ortschaft mit etwa 5.600 Einwohnern zeichnet sich durch ein intaktes Vereinsleben aus. Die nachbarschaftliche Bebauung gestaltet sich überwiegend in gepflegtem und attraktivem Erscheinungsbild.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Nach etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreicht man über Stolberg-Atsch die Autobahnanschlussstelle Verlautenheide. Ebenso besteht eine günstige Anbindung an vielfältige Freizeiteinrichtungen des Umfeldes.

Die Verkehrsanbindung über das gut ausgebaute Straßennetz des Umfeldes sowie der Autobahnanschlussstelle der A44 in AC-Brand bzw. A4 in Eschweiler-West gewährleisten ein hohes Maß an mobiler Flexibilität.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Wohnen in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Stolberg! Das Gebäude wurde ursprünglich 1952 errichtet, punktuell modernisiert und befindet sich in einer Nebenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Einfamilienhäuser ähnlichen Stils prägen dieses sehr beliebte Wohngebiet von Stolberg-Donnerberg. Hier können Kinder noch vor dem Haus spielen. Raumaufteilung: Der Eingangsbereich, ein separates WC, Bad, geschlossene Küche, Wohnzimmer und Esszimmer bilden das Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer. Durch eine Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, der als weitere Abstellmöglichkeit dient. Aufgrund des Platzangebotes eignet sich dieses Angebot hervorragend für eine 4-köpfige Familie. Die Immobilie ist sichtbar in die Jahre gekommen und bedarf einer gründlichen Modernisierung. Wohnlage, Grundstücksgröße sowie die Tatsache, dass das Haus frei steht, garantieren die Nachhaltigkeit Ihrer Investition. Highlight ist sicherlich der Südgarten! Neben wohltuender Ruhe bietet er willkommene Spielflächen für die jüngsten Hausbewohner. Die gewachsene, ruhige Nachbarschaft sowie die Nähe zum Ortszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Ausstattung - Massiv errichtetes, freistehendes EFH - Voll unterkellert - Separates WC im Erdgeschoss mit Tageslicht - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Becken und WC - Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden - Gaszentralheizung der Marke Buderus - Warmwasseraufbereitung über einen Standspeicher, ebenfalls Marke Buderus - Garage mit zwei Schuppen und zwei Stellplätzen hintereinander - Highlight ist sicher der ungewöhnlich große Garten in Südausrichtung Lage Das Grundstück liegt in Stolberg-Donnerberg in einer reinen Wohnlage mit sehr gerigem Verkehrsaufkommen. Die Lage besticht gleichermaßen durch die ruhige, familienfreundliche Lage mit direkter Nähe zu weitläufigen Naherholungsbereichen und durch die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stolberger Stadtkern. Donnerberg als Ortschaft mit etwa 5.600 Einwohnern zeichnet sich durch ein intaktes Vereinsleben aus. Die nachbarschaftliche Bebauung gestaltet sich überwiegend in gepflegtem und attraktivem Erscheinungsbild. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Nach etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreicht man über Stolberg-Atsch die Autobahnanschlussstelle Verlautenheide. Ebenso besteht eine günstige Anbindung an vielfältige Freizeiteinrichtungen des Umfeldes. Die Verkehrsanbindung über das gut ausgebaute Straßennetz des Umfeldes sowie der Autobahnanschlussstelle der A44 in AC-Brand bzw. A4 in Eschweiler-West gewährleisten ein hohes Maß an mobiler Flexibilität. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei stehendes, modernisierungsbedürftiges EFH mit Garage und außergewöhnlich großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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