Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und solider Vermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.586 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Energieausweis in Bearbeitung *

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in eine schönen Lage wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 1996 in zwei separate Wohneinheiten umgebaut. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, laufende Instandhaltungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und verfügt über einen eigenen Wasserzähler sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 30.10.2026 frei und bietet somit zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

Beide Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen jeweils über eigene Stromzähler.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum und einem Lagerraum ein weiteres Badezimmer, welches derzeit nicht genutzt wird und bei Bedarf renoviert werden kann.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Die Elektrik wurde im Zuge des Umbaus 1996 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus ca. 2000. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2000 aufgearbeitet und gestrichen. Die Kelleraußenwände wurden größtenteils abgedichtet.

Das Dach wurde regelmäßig überprüft und zuletzt im Jahr 2020 durch einen Dachdecker als in gutem Zustand bewertet.

Das großzügige Grundstück mit ca. 474 m² bietet einen gepflegten Garten sowie eine Terrasse und schafft trotz der ruhigen Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab.

Mieteinnahmen

Erdgeschoss: ca. 67 m² Kaltmiete: 460 € (Erhöhung geplant) Warmmiete: 690 € langfristig vermietet

Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 107 m² Kaltmiete: 950 € Warmmiete: 1.600 € frei werdend zum 30.10.2026

Gesamt-Kaltmiete: ca. 1.410 € / Monat Gesamt-Warmmiete: ca. 2.290 € / Monat

Ausstattung Austastung Normal Zweifamilienhaus (2 Einheiten) Wohnfläche gesamt: ca. 174 m² Grundstück: ca. 474 m² Baujahr: 1953 Umbau zu 2 Parteien: 1996 Doppelgarage (2 Stellplätze) Garten + Terrasse Laminat- und Fliesenböden Kunststoff-/Alufenster mit 2-fach Verglasung Gasheizung (ca. 2000) Separate Gastherme für Warmwasser Dach überprüft (2020 – guter Zustand) Dachgaube (1974) Keller mit Waschraum, Lagerraum + Bad Keller größtenteils abgedichtet Gute Belüftung im Keller (kein Schimmel) Eigene Stromzähler je Einheit EG mit eigenem Wasserzähler

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 10–15 Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Auto bereits in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, wodurch insbesondere Köln und die umliegenden Städte zügig erreichbar sind.

Das nahegelegene Industriegebiet sorgt zusätzlich für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung * Energieausweis in Bearbeitung * Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in eine schönen Lage wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 1996 in zwei separate Wohneinheiten umgebaut. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, laufende Instandhaltungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und verfügt über einen eigenen Wasserzähler sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 30.10.2026 frei und bietet somit zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Beide Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen jeweils über eigene Stromzähler. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum und einem Lagerraum ein weiteres Badezimmer, welches derzeit nicht genutzt wird und bei Bedarf renoviert werden kann. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Die Elektrik wurde im Zuge des Umbaus 1996 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus ca. 2000. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2000 aufgearbeitet und gestrichen. Die Kelleraußenwände wurden größtenteils abgedichtet. Das Dach wurde regelmäßig überprüft und zuletzt im Jahr 2020 durch einen Dachdecker als in gutem Zustand bewertet. Das großzügige Grundstück mit ca. 474 m² bietet einen gepflegten Garten sowie eine Terrasse und schafft trotz der ruhigen Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Mieteinnahmen Erdgeschoss: ca. 67 m² Kaltmiete: 460 € (Erhöhung geplant) Warmmiete: 690 € langfristig vermietet Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 107 m² Kaltmiete: 950 € Warmmiete: 1.600 € frei werdend zum 30.10.2026 Gesamt-Kaltmiete: ca. 1.410 € / Monat Gesamt-Warmmiete: ca. 2.290 € / Monat Ausstattung Austastung Normal Zweifamilienhaus (2 Einheiten) Wohnfläche gesamt: ca. 174 m² Grundstück: ca. 474 m² Baujahr: 1953 Umbau zu 2 Parteien: 1996 Doppelgarage (2 Stellplätze) Garten + Terrasse Laminat- und Fliesenböden Kunststoff-/Alufenster mit 2-fach Verglasung Gasheizung (ca. 2000) Separate Gastherme für Warmwasser Dach überprüft (2020 – guter Zustand) Dachgaube (1974) Keller mit Waschraum, Lagerraum + Bad Keller größtenteils abgedichtet Gute Belüftung im Keller (kein Schimmel) Eigene Stromzähler je Einheit EG mit eigenem Wasserzähler Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 10–15 Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Auto bereits in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, wodurch insbesondere Köln und die umliegenden Städte zügig erreichbar sind. Das nahegelegene Industriegebiet sorgt zusätzlich für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und solider Vermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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