Repräsentatives Zweifamilienhaus in exklusiver Lage mit Weitblick - Sofort bezugsfrei!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93152

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

26 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

37.500 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich auf einem ca. 850 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 259,50 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das repräsentative Treppenhaus mit Natursteintreppe und stilvollem Edelstahlgeländer unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Der Flur führt in ein Gäste-WC sowie in eine geräumige Essküche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer – ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch bodentiefe Fensterfronten, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen und den Blick ins Freie freigeben. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf zwei großzügige Terrassen in Süd- und Westausrichtung – perfekte Orte für sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende.

Über eine stilvolle Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Auch hier sorgen bodentiefe Fenstertüren für ein besonderes Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang ins Freie.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung, die dem Grundriss im Erdgeschoss ähnelt, jedoch noch offener und eindrucksvoller gestaltet ist. Eine Raumhöhe von bis zu vier Metern, großzügige Fensterfronten mit Weitblick sowie ein sonniger Südbalkon bzw. eine Terrasse verleihen dieser Einheit einen ganz eigenen, stilvollen Charakter. Diese Wohnung wirkt modern, außergewöhnlich und architektonisch besonders – ein echtes Highlight für Liebhaber anspruchsvoller Wohnkonzepte. Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den großzügigen Dachboden (Kaltdach), der reichlich Stauraum bietet oder Ausbaupotenzial für zukünftige Ideen bereithält.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie den Heiz- und Tankraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt der Schwedenofen für eine angenehme Zusatzwärme. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Zustand. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit 7,9 kW Leistung (Volleinspeisung) bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Der Fassadenanstrich wurde 2024 erneuert, sodass sich das Haus auch optisch in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage sowie ein gepflasterter Hof mit komfortablen Stellmöglichkeiten. Das stufenweise angelegte Grundstück verleiht dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Mehrere Ebenen mit kleinen Gartenflächen, ein idyllischer Teich, große Terrassenflächen sowie eine geschmackvoll angelegte Steinmauer schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Architektur – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.

Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich freuen wir uns auch, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Zwei abgetrennte Wohneinheiten
Massivbauweise
Öl-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Schwedenofen
PV-Anlage 7,9kW mit Volleinspeisung
2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Große Fensterfronten mit Weitblick
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Garten mit Teich
Südterrassen
Westterrassen
Freisitz
Hobbyraum
Teilunterkellert
Fassadenanstrich (2024)
Wohlsituierte Nachbarschaft
Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung
Nähe zu Regensburg
Erholungsgebiet Naabtal vor der Haustüre

Lage Dieses exklusive Architektenhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Etterzhausen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, bietet diese familienfreundliche Nachbarschaft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind Sie bestens vernetzt und erreichen bequem alle wichtigen Ziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3, die eine mühelose Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Eine hervorragende Bus- und Zuganbindung stellt sicher, dass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.

Für Naturliebhaber ist dieses Haus ein Paradies. In der Nähe erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Der malerische Fluss namens Naab schlängelt sich durch die Landschaft und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht dieses Haus zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im eleganten Baustil vereint Großzügigkeit, Individualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie. Das Anwesen ist sofort bezugsfrei und steht Ihnen somit ohne Wartezeit zur Verfügung. Ob als repräsentatives Ein- oder Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet Ihnen Perspektiven, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich auf einem ca. 850 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 259,50 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das repräsentative Treppenhaus mit Natursteintreppe und stilvollem Edelstahlgeländer unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Der Flur führt in ein Gäste-WC sowie in eine geräumige Essküche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer – ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch bodentiefe Fensterfronten, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen und den Blick ins Freie freigeben. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf zwei großzügige Terrassen in Süd- und Westausrichtung – perfekte Orte für sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende. Über eine stilvolle Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Auch hier sorgen bodentiefe Fenstertüren für ein besonderes Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang ins Freie. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung, die dem Grundriss im Erdgeschoss ähnelt, jedoch noch offener und eindrucksvoller gestaltet ist. Eine Raumhöhe von bis zu vier Metern, großzügige Fensterfronten mit Weitblick sowie ein sonniger Südbalkon bzw. eine Terrasse verleihen dieser Einheit einen ganz eigenen, stilvollen Charakter. Diese Wohnung wirkt modern, außergewöhnlich und architektonisch besonders – ein echtes Highlight für Liebhaber anspruchsvoller Wohnkonzepte. Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den großzügigen Dachboden (Kaltdach), der reichlich Stauraum bietet oder Ausbaupotenzial für zukünftige Ideen bereithält. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie den Heiz- und Tankraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt der Schwedenofen für eine angenehme Zusatzwärme. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Zustand. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit 7,9 kW Leistung (Volleinspeisung) bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Der Fassadenanstrich wurde 2024 erneuert, sodass sich das Haus auch optisch in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage sowie ein gepflasterter Hof mit komfortablen Stellmöglichkeiten. Das stufenweise angelegte Grundstück verleiht dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Mehrere Ebenen mit kleinen Gartenflächen, ein idyllischer Teich, große Terrassenflächen sowie eine geschmackvoll angelegte Steinmauer schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Architektur – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich freuen wir uns auch, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Ausstattung - Zwei abgetrennte Wohneinheiten - Massivbauweise - Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Schwedenofen - PV-Anlage 7,9kW mit Volleinspeisung - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Große Fensterfronten mit Weitblick - Doppelgarage mit elektrischen Toren - Garten mit Teich - Südterrassen - Westterrassen - Freisitz - Hobbyraum - Teilunterkellert - Fassadenanstrich (2024) - Wohlsituierte Nachbarschaft - Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung - Nähe zu Regensburg - Erholungsgebiet Naabtal vor der Haustüre Lage Dieses exklusive Architektenhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Etterzhausen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, bietet diese familienfreundliche Nachbarschaft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind Sie bestens vernetzt und erreichen bequem alle wichtigen Ziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3, die eine mühelose Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Eine hervorragende Bus- und Zuganbindung stellt sicher, dass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Für Naturliebhaber ist dieses Haus ein Paradies. In der Nähe erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Der malerische Fluss namens Naab schlängelt sich durch die Landschaft und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht dieses Haus zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.